Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2021 ~ М-4789/2021 от 23.07.2021

дело № 2-2884/2021

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова В.А. к Долгову А.Ю. и Герюгову Б.Н. о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Малых С.А. и Московой А.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулешов В.А. обратился в суд с иском к Долгову А.Ю. и Герюгову Б.Н. о признании права собственности на земельный участок, который он приобрел на основании заключенного с ООО «АСЗ – Сервис» договора купли – продажи 212/528 долей в праве собственности на земельный участок от 20.02.2021 года. Для регистрации перехода права собственности на земельный участок истец обратился к продавцу земельного участка ООО «АСЗ – Сервис» с предложением совместно обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, при обращении истцу стадо известно, что продавец земельного участка ООО «АСЗ – Сервис», 25.03.2021 года исключено из ЕГРЮЛ, юридическое лицо ликвидировано. Учредителями юридического лица являлись ответчики Долгов А.Ю. и Герюгов Б.Н., к которым истец обратился с иском в суд.

Сособственниками земельного участка являются Малых С.А. и Московой А.А..

Согласно сведений из ЕГРЮЛ ООО «АЗС – Сервис» 25.03.2021 года исключено из числа юридических лиц, в связи с прекращением деятельности.

Без заявления продавца земельного участка ООО «АЗС – Сервис» зарегистрировать переход права собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Истец, после уточнения первоначально заявленных требований просит признать за ним право собственности на 212/528 долей в праве собственности на земельный участок кадастровый № площадью 528 +\-8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и рассмотреть дело без его участия, интересы истца в судебном заседании представляет Чичкин М.Г., действующий на основании доверенности.

Ответчики, Долгов А.Ю. и Герюгов Б.Н., они же учредители продавца земельного участка ООО «АЗС – Сервис», в судебное заседание не явились,

о времени и месте судебного заседания извещены.

Интересы ответчика Долгова А.Ю. в судебном заседании представляет действующий на основании доверенности Казаков Р.А., который заявленные истцом требования признал.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что вступивший в законную силу судебный акт, является одним из оснований для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимого имущества, и просит рассмотреть дело без участия представителя. Третьи лица, сособственники земельного участка Малых С.А. и Московой А.А. о времени и месте судебного заседания извещены, возражения против иска не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание третьих лиц.

Выслушав представителя истца Чичкина М.Г., представителя ответчика Долгова А.Ю. действующего на основании доверенности Казакова Р.А, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «АСЗ – Сервис» 20.02.2021 года заключен договор купли – продажи 212/528 долей в праве собственности на земельный участок кадастровый № площадью 528 +\-8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> ООО «АЗС –Сервис» 25.03.2021 года исключено из числа юридических лиц, в связи с прекращением деятельности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчики, они же бывшие учредители юридического лица ООО «АСЗ – Сервис» не оспаривают то обстоятельство, что право собственности на 212/528 долей в праве собственности на земельный участок, истец приобрел на основании договора купли – продажи от 20.02.2021 года, сособственники земельного участка Малых С.А. и Московой А.А., не воспользовались правом преимущественного приобретения долей в праве собственности на земельный участок, при его продаже.

Исходя из содержания договора купли-продажи, обязательства истца перед продавцом по оплате стоимости земельного участка были исполнены в полном объеме, при подписании договора купли – продажи.

Действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок его продавец ООО «АЗС –Сервис» и покупатель Кулешов В.А. не совершили. Обратиться продавцу и покупателю в регистрационную службу, с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец, юридическое лицо, ликвидировано.

После ликвидации юридического лица, спор о принадлежности земельного участка отсутствует. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его ликвидацией, не исключает возможности регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи.

В данном случае, единственным препятствием для регистрации договора купли – продажи во внесудебном порядке является отсутствие продавца.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, в связи с отсутствием продавца после его ликвидации.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед продавцом земельного участка, спор между истцом и иными лицами о принадлежности земельного участка отсутствует, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения о признании за истцом права собственности на земельный участок для последующей государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ – ░░░░░░» ░░ 212/528 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 528 +\-8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 212/528 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 528 +\-8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░