Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6402/2022 ~ М-7525/2022 от 27.09.2022

Дело <номер>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом от <дата>, а также предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства от <дата>, договорами участия в долевом строительстве; о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,4 кв.м., а также на <адрес>, площадью всех частей здания 41 кв.м..

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») и Прокудиным A.M был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. <дата> между ФИО4 и ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс») был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> МО III очереди строительства. Предметами данных договоров являлись обязательства в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> на условиях, согласованных сторонами при заключении предварительного договора. ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по указанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО8. <адрес>. планируемой площадью 35.48 кв. м. на 6 этаже, а ФИО4 <адрес> планируемой площадью 41,29 кв.м. на 11 этаже в <адрес>, а участники долевого строительства оплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства. Разрешением на строительство, выданным ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> №<номер> разрешено строительство восемнадцатиэтажного жилого <адрес>. расположенного по адресу: МО, <адрес>, на земельном участке с КН <номер>, количество секций - 1, количество квартир- 178, в т.ч., однокомнатных 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир -8 324.84 кв.м., жилая площадь квартир -3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования- 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений- 1 252.62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. <дата> между ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой», а также ФИО7 и ФИО4, были заключены трёхсторонние Соглашения о переводе долга, по которым к ООО Технострой» переходят все права и обязанности по заключенным с Прокудиным A.M. и ФИО4 предварительным договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> МО в III очереди строительства, в частности, обязанность заключить с ними договора участия в долевом строительстве (основные договора) на условиях, предусмотренных предварительными договорами. Согласно Актам сверки взаимных расчетов, оформленных <дата> ФИО9. и ФИО4 не имеют задолженности перед ООО «СтройФинанс». <дата> между ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой», а также ФИО18M. и ФИО4 были заключены трёхсторонние соглашения о переводе долга, согласно которым к ООО Технострой» переходят все права и обязанности по заключенным с Прокудиным A.M. и ФИО4 Предварительным договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в III очереди строительства, в частности, обязанность заключить с ними Договора участия в долевом строительстве (Основные договора) на условиях, предусмотренных предварительными договорами. Согласно Актам сверки взаимных расчетов от <дата> ФИО10. и ФИО4 не имеют задолженности перед ООО «СтройФинанс» по предварительным договорам <номер> и <номер>. <дата> между ООО «Технострой» и ФИО12 заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер>, по которому строительный номер <адрес> был изменен на <номер>. Согласно дополнительному соглашению <номер> к Предварительному договору <номер>, заключенному между ООО «Технострой» и ФИО4 <дата>, строительный номер <адрес> был изменен на <номер>. <дата> между ООО «Технострой», ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в ДДУ от <дата>, по которому ФИО4 уступила ФИО1 в порядке и на условиях, указанных в соглашении, все свои имущественные права и обязанности по ДДУ. <дата> между ООО «Технострой», ФИО11 и ФИО1 заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в ДДУ от <дата>, по которому ФИО13. уступил ФИО1 все свои имущественные права и обязанности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что спорные квартиры фактически были переданы ей в 2019, после чего она произвела там ремонт и вселилась. В связи с тем, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет, Управление Росреестра по <адрес> не регистрирует приобретенные квартиры в собственность. Квартиры <номер> и <номер> приобретены по 2 450 000 руб. за каждую.

Ответчик - ООО «Технострой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, как следует из справочного листа, представитель ответчика ФИО5 ознакомилась с материалами дела <дата>, возражения не представила.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо-Управление Росреестра по <адрес>, извещенное <дата>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа <адрес>, извещенное <дата>, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило.

Третье лио- ООО «СтройФинанс» в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

-соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1, 2 ст.3 ФЗ № 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») и ФИО14 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (<...>).

<дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») и ФИО4 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> МО III очереди строительства. (<...>).

Предметами указанных договоров являются обязательства в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> на условиях, согласованных сторонами при заключении предварительного договора. ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по указанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО15. <адрес>. планируемой площадью 35.48 кв. м. на 6 этаже, а ФИО4 <адрес> планируемой площадью 41,29 кв.м. на 11 этаже в <адрес>. Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства. Разрешением на строительство, выданным ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> №<номер>, разрешено строительство 18-этажного жилого <адрес>, по адресу: МО, <адрес>, на земельном участке с КН <номер> количество секций- 1, количество квартир- 178, в т.ч., однокомнатных 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир -8 324.84 кв.м., жилая площадь квартир -3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования- 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений- 1 252.62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

<дата> между ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой», а также <...>. и ФИО4, были заключены трёхсторонние Соглашения о переводе долга, по которым к ООО Технострой» переходят все права и обязанности по заключенным с Прокудиным A.M. и ФИО4 предварительным договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> МО в III очереди строительства, в частности, обязанность заключить с ними договора участия в долевом строительстве (основные договора) на условиях, предусмотренных предварительными договорами. (<...>).

Согласно Актам сверки взаимных расчетов, оформленных <дата> ФИО16M. и ФИО4 не имеют задолженности перед ООО «СтройФинанс» по Предварительным договорам <номер> и <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес><...>).

<дата> между ООО «Технострой» и ФИО17. заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер>, по которому строительный номер <адрес> был изменен на <номер><...>).

Согласно дополнительному соглашению <номер> к Предварительному договору <номер>, заключенному между ООО «Технострой» и ФИО4 <дата>, строительный номер <адрес> был изменен на <номер>.

<дата> между ООО «Технострой», ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в ДДУ от <дата>, по которому ФИО4 уступила ФИО1 в порядке и на условиях, указанных в соглашении, все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в ДДУ по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>, заключенным между участником долевого строительства и обществом, а именно: право требования к Обществу заключить в будущем ДДУ.

<дата> между ООО «Технострой», Прокудиным A.M. и ФИО1 заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в ДДУ от <дата>, по которому Прокудин A.M. уступил ФИО1 все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в ДДУ по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>, а именно: право требования к Обществу заключить в будущем договор участия в долевом строительстве.

Истец оплатила стоимость приобретаемых квартир в полном объеме. В судебном заседании представила суду соответствующие расписки от 14 и <дата>, платежное поручение <номер> от <дата> и кассовые чеки от 15 и <дата>.

Судом установлено, что объекты долевого строительства (<адрес> <номер>) переданы истцу в 2019 году, но зарегистрировать их в собственность истец не может по причине того, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Разрешением на строительство, выданным ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> №<номер> разрешено строительство 18-этажного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН <номер>, количество секций – 1, количество квартир 178, в т. ч. однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир 8 324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений 1 252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

В соответствии с техническими паспортами жилых помещений <номер> и <номер> в <адрес> в <адрес>, оплаченные истцом квартиры существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке (<...>).

В соответствии с ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета <адрес> госпошлина в размере 25 095 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства от <дата> договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства от <дата> договором участия в долевом строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,0 кв.м

Взыскать с ООО «Технострой» госпошлину в доход местного бюджета <адрес> (код ОКТМО <номер>) в размере 25 095 (двадцать пять тысяч девяносто пять) руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные квартиры за ФИО1 в Управлении Росреестра по <адрес>.

Взыскать с ООО «Технострой» госпошлину в доход местного бюджета <адрес> (код ОКТМО <номер> в размере 25 095 (двадцать пять тысяч девяносто пять) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                    

Мотивированное решение составлено <дата>.