Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2021 ~ М-657/2021 от 24.08.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001132-61

Дело № 2-685/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 сентября 2021 года                     р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Обходской Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявление акционерного общества «Банк Интеза» об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Интеза» обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в обоснование которого указало, что решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ выиесеио решение по иску судебною пристава-исполнителя Таврического РОСП УФССП России по Омской области к ООО «ПО «Альянс» об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге АО «Банк Интеза». Данным решением исковые требования удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на предмет залога с установлением, начальной продажной стоимости. Постановлено обратить взыскание на имущество находящееся в залоге АО «Банк Интеза»: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> обратить взыскание на имущество находящееся в залоге АО «Банк Интеза» на здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере <данные изъяты> обратить взыскание на имущество находящееся в залоге АО «Банк Интеза» на здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Таврического РОСП УФССП России по Омской области вынесено постановление о возбуждении сводного исполнительного производства №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Таврического РОСП УФССП России по Омской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Омской области были подведены итоги торгов по реализации заложенного имущества. Торги не состоялись, в связи с тем, что отсутствовали заявки на участие. Полагают, что стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание завышена. Начальная продажная стоимость, указанная в решении суда, была установлена в соответствии с отчетом оценщика №, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. так суд в своем решении не указал, что стоимость объектов недвижимости в соответствии с отчетом оценщика включает в себя НДС и при выставлении имущество на торги сверх стоимости указанной в Решении Таврического районного суда Омской области был начислен НДС, что увеличило стоимость объектов недвижимости. Начальная продажная стоимость определялась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день конъюнктура рынка изменилась. Согласно п. 3.1.1. письма Федеральной Службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Данная норма также нашла свое подтверждение в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОМЭКС» был подготовлен отчет об оценке №, согласно указанного отчета стоимость предмета залога составила: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> с учетом НДС, здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> учетом НДС, здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> с учетом НДС. Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена на основании отчета, оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Просит суд изменить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, установив ее в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет: земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> с учетом НДС, здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное но адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере <данные изъяты> с учетом НДС, здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере <данные изъяты> с учетом НДС.

Представитель заявителя АО «Банк Интеза» о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела без его участия.

Представитель заинтересованного лица ООО ПО «Альянс» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимал.

Заинтересованное лицо судебный пристав исполнитель Таврического РОСП УФССП России по Омской области Дмитриев М.Н. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимал.

Заинтересованное лицо Панасенко Д.А. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимал.

Заинтересованное лицо Панасенко Л.С. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимала.

Заинтересованное лицо Панасенко А.А. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимал.

Представитель заинтересованного лица ПАО «Сбербанк» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимал.

Представитель заинтересованного лица ООО «Альянс» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения заявления участия в судебном заседании не принимал.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичная норма содержится и в статье 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Интеза» и ООО «Альянс» был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Альянс» предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения обязательств между ООО ПО «Альянс» и «БАНК ИНТЕЗА» (АО) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки предметом ипотеки являются земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; здание площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; здание площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании вступившего в законную силу определения Октябрьского районного суда г. Омска об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии № о взыскании с ООО ПО «Альянс» в пользу «БАНК ИНТЕЗА» (АО) задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., также выданы исполнительные листы о солидарном взыскании указанной суммы с Панасенко А.А., Панасенко Л.С., Панасенко Д.А., данные исполнительные производства соединены в сводное исполнительное производство на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: Обратить взыскание на имущество находящееся в залоге АО «Банк Интеза»: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на имущество находящееся в залоге АО «Банк Интеза»: на здание, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество находящееся в залоге АО «Банк Интеза»: на здание, площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ООО «ПО Альянс», определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере <данные изъяты>. Поименованное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исправить описку в решении Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Таврического РОСП УФССП России по Омской области Дмитриева М.Н. к ООО «ПО «Альянс» об обращении взыскания на имущество должника. Указав в описательной, мотивировочной и резолютивной частях решения: начальная продажную стоимость здания площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «ПО Альянс» в размере <данные изъяты> (включая НДС) и начальная продажную стоимость здания, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (включая НДС).

В силу статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ОМЭКС», рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>, с учетом НДС; здания, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>, с учетом НДС; здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> с учетом НДС.

Заинтересованные лица в судебном заседании произведенную ООО «ОМЭКС» оценку рыночной стоимости объектов недвижимости не оспаривали, от заявления ходатайств о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости объектов недвижимости отказались.

Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена на основании отчета, оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что рыночная цена предмета залога – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в решении суда отражена без учета НДС, кроме того изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, имеются правовое основания для изменения ранее установленной начальной продажной цены поименованного заложенного имущества решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определения ее в размере: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № размере <данные изъяты> с учетом НДС; здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное но адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> с учетом НДС; здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты>, с учетом НДС.

Руководствуясь ст. ст. 203, 224, 434 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление акционерного общества «Банк Интеза» об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.

Изменить порядок и способ исполнения решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установив начальную продажную цену реализации заложенного имущества при его реализации на публичных торгах: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты>, с учетом НДС; здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № размере <данные изъяты>, с учетом НДС; здания, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> с учетом НДС.

На данное определение может быть подана частная жалоба в течении 15 суток с момента его вынесения в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд.

Судья В.Ф. Гусарский