Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ М-180/2023 от 20.03.2023

№

62RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Бубликовой Ю.Д.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом последующих уточнений исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на <адрес>, общей <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее общая площадь квартиры составляла 44,6 кв.м., впоследствии прежним собственником данной квартиры была произведена перепланировка, возведена пристройка, которая была переустроена в жилую и отапливаемую, общая площадь квартиры стала <адрес> документацией на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь спорного помещения составляет 65,8 кв.м. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость в продаже данной квартиры. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истицы в суд, поскольку во внесудебном порядке решение вышеуказанного вопроса не представляется возможным.

    Истица ФИО2, о месте и времени слушанья дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление, согласно которому она поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в её отсутствие. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО3, о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. Вышеуказанные ответчики в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. ФИО1, ФИО3 представили суду письменные заявления о признании вышеуказанного иска.

     Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация муниципального образования – городской округ <адрес>, о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. Представители вышеупомянутых третьих лиц в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

    Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

    Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартир в многоквартирном <адрес> являются ФИО1 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>). <данные изъяты>

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом также установлено и из материалов дела следует, что в <адрес>, принадлежащей истцу, увеличена общая <данные изъяты>.м. за счет перепланировки, переустройства холодной пристройки в жилую, отапливаемую и реконструкции квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями истца, содержащимися в исковом заявлении (л.д.4), письменных пояснениях (л.д.74), техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-83), техническом паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-79), извлечением из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), извлечением из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

    Согласно сообщению ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, изменения не затронули несущие конструкции и габариты здания, целостность наружных капитальных стен не нарушена, капитальные конструкции не затронуты, предельные параметры не превышены, надежность и безопасность конструктивных и других характеристик не затронуты. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация всего здания в целом сохранилась. (л.д.75)

    Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <данные изъяты>, <адрес>м № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении частных домовладений, отнесенных к категории низкого риска, контрольно-надзорные мероприятия не проводятся (л.д.77)

Согласно представленному истцом в материалы дела протоколу N 1 от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании в <данные изъяты> по <адрес>, принято решение рекомендовать ФИО2 обратиться в суд с целью оформления права собственности на квартиру N3 в реконструированном виде. Решение принято количеством голосов, составляющим 100%. (л.д.10,11)    

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная реконструированная квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд обязан принять это признание, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По мнению суда, имеющиеся в материалах дела письменные признания ответчиками исковых требований истца не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц и осуществлены ФИО1, ФИО3 в рамках реализации права предусмотренного ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Поэтому суд, принимая признание ответчиками ФИО1, ФИО3 иска ФИО2 с учетом положений ст. 173 ч.3 ГПК РФ полагает, что имеются основания для принятия судом решения об удовлетворении иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО2 (ИНН 621901479245) право собственности на <адрес>, площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 62:28:0010201:61, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ