Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-794/2023 ~ М-1-562/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Самойлова Н.А., Самойловой Н.И., Киселевой И.Н. к Красильникову ФИО17, Анисимову ФИО18 к администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Самойлов Н.А., Самойлова Н.И., Киселева И.Н. обратились в суд с иском к Красильникову В.Ю., Анисимову В.И., администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что согласно ордеру № от 15 августа 1990 г., выданного Исполнительным комитетом Ливенского городского Совета народных депутатов, истцам предоставлена квартира <адрес>, площадью 36,8 кв.м. В соответствии с техническим паспортом БУ РР «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 07 ноября 2020 г., общая площадь квартиры составляет 88,9 кв.м., увеличение площади произошло за счет реконструкции в виде внутренней перепланировки, строительства кирпичной пристройки.

Просят суд признать за каждым из них ним право собственности на 1/3 доли квартиры, площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.73,74).

Ответчики Анисимов В.И., Красильников В.Ю., в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых исковые требования признали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.71,72).

Представитель администрации города Ливны по доверенности Фролова Э.В., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д.69).

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Начальник Управления Малаханов В.Н. направил в суд заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.67).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно ордеру №622 от 15 августа 1990 г., Самойлову Н.А. на состав семьи: <данные изъяты> предоставлена квартира <адрес> площадью 36,8 кв.м. (л.д.11).

Самойлова И.Н., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ г., родителями которой являются истцы Самойлов Н.А. и Самойлова Н.И., в 2013 г. вступила в брак, ей присвоена фамилия – Киселева (л.д.88,89).

В соответствии со свидетельством о смерти №, ФИО19 умерла 01 декабря 1988 г. (л.д.85).

Распоряжением администрации города Ливны Орловской области №323 от 13 мая 2004 г. произведена корректировка адресов, в том числе, в бывшем <адрес>

В соответствии со справкой ОАО «Жилсервис», по состоянию на 01 июня 2023 г. в <адрес> зарегистрированы Самойлов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселева И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.84)

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на 07 ноября 2020 г. усматривается, что общая площадь указанной квартиры с инвентарным номером № составляет 88,9 кв.м., (л.д.6-10).

Согласно акту №98/2022 исследования квартиры №1, расположенной в доме по адресу: <адрес>, увеличение площади квартиры произошло за счет реконструкции в виде внутренней перепланировки; строительства кирпичной пристройки с фасадной части жилого дома, в которой расположены: коридора №15 площадью 27,2 кв.м.; кухни №16 площадью 10,0 кв.м., коридора №17 площадью 3,9 кв.м.. Размещение указанной квартиры соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области». Квартира площадью 88,9 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.); СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 г. №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. №2) табл. 5.58. Основные конструктивные элементы квартиры находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено (л.д.12-28).

Как усматривается из уведомления от 18 мая 2023 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.49,65).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками квартир <адрес>, являются ответчики ФИО21 и ФИО22, соответственно (л.д.45-48).

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что увеличение квартиры истцов произошло за счет реконструкции в виде внутренней перепланировки, строительства кирпичной пристройки с фасадной части жилого дома, и спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде за истцами, определив их доли по 1/3 каждому.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Самойлова Н.А., Самойловой Н.И., Киселевой И.Н. удовлетворить.

Признать за Самойловым Н.А., <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 88,9, кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Самойловой Н.И., <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 88,9, кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Киселевой И.Н., <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 88,9, кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья