Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-790/2023;) ~ М-426/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-66/2024

УИД № 24RS0054-01-2023-000532-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Кудряшовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпухиной Ирины Сергеевны к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Карпухина И.С. обратилась в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. Истец со своим супругом ФИО17. с 2004 года проживает в жилом доме общей площадью 25,1 кв.м, находящемся на земельном участке, общей площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Спорный жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО3, при этом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся, так как документы, подтверждающие право собственности отсутствовали. С 2004 года истец со своим супругом проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком как своими собственными более 18 лет. Права собственности на жилой дом и земельный участок не оформлены, притязаний на них со стороны других лиц нет. Учитывая, что истец добросовестно непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком на протяжении 18 лет, у неё возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Истец Карпухина И.С. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 25,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Андроново, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Карпухина И.С. и её представитель Галкина Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представитель истца Галкина Н.П. в письменном заявлении исковые требования Карпухиной И.С. поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, истец Карпухина И.С. и её представитель Галкина Н.П., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Истец Карпухина И.С. дополнительно пояснила, что они с супругом живут в спорном жилом доме с 2004 года, сделали ремонт, провели воду, вставили окна, обрабатывают земельный участок. Супруг Карпухин Д.С. не желает оформлять на себя право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Крутоярского сельсовета Можина Е.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Карпухиной И.С.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Карпухин Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворении требований Карпухиной И.С. не возражает.

Оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что Карпухина Ирина Сергеевна с супругом Карпухиным Дмитрием Сергеевичем с 2003 года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

Как следует из расписки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал Карпухину Д.С. дом по <адрес>, в 2004 году.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состояли на регистрационном учете ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, которые ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по указанному адресу, а также ФИО11, которая снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО12 показал, что истца Карпухину И.С. и её супруга Карпухина Д.С. знает около 20 лет, живут по соседству на одной улице. Истец и её супруг проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Андроново, <адрес>. Права на дом никто не предъявлял, истец ухаживает за домом и земельным участком.

Свидетель ФИО13 показал, что знаком с истцом около 15 лет. Истец Карпухина И.С. с супругом Карпухиным Д.С. проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2004 года постоянно, произвели ремонт в доме, ухаживают за земельным участком. Права на дом и земельный участок никто не заявлял.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 27.04.2023, по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андроново, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером 24:39:1900001:213 и земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 24:39:1900001:82, расположенные по адресу: <адрес>, д. Андроново, <адрес>, отсутствуют.

Как следует из сообщения администрации Крутоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) выдавалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР3905-00802.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа Бровкиной Н.В. следует, что заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в нотариальную контору не поступало, наследственно дело не заводилось.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, Карпухина И.С. более 18 лет (с 2004 года и по настоящее время) владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Давностное владение Карпухиной И.С. спорным жилым домом и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она в течение более 18 лет, владея и пользуясь жилым домом и земельным участком, не скрывала нахождения этого имущества в своем владении, её владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный жилой дом и земельный участок, в муниципальной собственности жилой дом и земельный участок не находятся. Третье лицо Карпухин Д.С. возражений против признания за Карпухиной И.С. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не заявил.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Карпухина И.С. владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпухиной Ирины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Карпухиной Ириной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 24:39:1900001:82, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий            Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 25 апреля 2024 года