Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2020 ~ М-783/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-1904/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 22 июня 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.

при секретаре Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Пономаревой ФИО7, Пономаревой ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ответчикам, о расторжении договора найма жилого помещения расположенного адресу: город Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ..... и выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., комната ......

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ....., состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Северодвинск». На основании договора социального найма ответчики вселены в указанное жилое помещение. В течение длительного времени, ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В адрес ответчиков был направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам, либо обратиться в УМЖФ для составления соглашения о погашении задолженности. Требование ответчиками не исполнено. Для выселения ответчиков Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату № ....., дома ..... по улице <адрес> в городе Северодвинске.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска настаивала на удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения не получены, поэтому они вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещении в данном случае несет ответчик. Об отложении судебного слушания ответчики не ходатайствовали, об уважительности причин неявки суду не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.

Прокурор Коньшин Е.И., полагает возможным в удовлетворении иска отказать, предупредив ответчиков о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ....., является объектом муниципальной собственности (л.д. 19).

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 10,45-46)

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета, реестры начислений и оплат за услуги управляющей организации, за отопление и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, ведомость начислений платы за наем, согласно которым ответчик более шести месяцев не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на январь 2020 года составила: по квартплате и коммунальным платежам СМУП «Управляющая компания «Созидание» - 64731 руб. 01 коп., по отоплению и ГВС – 68113 руб. 20 коп., по ХВС – 75862 руб. 30 коп., плата за наем – 6176 руб. 49 коп. (л.д.11-15).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от 19.11.2019 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно задолженность он не погасил (л.д. 17).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Вместе с тем, суд полагает наймодатель впервые обратился выселением ответчиков в судебном порядке. При этом письменное предупреждение лично ответчикам не было вручено, письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Пономаревой ФИО9, Пономаревой ФИО11 ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. <адрес> дом ....., квартира ....., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., комната ....., отказать в полном объёме.

Предупредить Пономареву ФИО12, Пономареву ФИО13 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   М.Д. Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года.