Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-944/2023;) ~ М-951/2023 от 19.12.2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                       25 января 2024 года

Дело № 2-73/2024

55RS0038-01-2023-001225-34

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области к Зыковой Валентине Сергеевне об исключении из ЕГРН сведений об обременении в виде аренды,

             У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обратилось в суд к Зыковой В.С. с иском, которым просит исключить из ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на долю Зыковой В.С. на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район, Солянское сельское поселение.

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что 30.05.2022 Зыкова В.С. обратилась в орган регистрации прав за осуществлением государственной регистрации прав на 1/1588 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район, Солянское сельское поселение, отд. № 1 поле 1-10, 15, 16, отд. № 2 поле 2-5, 8-13, отд. № 3 поле 1-9, 11-21, отд. № 4 поле 2, 4-6, 8, 11, 15-17, 20, 25-27, 29-35, 37, 39-46, отд. № 5 поле 1-4, 6-8, 22, 27, 28. При этом Зыковой В.С. представлено решение Черлакского районного суда Омской области по делу № 2-171/2022 от 25.03.2022, вступившее в законную силу 05.05.2022, согласно которому за последней признано право собственности на вышеуказанную долю земельного участка в порядке наследования. Указанное решение суда явилось основанием для государственной регистрации права. При проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации права собственности Зыковой В.С. Впоследующем сформирована выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, и направлена в адрес Зыковой В.С., содержащая сведения об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ООО «Соляное». 20.07.2022 по решению государственного регистратора была проведена корректировка сведений ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка, исправлена ошибка в записях, исключены сведения об обременении в виде аренды на земельную долю, принадлежащую Зыковой В.С., поскольку при регистрации права собственности государственным регистратором ошибочно внесены указанные сведения об обременении доли арендой ввиду отсутствия правового основания, договор аренды части земельного участка с кадастровым номером <№> от 01.11.2011 с наследодателем ЗЛВ не заключался и соответственно ее доля арендой не обременялась. Не согласившись с действиями Управления по исключению из ЕГРН сведений о зарегистрированном обременении в отношении земельной доли, Зыкова В.С. обжаловала их в судебном порядке. Решением Первомайского районного суда г.Омска от 11.01.2023 по делу № 2а-204/2023, отказано в удовлетворении административного искового заявления Зыковой В.С. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Омского областного суда от 05.04.2023, решение Первомайского районного суда г.Омска от 11.01.2023 отменено, ввиду отсутствия у Управления правовых оснований для самостоятельного внесения изменений в ЕГРН путем исключения ранее зарегистрированных сведений, указанные действия должны осуществляться на основании вступившего в законную силу судебного акта. В связи с чем, 30.05.2023 Управлением вновь внесены в ЕГРН сведения о зарегистрированном обременении в виде аренды. Ввиду отсутствия оснований возникновения арендных отношений между ООО «Соляное» и Зыковой В.С., существование в ЕГРН сведений об обременении в виде аренды на долю Зыковой В.С. на вышеуказанный земельный участок, противоречит принципам публичности и достоверности государственного реестра. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Розинкевич Ю.В. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик Зыкова В.С. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ООО «Соляное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно ст.9 указанного Федерального закона, в реестр прав на недвижимость вносятся в том числе, сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно ст.51 указанного Федерального закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Согласно ст.61 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в настоящем судебном заседании, а так же подтверждается решениями Черлакского районного суда Омской области от 09.01.2023 г., от 25.03.2022 г., за Зыковой Валентиной Сергеевной признано право собственности на 1/1588 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения, в порядке наследования после смерти ЗЛВ, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании решения суда, 30.05.2022 года Зыкова В.С. обратилась в орган регистрации прав за осуществлением государственной регистрации права на 1/1588 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <№>. Право общей долевой собственности заявителя на земельную долю было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2023 г. Одновременно с этим государственным регистратором в ЕГРН ошибочно внесены сведения об обременении права Зыковой В.С. в виде аренды в пользу ООО «Соляное».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 20.07.2022 г. предпринимались действия по самостоятельному исправлению допущенной ошибки в записи ЕГРН, путем исключения сведений об обременении в виде аренды на земельную долю принадлежащую Зыковой В.С. Действия Управления Росреестра по Омской области по исключению из ЕГРН сведений об обременении земельной доли Зыковой В.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок правом аренды, являлись предметом рассмотрения Первомайским районным судом г.Омска административного иска собственника земельной доли. Решением суда от 11.01.2023 г. в удовлетворении требований Зыковой В.С. было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Омского областного суда от 05.04.2023 г. решение Первомайского районного суда г.Омска от 11.01.2023 г. отменено, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по исправлению технической ошибки в виде исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированном обременении земельной доли Зыковой В.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район Солянское сельское поселение, правом аренды возникшим на основании договора аренды части земельного участка от 01.11.2011 г. заключенного с ООО «Соляное», признаны незаконными. На Управление возложена обязанность восстановить вышеуказанные сведения о зарегистрированном обременении вышеуказанной земельной доли Зыковой В.С.

При этом судом апелляционной инстанции указано на то, что правовые основания для самостоятельного внесения вышеуказанных изменений в ЕГРН у должностных лиц Управления Росреестра по Омской области отсутствовали, ввиду наличия спора между сторонами, касающегося заключения договора аренды. Исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных сведений об ограничении и обременении права долевой собственности Зыковой В.С. на земельный участок договором аренды, должно осуществляться на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В настоящем судебном заседании, при исследовании материалов дела, установлен факт отсутствия арендных отношений между Зыковой В.С. и ООО «Соляное» по отношению к вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером <№>.

Данный спор так же являлся предметом рассмотрения Черлакским районным судом Омской области гражданского дела № 2-7/2023 по иску Зыковой В.С. к ООО «Соляное» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанным решением суда от 09.01.2023 г. установлено, что 01.11.2011 г. заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели (долевые собственники) предоставляют в аренду арендатору ООО «Соляное» часть земельного участка площадью 14046 га с кадастровым номером <№>, находящегося в общей долевой собственности (1588 долей), расположенного по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения. В приложении № 1 к договору содержится список, состоящий из 666 долевых собственников указанного земельного участка, среди которых ни наследодатель ЗЛВ, ни настоящий собственник земельной доли Зыкова В.С. не значатся. Доказательств заключения указанного договора аренды между Зыковой В.С. и ООО «Соляное», либо факта использования ответчиком земельной доли истца суду не представлено, в связи с чем в исковых требованиях Зыковой В.С. судом было отказано. Решение суда вступило в законную силу 22.03.2023 г. после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что сведения о наличии обременения в виде аренды на земельную долю принадлежащую Зыковой В.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу Омская область Черлакский район Солянское сельское поселение, в пользу ООО «Соляное», в ЕГРН государственным регистратором внесены необоснованно, существование в ЕГРН указанных сведений об обременении в виде аренды, противоречит принципам публичности и достоверности государственного реестра, и подлежат исключению.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, положения действующего законодательства, имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об обременении в виде аренды на долю Зыковой Валентины Сергеевны ..., на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район, Солянское сельское поселение, отд. <№>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    Ю.Л.Околелов