Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2937/2023 ~ М-1170/2023 от 20.03.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СНТ «Повадино» об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, СНТ «Повадино» об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При межевании земельного участка кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон в связи с несоответствием фактических границ сведениям о границах в ЕГРН, а также пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика, площадь пересечения составляет № кв.м. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, истец, с учетом уточнения требований, просит суд внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков сторон.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований уточненного иска не возражала.

Представитеьи ответчика – СНТ «Повадино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Сведения о местоположении границ земельных участков стороны внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, проводившего кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца, в результате этих работ определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь участка составляет № кв.м., что на № кв.м больше декларированной площади. Также кадастровым инженером установлено, что фактические границы отличаются от границ, внесенных в ЕГРН, и имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в ЕГРН, позволяет сделать вывод о том, что при постановке земельных участков на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.

Из межевого плана земельного участка ответчика, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что факт пересечения указанного земельного участка с земельным участком также установлен, однако после проведения работ по уточнению границ земельного участка несоответствие устранено, акты согласования границ земельных участков согласованы со всеми заинтересованными лицами в бесспорном порядке.

Изменение площадей земельных участков связано с высокоточным уточнением местоположения границ и площади участков в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером представлен каталог исправленных координат земельных участков сторон, соответствующих фактическому землепользованию. Возражений против предложенного варианта исправлении реестровой ошибки не имеется.

Установление границ земельных участков сторон в соответствии с предложенными кадастровым инженером координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка, и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, согласно следующих координат поворотных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка, и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, согласно следующих координат поворотных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Артемова Е.Н.