Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2022 ~ М-867/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1056/2022

42RS0001-01-2022-001379-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске                                                                     21 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Астафьева Игоря Александровича к Семеновой Элеоноре Иосифовне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Астафьев И.А. обратился в суд с иском к Семеновой Э.И. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке, по адресу: <адрес>

В целях определения границ принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 при производстве землеустроительных работ на смежном земельном участке по адресу <адрес>, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на соседнем земельном участке. В результате произошло наложение земельных участков и эта ошибка была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Семеновой Э.И., которая отказалась согласовать изменение границ ее земельного участка.

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по уточненным координатам.

Истец Астафьев И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. В целях определения границ принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на соседнем земельном участке. В результате произошло наложение земельных участков, и эта ошибка была перенесена в ЕГРН. Уточнил, что просит суд установить границы земельных участков в соответствии с результатами проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца Базырина Г.Н., допущенная к участию в рассмотрении дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования.

Ответчик Семенова Э.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще. Ранее при рассмотрении спора исковые требования не признала и пояснила, что границы ее земельного участка установлены верно, между смежными участками на протяжении длительного времени установлен забор, границы не менялись. В проведении повторного межевания нет необходимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Петраков С.Л. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснял, что действительно при межевании земельного участка с кадастровым номером №№ была допущена ошибка, неверно были определены координаты точек, в связи с чем произошло наложение земельных участков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явилось, извещены надлежаще, от представителя поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что Астафьев И.А., является собственником земельного с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке, по адресу: <адрес>, на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 +/-13,56 кв.м., является Семенова Э.И. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16.05.2022 было проведено межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка.

В ходе проведения работ установлено, что была допущена ошибка в описании смежного земельного участка с кадастровым номером № и привязки к местности, исходя из анализа землеустроительного дела № от <дата>.

По утверждению истца, данные обстоятельства нарушают его права как собственника земельного участка.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый инженер ФИО6» № от <дата> экспертом были установлены в графическом виде границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно выводам экспертизы имеется наложение фактических границ на границы, указанные в сведениях ЕГРН. При межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют. Наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не имеет места.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений и уникальных характеристик, подтверждающих существование данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В результате анализа предоставленных экспертам документов установлено, что в землеустроительном деле 2005 года описано: «границы установлены в соответствии с фактическим использованием», но ни технический паспорт от 21.05.1984, ни спутниковые карты не подтверждают этого. Границы значительно отличаются. В процессе работы, был осуществлен перевод координат из каталога координат местной системы, указанной в землеустроительном деле, в систему МСК-42. Значение координат полностью, до сантиметров, совпало со значениями, указанными в сведениях ЕГРН. Наверняка можно предположить, что межевой план для участка № был составлен без спутниковой съемки, на основании землеустроительного дела. Совпадение всех координат до сантиметра невозможно даже при сверхточном оборудовании. Площадь наложения составляет 124 кв.м.

Ввиду наличия значительных расхождений в конфигурации земельного участка № (ЕГРН, землеустроительное дело) со сведениями спутниковой съемки Google во времени, техническими паспортами, фактическими замерами предполагается наличие реестровой ошибки в межевом плане для участка №

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, что выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд признает наличие реестровой ошибки в межевом плане земельного участка №

Исходя из норм закона о кадастре, основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета могут служить истечение срока при временной постановке на учет, ошибочное внесение сведений и т.п. в ситуации же, когда земельный участок поставлен в установленном порядке на учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, споры о границах земельных участков могут быть разрешены только путем установления в судебном порядке границ земельных участков либо путем оспаривания самого зарегистрированного права на земельный участок (при выявлении наложений границ земельных участков).

Истцом представлено достаточно доказательств нарушения его прав и законных интересов ввиду наличия в ЕГРН недостоверных сведений о земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Суд находит установленным и доказанным факт нарушения земельных прав истца наличием в ЕГРН (ГКН) недостоверных сведений относительно местоположения определенных кадастровым инженером границ земельного участка ответчика и невозможности в связи с этим обстоятельством зафиксировать в том же государственном реестре сведения об уникальных характеристиках непосредственно принадлежащего истцу объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, исходя из уточненных требований истца, результатов экспертного заключения, устанавливает границы земельных участков в соответствии с проведенной экспертизой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьева Игоря Александровича к Семеновой Элеоноре Иосифовне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

          Председательствующий:

         Мотивированное решение изготовлено: 26.12.2022.