Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2024 (2-4683/2023;) ~ М-4377/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-344/2024

УИД 74RS0028-01-2023-005890-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                     Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению Максимова Д.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

    Максимов Д.В. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание-склад, расположенный по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная», общей площадью 492,6 кв.м.

    В обоснование иска указал, что Максимову Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная», право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. На данном земельном участке Максимов Д.В. построил нежилое здание-склад, общей площадью 492,6 кв.м. После завешения строительства, был подготовлен технический план. В ноябре 2023 Максимов Д.В. обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ, в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует правилам землепользования и застройки и его фактическому использованию. Согласно технического заключения НОМЕР от октября 2023 нежилое здание является капитальным и пригодным для эксплуатации, здание расположено в границах участка. С учетом изложенного, просит удовлетворить требования.

    Истец Максимов Д.В. и его представитель Завалова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание представитель не явился. Представили отзыв. В котором просят отказать в удовлетворении требований.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2015 Максимов Д.В. приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель-земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания деревообрабатывающего комплекса, площадью 671 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная» (л.д.81).

Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 30 декабря 2015 (л.д.82-85).

Установлено, что в 2022 году Максимов Д.В. окончил строительство жилого дома без разрешительной документации.

Согласно ответу администрации Копейского городского округа Челябинской области от 10 ноября 2023 НОМЕР следует, что Максимову Д.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось (л.д.27).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 23 октября 2023г., в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная», при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.15-19).

Согласно технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР по результатам обследования нежилого здания по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная», следует, что нежилое здание, площадью 492,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР является капитальным зданием и имеет необходимое для нормального функционирования инжнерное оборудование. Фактическое использование здания-склад. Нежилое здание соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за Максимовым Д.В. право собственности на нежилое здание-склад, общей площадью 492,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Максимова Д.В. ДАТА года рождения удовлетворить.

Признать за Максимовым Д.В. ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА, код подразделения-НОМЕР) право собственности на нежилое здание-склад, общей площадью 492,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, юго-восточнее промплощадки бывшей шахты «Капитальная».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2023 года

Судья