Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2024 (2-3725/2023;) ~ М-3352/2023 от 14.12.2023

№

№ 2-514/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Хасанова О.Р., третьего лица Камневой Валентины Георгиевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камнева М.И. к Лонгаевой Л.Н., Лангаевой Марине Александровне, Приступа Т.И. о признании реестровой ошибки,

установил:

Камнев М.И. обратился в суд с названым иском, указав, что он на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение одноэтажного жилого дома литер ББ1 и одноэтажного здания магазина литер АБ2Б3Б4Б5, уточненная площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, №/№ (кадастровый №).Другими долевыми собственниками вышеуказанного земельного участка, являются Камнева В.Г. и Ефимов В.Н. На земельном участке расположены два объекта недвижимости:

- жилой дом литер ББ1 (кадастровый №), принадлежащий Ефимову В.Н.;

- здание магазина литер АБ2Б3Б4Б5 (ранее с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г Оренбург, <адрес>), состоящее из двух помещений, принадлежащее Камневой В.Г. и Камневу М.И.

В 2021 году Камнев М.И. обращался в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением «о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него», в рамках рассмотрения данного гражданского дела было выявлено, что одноэтажное здание магазина литер АБ2Б3Б4Б5 (ранее с кадастровым номером №), расположенное по адресу: обл. Оренбургская, <адрес>, №/№ на земельном участке с кадастровым номером №, фактически пересекает (накладывается) земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, уточненная 798 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> земельном участке расположены жилые <адрес>, который по сведениям ЕГРН принадлежит трем собственникам, двум по 1/4 доле и одному 1/2 доля: Лонгаевой Л.Н., Приступа Т.И., Л. Также сам земельный участок с кадастровым номером №располагается в границах более 15 лет, но, несмотря на то, что процедуру уточнения он фактически не проходил, и является ранее учтенным, границы его согласно сведениям ЕГРН (публичной карты) являются уточненными, но не соответствуют фактическому размещению.

В рамках исправления допущенной реестровой ошибки, кадастровым инженером К. был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому было сообщено, что выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка определено с использованием топографического плана масштаба 1:500, исходя из фактического положения границ земельного участка на местности. Границы участка от точки н1 до точки н1 – проходят по металлическому ограждению. В результате проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером № (№ кв.м.) не значительно изменилась относительно площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (№ кв.м.). Кадастровым инженером подготовлена таблица координат характерных точек границы смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, и координат, определенных в результате выполнения кадастровых работ.

Из указанного следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №/№ (кадастровый №), не соответствуют координатам, внесенным в ГКН.

При выполнении кадастровых работ, граница земельного участка была установлена по существующим межевым знакам, и расположена внутри земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит, с учетом уточнений:

1. признать реестровой ошибкой и исключить все сведения из ЕГРН о характерных координатных точках смежной границы между земельным участком с кадастровыми номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №/№, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

2. считать установленными и согласованными координаты характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №/№, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам, согласно Каталогу координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером У.:

Обозначение характерных точек границ	X		Y		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

В судебное заседание истец Камнев М.И., ответчики Лангаева Л.Н., Лангаева М.А., Приступа Т.И., третьи лица представители Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра", Ефимов В.Н., Ефимова И.П. не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Хасанов О.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Камнева В.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку был произведен осмотр участка кадастровым инженером, который сказал, что ее права не ущемляются, свою подпись в акте она подтверждает.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/

<адрес>, №/№ зарегистрирован на праве общей долевой собственности за: Ефимовой И.П. (2/10 доли), Ефимовым В.Н. (3/10 доли), Камневой В.Г. (3/12 доли), Камневым М.И. (3/12 доли).

Из Генерального плана земельного участка, составленного ФГУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по границе земельного участка расположен жилой дом АБ2, стена дома литера А (по плану - правый нижний угол) имеет выступ в сторону смежного домовладения. Граница участка находится по стене литера А (с выступом), стене литера Б2 и в продолжение по прямой линии до задней межи.

При этом из публичной кадастровой карты следует, что граница земельного участка графически изображена по иному, а именно, в месте расположения литера А отсутствует выступ, граница изображена в виде прямой линии. При этом, в правом верхнем углу (где по плану от ДД.ММ.ГГГГ граница изображена в виде прямой линии) по публичной кадастровой карте граница участка имеет выступ.

Согласно выпискам из ЕГРН и публичной кадастровой карте, описанная граница разделяет земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены жилые <адрес>, следует, что объект зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Т. (1/2 доля), Лангаевой Л.Н. (1/4 доля), Лангаевой М.А. (1/4 доля).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером У., визуально следует, что схема расположения земельного участка совпадает со схемой, содержащейся в настоящее время в публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в период составления названного межевого плана) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила уточнения местоположения границ земельного участка содержатся в ч.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей редакции).

Согласно ч.2 ст.43 названного закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч.ч.4,9 ст.61 названного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключений кадастровых инженеров К. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), А. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что граница земельного участка по данным ЕГРН не совпадает с границей, расположенной на местности 15 и более лет. При этом названные межевые планы содержат акты согласований не со всеми собственниками смежных земельных участков, что исключает исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Кадастровым инженером У., которым был подготовлен межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ составлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с учетом границ домовладений, существующих на местности.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанное в каталоге местоположение границы названных земельных участков согласовано их собственниками, о чем суду предоставлены Акты согласования местоположения границ земельных участков.

Также суду предоставлены письменные заявления Приступа Т.И., Лангаевой Л.Н., Лангаевой М.А., Ефимова В.Н., Ефимовой И.П., Камнева М.И. о том, что в рамках гражданского дела была произведена топографическая съемка, выполненная организацией ИП У., в результате чего установлена реестровая ошибка и установлены точки. Названные заявители согласны с условиями данных точек, подготовленных ИП У., о чем подписаны акты согласования границ.

Согласие с указанным в каталоге местоположением границы собственник участка с кадастровым номером № Камнева В.Г. выразила в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Камнева М.И.. Удовлетворение требований истца устранит существующую в ЕГРН реестровую ошибку, не нарушая прав и законных интересов собственников названных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Камнева М.И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Считать установленной границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек, согласно Каталогу координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному кадастровым инженером У. ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	X		Y		X		Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.05.2024.

Судья М.Е.Манушина