Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2023 ~ М-2492/2023 от 17.11.2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №№ по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к РАЮ о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от 26.12.1993 г. земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком РАЮ с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

Требования мотивированы тем, что 26.12.1993 г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ЗРК был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес) сроком на 50 лет.

02.09.2021 г. между ЗРК и РАЮ подписан договор об уступке требований.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.09.2021 г. номер записи №

18.11.2021 г. истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес)

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, какие-либо строения отсутствуют, что подтверждается актом муниципального обследования объекта земельных отношений от 22.08.2023 г. № с фототаблицей.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением договора аренды №, и в соответствии со ст. 22,45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ – основанием для досрочного расторжения.

11.08.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено подтвердить использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления.

Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик РАЮ. судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

        В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

        В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

        Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что 26.12.1993 г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ЗРК был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес) сроком на 50 лет.

02.09.2021 г. между ЗРК и РАЮ подписан договор об уступке требований.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.09.2021 г. номер записи №

18.11.2021 г. истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес).

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, какие-либо строения отсутствуют, что подтверждается актом муниципального обследования объекта земельных отношений от 22.08.2023 г. № с фототаблицей.

11.08.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено подтвердить использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления.

Ответа истцом получено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 26.12.1993 г. земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком РАЮ, со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать РАЮ возвратить Администрации Рузского городского округа Московской области земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельхозпродуктов, расположенного по адресу: (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья:                                                 Ю.В. Голубева