Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2023 ~ М-349/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                            31 марта 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием:

представителя истицы Каменщиковой Н.С. по доверенности от 11.08.2021 23АВ1640376 Гришановой Т.В., представителя ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменщиковой Н.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении месторасположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

        Каменщикова Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении месторасположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 28.09.2022 кадастрового инженера <ФИО4; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уточнить местоположение вышеуказанного земельного участка в соответствии с данным межевым планом.

        В обоснование иска указано, что приобрела земельный участок, площадью 1500 кв.м., уточнила его границы оформила в собственность земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1637 кв.м., по адресу: <адрес>. В 2017 году истица произвела перераспределение данного земельного участка с соседним земельным участком. В результате раздела образованы три земельных участка с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Соглашениями о перераспределении земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и земель МО г. Новороссийск от 29.09.2017 образованы земельные участки с КН <данные изъяты> (818 кв.м.), <данные изъяты> (1000 кв.м.), <данные изъяты> (935 кв.м.). Истицей было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки. Решением суда от 04.02.2020 право собственности на образованные земельные участки прекращено. Решение исполнено. Истица поставила земельный участок на кадастровый учет, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план. Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.11.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, т.к. при нанесении границы земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровую карту выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, содержащегося в чертеже, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка от 28.08.1997 № 2720. Истица обращает внимание суда, что в настоящее время конфигурация и площадь земельного участка с КН <данные изъяты> не изменилась, восстановить границы данного земельного участка в досудебном порядке не предоставляется возможным. По указанным основаниям обратилась в суд с вышеприведенными требованиями иска.

    В судебном заседании представитель истицы Каменщиковой Н.С. по доверенности Гришанова Т.В. требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик, в лице представителя Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, указав, что согласно первоначальному землеотводному документу, а именно, чертежу границ спорного земельного участка, его площадь составляет 1500 кв.м. Истец же в иске просит на основании межевого плана уточнить местоположение границ спорного земельного участка, площадью 1637 кв.м. Обращает внимание суда, что истцом заявлены требования к Росреестру, а по сути увеличение площади земельного участка произошло за счет земель МО г. Новороссийск, в связи с чем, полагает, что исковые требования необходимо предъявлять к администрации МО г. Новороссийск, а не к Росреестру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, в лице представителя администрации МО г. Новороссийск не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 28.08.1997 № 2720 <ФИО7, действующий от имени <ФИО8 продал Каменщиковой Н.С. земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно чертежу границ земельного участка, находящегося в собственности у <ФИО8, по адресу: <адрес> его границы имеют описание смежных границ землепользователей. При этом, из указанного чертежа видно, что помимо нахождения в собственности у <ФИО9 земельного участка, площадью 1 500 кв.м., в аренде у <ФИО9 имеется смежный земельный участок, площадью 260 кв.м. из земель ст. Раевской.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.08.1997 г. № 2720 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска от 08.12.1997 Каменщиковой Н.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

После уточнения границ данного земельного участка, площадь границ земельного участка по адресу: <адрес>, 6 составила 1637 кв.м.

Свидетельством о государственного регистрации права от 11.01.2009 подтверждается, что Каменщикова Н.С. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1637 кв.м., по адресу: <адрес>.

В результате раздела земельного участка с КН <данные изъяты> в 2017 году истицей образованы три земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Соглашениями о перераспределении земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и земель МО г. Новороссийск от 29.09.2017 образованы земельные участки с КН <данные изъяты> (818 кв.м.), <данные изъяты> (1000 кв.м.), <данные изъяты> (935 кв.м.). Истицей было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки.

    Вступившим в законную силу 11.03.2020 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.02.2022 признаны незаконными постановления администрации МО г. Новороссийска № 5898 от 02.07.2017, № 5897 от 04.07.2017, № 5893, от 04.07.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в <адрес> и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования город Новороссийск».

Признаны незаконными соглашения от 16.11.2012 № 539 ПР, от 29.09.2017 № 503 ПР, от 29.09.2017 № 506 ПР о перераспределении земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в <адрес>, Набережная и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования <адрес>, заключенные между администрацией МО <адрес> и Каменщиковой Н.С.

Судом сняты с кадастрового учета земельные участки с КН <данные изъяты>, площадью 935 кв.м., с КН <данные изъяты>, площадью 818 кв.м., с КН <данные изъяты>., площадью 1 000 кв.м. и прекращено право собственности Каменщиковой Н.С. на данные земельные участки.

После чего, истица повторно поставила свой земельный участок на кадастровый учет, ему присвоен КН <данные изъяты>.

    Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.06.2022 истице принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Кадастровым инженером <ФИО4 28.09.2022 подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>.

Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.11.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, т.к. при нанесении границы земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровую карту выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, содержащегося в чертеже, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка от 28.08.1997 № 2720.

Рассматривая вышеуказанные требования суд исходит из следующего.

В материалы дела на л.д. 23 - 24 представлен договор купли- продажи от 28.08.1997 и чертеж границ земельного участка <ФИО8 (предыдущего собственника) расположенного по адресу: <адрес>. Данный чертеж имеет описание смежных границ. При этом, из указанного чертежа видно, что помимо нахождения в собственности у <ФИО9 земельного участка, площадью 1 500 кв.м., в аренде у <ФИО9 имеется смежный земельный участок, площадью 260 кв.м. из земель <адрес>.

Обращаясь в суд с требованиями иска истица просит уточнить местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 1637 кв.м., на основании межевого плана кадастрового инженера от 28.09.2022.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В судебном заседании представитель ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. возражала против уточнения границ спорного земельного участка на основании межевого плана, полагая, что они не соответствуют исходному чертежу границ земельного участка и фактическая площадь земельного участка истицы больше, чем по первичному землеотводному документу, т.к. часть земельного участка (260 кв.м.) была предоставлена предыдущему собственнику <ФИО8 из земель ст. Раевской, в аренду.

Анализируя представленные в материалы дела документы на земельный участок, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что спорный земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. принадлежал ранее <ФИО8, чертежом границ данного земельного участка определены описания смежных границ. Кроме того, из указанного чертежа видно, что дополнительно к спорному земельному участку, <ФИО8 предоставлен в аренду смежный земельный участок, площадью 260 кв.м., из земель <адрес>. Доказательств оформления в собственность земельного участка 260 кв.м. истицей не представлено.

Напротив, выпиской из ЕГРН подтверждается, что ей на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, площадью 1 500 кв.м.

Межевой план по уточнению границ спорного земельного участка представлен в Новороссийский отдел Росреестра по Краснодарскому краю.

Письменным уведомлением от 25.11.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, поскольку при нанесении границ земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровую карту выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, содержащегося в чертеже, являющемуся приложением к договору купли-продажи земельного участка от 28.08.19997 г. № 2720 (граница 1-8 и н 1-11).

    Вопреки позиции истца площадь земельного участка определяется на основании первичных правоустанавливающих документов, а не межевым планом, подтверждающим фактическое использование земли, и не может быть увеличена в результате уточнения (установления) границ земельного участка за счет смежного землепользователя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что конфигурации и размер фактических границ спорного земельного участка не соответствуют данным первичных землеотводных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ситуации, когда площадь земельного участка истицы с учетом фактических границ больше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суду необходимо проверить, за счет каких земель образовалась данная разница.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что увеличение площади спорного земельного участка с 1500 кв.м. до 1637 кв.м. произошла за счет земель ст. Раевской, ранее предоставленных в аренду предыдущему собственнику <ФИО8 Доказательств перераспределения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности истицей не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Каменщиковой Н.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении месторасположения границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

    Судья                                 Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2023

    23RS0042-01-2023-000535-73