Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2023 ~ М-1452/2023 от 23.05.2023

Дело 2-1927/2023 76RS0022-01-2023-001703-87

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Пивоваровой Т.В.,

при секретаре           Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Морозова Сергея Константиновича к Ворониной Любови Николаевне, Еничеву Анатолию Гавриловичу, Полещуку Максиму Викторовичу, Гасанову Шахину Садиг оглы, Комарову Денису Викторовичу, Комарову Андрею Викторовичу, Комарову Никите Викторовичу, Шарафутдинову Владимиру Габдуловичу, Маханову Валерию Борисовичу, Зуеву Евгению Юрьевичу, Зуевой Ирине Ивановне, ООО «Онлайн Экология», Мигоеву Сергею Чакоевичу, Ломакиной Ольге Александровне, Комарову Виктору Николаевичу, Морозовой Татьяне Сергеевне, ТСН «Серго Орджоникидзе» о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГК РФ, к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что совместно с Комаровым В.Н. являлся застройщиком административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Строительство здания осуществлялось на денежные средства инвесторов, с которыми были заключены договоры инвестирования в долевой строительстве, по окончании строительства им переданы соответствующие договору нежилые помещения. Право собственности на места общего пользования – помещения 1 этажа № и технического этажа № общей площадью 94,2 кв.м. было зарегистрировано на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым за Комаровым В.Н. и истцом. Вместе с тем право собственности на места общего пользования должно быть зарегистрировано за собственниками нежилых помещений в силу закона, поскольку доли за пользование общим имуществом ими оплачены. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.08.2022 по делу № 2-833/2022 были удовлетворены исковые требования Комарова В.Н. и прекращено его право на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 94,2 кв.м., 1 этаж, технический этаж, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец вынужден нести расходы, в том числе по уплате налога на имущество за помещения, которые фактически ему не принадлежат, в связи с чем истец просит прекратить его право собственности на ? долю в нежилых помещениях площадью 94,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Морозов С.К. доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчики: в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Комаровым В.Н. Морозовым С.К. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № было построено многоэтажное здание кафе, аптеки, юридической консультации, нотариальной конторы с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1046 кв.м, общей площадью 1305 кв.м., количество этажей – 10 по адресу: <адрес>/л.д.28/. Строительство здания осуществлялось с привлечением средств инвесторов, с которыми Комаровым В.Н. и Морозовым С.К. заключались договоры инвестирования долевого строительства, согласно которым по итогам строительства инвесторы получали объекты инвестирования – нежилые помещения, расположенные в данном административном здании, а также долю в местах общего пользования, включая лестничную площадку, вестибюль. котельную лифтовую. Здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства установлены решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.08.2022 по делу № 2-833/2022 по иску Комарова Виктора Николаевича к Ворониной Любови Николаевне, Еничеву Анатолию Гавриловичу, Полещуку Максиму Викторовичу, Гасанову Шахину Садиг оглы, Комарову Денису Викторовичу, Комарову Андрею Викторовичу, Комарову Никите Викторовичу, Шарафутдинову Владимиру Габдуловичу, Маханову Валерию Борисовичу, Зуеву Евгению Юрьевичу, Зуевой Ирине Ивановне, ООО «Онлайн Экология», Мигоеву Сергею Чакоевичу, Ломакиной Ольге Александровне, Морозову Сергею Константиновичу, ТСН «Серго Орджоникидзе» о прекращении права собственности на недвижимое имущество и в соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ освобождаются от доказывания.

В настоящее время собственниками нежилых помещений в указанном административном здании по адресу: <адрес>, являются: Ломакина О.А. – нежилое помещение, площадью 104,6 кв.м. на 1 этаже; Мигоев С.Ч. – нежилое помещение, площадью 11,3 кв.м. на цокольном этаже; Гасанов Ш.С.о. - нежилое помещение, площадью 138,2 кв.м. на цокольном этаже; Шарафутдинов В.Г., Маханов В.Б. по ? доле в праве каждый на нежилое помещение, площадью 153,9 кв.м. на пятом этаже; Морозова Т.С - нежилое помещение, площадью 156,6 кв.м. на третьем этаже; в порядке наследования Комаров В.Н., Комаров Д.В., Комаров А.В., Комаров Н.В. – нежилое помещение площадью 156,6 кв.м. на втором этаже; ООО «Онлайн Экология» - нежилое помещение площадью 156,6 кв.м. на восьмом этаже; Воронина Л.Н. - нежилое помещение площадью 152,8 кв.м. на седьмом этаже; Полещук М.В., Еничев А.Г. – по ? доле в праве каждый на нежилое помещение площадью 151,2 кв.м. на четвертом этаже; Зуева И.И., Зуев Е.Ю. на праве общей совместной собственности нежилое помещение площадью 151,9 кв.м. на втором этаже.

Морозов С.К. и Комаров В.Н. являлись собственниками по ? доле в праве каждый на нежилые помещения площадью 94,2 кв.м. на первом этаже № и техническом этаже № /т.1 л.д. 15,130/.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от т10.08.2022 по делу № 2-833/2022 были удовлетворены исковые требования Комарова В.Н. и прекращено его право на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 94,2 кв.м., 1 этаж, технический этаж, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.36-37/.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.06.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума №64) при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При таких обстоятельствах требования Морозова С.К. о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на ? долю нежилые помещения площадью 94,2 кв.м. на первом этаже № и техническом этаже № суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные помещения в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в административном здании по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным судам в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Морозова Сергея Константиновича (паспорт <данные изъяты>) к Ворониной Любови Николаевне (паспорт <данные изъяты>), Еничеву Анатолию Гавриловичу (паспорт <данные изъяты>), Полещуку Максиму Викторовичу (паспорт <данные изъяты>), Гасанову Шахину Садиг оглы (паспорт <данные изъяты>), Комарову Денису Викторовичу (паспорт <данные изъяты>), Комарову Андрею Викторовичу (паспорт <данные изъяты>), Комарову Никите Викторовичу (паспорт <данные изъяты>), Шарафутдинову Владимиру Габдуловичу (паспорт <данные изъяты>), Маханову Валерию Борисовичу (паспорт <данные изъяты>), Зуеву Евгению Юрьевичу (паспорт <данные изъяты>), Зуевой Ирине Ивановне (паспорт <данные изъяты>), ООО «Онлайн Экология» (ИНН <данные изъяты>), Мигоеву Сергею Чакоевичу (паспорт <данные изъяты>), Ломакиной Ольге Александровне (паспорт <данные изъяты>), Комарову Виктору Николаевичу (паспорт <данные изъяты>), Морозовой Татьяне Сергеевне (паспорт <данные изъяты>), ТСН «Серго Орджоникидзе» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Морозова Сергея Констанетиновича на ? долю в праве на нежилое помещение площадью 94,2 кв.м., 1 этаж, технический этаж, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Т.В.Пивоварова