Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2021 ~ М-714/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-715/2021 02 ноября 2021 г.

29RS0010-01-2021-001337-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Коряжмы Сбродова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 02.11.2021 гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к Ковалеву П. Н. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к Ковалеву П.Н. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и Ковалевым П.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении <...>, условия которого, а также требования жилищного законодательства, ответчиком надлежащим образом не исполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится длительный период времени. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика с предоставлением иного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Ковалев П.Н., отбывающий в настоящий момент назначенное судом наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК № 4 УФСИН России по Архангельской области, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об обеспечении своего участия в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи и сведений о намерении направить своего представителя в судебное заседание, а также возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие сторон суду не представил. Предусмотренных законом оснований для обеспечения личного участия в судебном заседании ответчика, отбывающего наказание в виде лишения свободы, не имеется.

Прокурор Сбродов Н.П. полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, оснований для удовлетворения искового заявления не усматривал.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, содержание указа Президента РФ № 595 от 20.10.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре-ноябре 2021 г.», учитывая наличие согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие сторон и содержание ответчика в ФКУ ИК № 4 УФСИН России по Архангельской области, с целью соблюдения принципа осуществления судопроизводства в разумные сроки, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Заслушав прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Частью 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно письменным материалам дела <...> является собственностью городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

На основании постановления главы МО «Город Коряжма» № 779 от 31.05.2017 «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения Ковалеву П.Н.» вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения ответчику, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

06.06.2017 между истцом и ответчиком в отношении <...> заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 49 сроком на 5 лет. Вышеуказанное жилое помещение передано истцом ответчику 06.06.2017.

Подпунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 10 п. 7 договора от 22.06.2017 предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из содержания представленных истцом доказательств и не оспаривается стороной ответчика, в период времени с мая 2017 г. по сентябрь 2021 г. Ковалев П.Н. надлежащим образом обязанность по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг не исполняет, что привело к образованию задолженности в значительном размере.

Вместе с тем, из письменных материалов дела следует, что Ковалев П.Н. на основании приговора Коряжемского городского суда от 17.12.2018 в настоящий момент отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК № 4 УФСИН России по Архангельской области, до вынесения приговора находился под стражей с 21.09.2018. До момента задержания в порядке, предусмотренном ст. 91 и ст. 92 УПК РФ, Ковалев П.Н. проживал в спорном жилом помещении.

По мнению суда данное обстоятельство является объективной и уважительной причиной, препятствующей Ковалеву П.Н. исполнить вышеуказанную обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, что в силу содержания вышеприведенных положений материального права является препятствием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к Ковалеву П. Н. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционных жалобы или представления через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 02.11.2021.

Председательствующий А.П. Спиридонов