Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9919/2023 ~ М-7519/2023 от 09.10.2023

Дело №2-9919/2023

УИД 52RS0005-01-2023-009208-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу "ТОН+" о признании права собственности на квартиру и на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регистрации права собственности,

    Установил:

           Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском Акционерному обществу "ТОН+" о признании права собственности на квартиру и на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регистрации права собственности, в обосновании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства трехкомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью 124,1 кв. м, расположенной в осях 14-16/И1-Н, на 5-ом этаже жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на <адрес>, согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО1 и ФИО2 по оплате участия в долевом строительстве по Договору выполнены в полном объеме.

Квартира НОМЕР, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода», имеет новый НОМЕР и следующие показатели:

-    общая площадь квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м., в том числе:

-    общая площадь квартиры составляет 112,5 (сто двенадцать целых пять десятых) кв. м;

-    жилая площадь квартиры составляет 58,0 (пятьдесят восемь целых) кв. м, состоит из трех жилых комнат, расположена на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ТОН+» передало Истцам квартиру НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы на законных основаниях владеют и пользуются указанной Квартирой, однако до настоящего времени не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им Квартиру в связи с тем, что до настоящего времени Застройщику (АО «ТОН+») Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес>.

Регистрация договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области также отсутствует, в связи с чем Истцы не могут зарегистрировать право собственности на Квартиру.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ года фактически добросовестно пользуются, несут бремя содержания имущества, оплачивают все коммунальные платежи.

Препятствием Истцам для осуществления регистрации перехода права по договору об участии в долевом строительстве и НОМЕР является отсутствие его государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес>.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 131,165,213, 309,310 ГК РФ, истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 в праве собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, - общей площадью квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 2.    Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры НОМЕР, - общей площадью квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2, на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО1- Жук А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Застройщик обязался предоставить Участнику, по итогу строительства жилого дома, строительства трехкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 124,1кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., расположенной в осях 14-16/И1-Н, на 5-ом этаже жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес>, согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры. В последующем Стороны внесли изменения в планировку квартиры, переделав ее в однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом веранды 123,6 кв.м.

В свою очередь истцы приняли обязательство уплатить обусловленную Договором цену в денежной форме, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и согласованные Сторонами; принять квартиру в установленном законом порядке, подписав Договор передачи квартиры.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 10 548 500 рублей.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате цены Договора об участии в долевом строительстве в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 10 548 500 рублей, что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Нижегородской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по Договору передачи только при 100 % оплате стоимости Квартиры Участником Застройщику.

Судом установлено, что в соответствии с Договором НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный Договором об участии в долевом строительстве дома объект в виде квартиры НОМЕР в <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома передан застройщиком АО «Тон+» по ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тон+» и ФИО1, ФИО2 заключен акт передачи ключей.

Установлено, что истцы осмотрели указанную квартиру, недостатков строительства, препятствующих использованию объекта недвижимости по назначению, не обнаружила, приняла квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи квартиры. Истцы по настоящее время беспрепятственно пользуются спорным объектом недвижимости, законность их права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

Согласно представленным квитанциям истцы исполнили обязательства по договору НОМЕР об участии в долевом строительстве в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом того, что представитель ответчика АО «Тон+» в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона N 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации Договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, препятствует истцам в осуществлении действий по государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истцы не относятся к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истцов о признании права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости- квартиры НОМЕР, - общей площадью квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2, на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, - общей площадью квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на ? долю в праве собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, - общей площадью квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры НОМЕР, - общей площадью квартиры с учётом веранды 123,6 (сто двадцать три целых шесть десятых) кв. м расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2, на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

     Судья:                                                                      Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.