Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 ~ М-359/2022 от 26.07.2022

Дело №2-431/2020

УИД 24RS0034-01-2022-000467-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              (мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                             12 сентября 2022 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к Подобулкину Сергею Владимировичу о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края обратился в суд к Подобулкину С.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.12.2021 между муниципальным образованием Манский район Красноярского края в лице администрации Манского района Красноярского края и Подобулкиным С.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>7, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора составляет 5 лет с 10.12.2021 по 09.12.2026. Указанная квартира приобретена администрацией Манского района Красноярского края по муниципальному контракту № 804 от 19.04.2021. Жилое помещение, представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 35,0 кв. метров. 27.12.2021 в администрацию Манского района поступило заявление от ответчика, о том, что в первую неделю эксплуатации данного помещения с 12.12.2021 по 25.12.2021 им выявлены недостатки, а именно: запах сырости, сильно продувают окна (л.д. 31). 26.01.2021 администрацией Манского района в адрес ответчика направлен ответ, о том, что 12.01.2022 специалистами администрации Манского района с участием помощника прокурора Манского района Красноярского края проведено обследование указанного жилого помещения на наличие недостатков. По результатам визуального осмотра жилого помещения установлено, что проведение ремонта не требуется. Жилое помещение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключением от 26.03.2021 № 4099 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», заключением межведомственной комиссии от 11.10.2021 № 129 «О признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания», постановлением администрации Манского района от 18.10.2021 № 634 «О признании жилого помещения соответствующего требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для проживания». Ответчику указан срок до 01.02.2022 привести жилое помещение в первоначальное состояние, а именно устранить демонтаж покрытия линолеума и плинтусов в жилой комнате и кухне. 17.05.2022 в результате повторного обследования данной квартиры установлено: при входе в квартиру ощущается духота, чувствуется резкий запах сырости. В жилой комнате вскрыт пол, отсутствует линолеум, убран деревянный настил. При этом при передаче квартиры ответчику пол имелся (линолеум был постелен новый), квартира не требовала ремонта. Установлено, что ответчиком самостоятельно, без разрешения (согласования) с наймодателем снят линолеум в коридоре, разобран пол. Также установлено, что вентиляционная шахта запенена монтажной пеной, в связи с чем вентиляционная система не работает. Ответчик пояснил, что вентиляционные шахты он запенил сам. Комиссия пришла к выводу, что своими действиями ответчик приводит жилое помещение в состояние непригодное для проживания, тем самым нарушает условия договора найма.

С учетом изложенного, истец просит обязать Подобулкина С.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно привести на кухне вентиляцию в работоспособное состояние и восстановить в квартире настил пола и напольное покрытие.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Манского района Красноярского края не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Подобулкин С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устраняет эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с. п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

10.12.2021 между муниципальным образованием Манский район Красноярского края в лице администрации Манского района Красноярского края и Подобулкиным С.В. как лицом, из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключен договор специализированного жилищного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>7. Срок действия договора составляет 5 лет с 10.12.2021 по 09.12.2026 (л.д. 10-15).

Указанная квартира приобретена администрацией Манского района Красноярского края по муниципальному контракту № 804 от 19.04.2021. Жилое помещение, представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 35,0 кв. метров (л.д. 18-21).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира является собственностью муниципального образования Манский район (л.д. 44).

27.12.2021 в администрацию Манского района поступило заявление от Подобулкина С.В. о том, что в первую неделю эксплуатации данного помещения с 12.12.2021 по 25.12.2021 им выявлены недостатки, а именно: запах сырости, сильно продувают окна (л.д. 31).

26.01.2021 администрацией Манского района в адрес ответчика направлен ответ о том, что 12.01.2022 специалистами администрации Манского района с участием помощника прокурора Манского района, проведено обследование указанного жилого помещения на наличие недостатков, указанных в заявлении. По результатам визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что проведение ремонта полов и отдушин не требуется. Указанное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Ответчику указан срок до 01.02.2022 привести жилое помещение в первоначальное состояние на момент приемки квартиры по договору найма жилого помещения № 2 от 10.12.2021, а именно устранить демонтаж покрытия линолеума и плинтусов в жилой комнате и кухне (л.д. 32).

17.05.2022 комиссией проведено повторное обследование спорной квартиры, в ходе которого установлено: при входе в квартиру ощущается духота, чувствуется резкий запах сырости. В жилой комнате вскрыт пол, отсутствует линолеум, убран деревянный настил, присутствуют доски, которые сушатся в комнате. При этом при передаче квартиры ответчику пол имелся (линолеум был постелен новый), не требовал ремонта. Установлено, что ответчиком самостоятельно, без разрешения (согласования) с наймодателем снят линолеум в коридоре, разобран пол. Также установлено, что вентиляционные шахты запенена монтажной пеной, в связи с чем вентиляционная система не работает.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр., наниматель обязан в том числе: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 договора найма жилого помещения от 10.12.2021 наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.

Таким образом, ответчик самостоятельно, без разрешения (согласования) с наймодателем снял линолеум в коридоре, разобрал пол, запенил вентиляционные шахты монтажной пеной в жилом помещении, предоставленном ему на основании договора найма от 10.12.2021, тем самым нарушает условия данного договора найма и требования закона.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным в решении основаниям.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с учетом того, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик обязан уплатить государственную пошлину в доход местного бюджета, размер которой согласно ст.333.19 НК РФ составляет по 6000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к Подобулкину Сергею Владимировичу о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Подобулкина Сергея Владимировича привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, а именно привести на кухне вентиляцию в работоспособное состояние и восстановить в квартире настил пола и напольное покрытие.

    Взыскать с Подобулкина Сергея Владимировича в доход местного бюджета (муниципального образования Манский район Красноярского края) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022.