Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 от 30.01.2023

К делу 2-389/2023
УИД 23RS 80001-01-2022-003525-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 20 февраля 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

с участием представителя истца Л.О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации Абинского городского поселения к Ф.О.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного
участка,

установил:

Администрация Абинского городского поселения Абинского района
обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику Ф.О.С., в
котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по
договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206 305 руб. 25коп., задолженность по
пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 337 руб. 85 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией
МО Абинский район и Ф.О.С. заключен договор аренды земельного
участка № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Согласно п.4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор
обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за
земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления
счетов арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского
поселения Ф.О.С. было направлено досудебное предупреждение о
необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, акт
сверки взаиморасчетов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не
погашена. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 305 руб. 25 коп. С учетом задолженности размер
пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 34 337 руб. 85 коп.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения
Л.О.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в
полном объеме.

Ответчик Ф.О.С. в судебное заседание не явился, о времени и
месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об
уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным
рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика надлежащим
образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные
материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по
следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией
муниципального образования Абинский район и Ф.О.С. заключен
договор аренды земельного участка <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по
Краснодарскому краю, ограничения прав и обременение на земельный
участок зарегистрировано за Ф.О.С.

В соответствии с п.п. 4.3.1. договора арендатор обязался в полном
объеме выполнять все условия договора.

Согласно п.п. 4.3.6. договора арендатор обязался своевременно вносить
арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2
договора без выставления счетов арендодателем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан
своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором
аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что
установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде
аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3. ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 с 1
марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная
собственность на которые не разграничена, осуществляется органом
местного самоуправления поселения в отношении земельных участков,
расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных
правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по
распоряжению земельными участками государственная собственность на
которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления
муниципального района и возникают у органа местного самоуправления
поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки
поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского
поселения от 25.10.2012 г. №353-с (в редакции решения Совета Абинского
городского поселения от 23.04.2020 г. №52-с).

В судебном заседании установлено, что Ф.О.С. с ДД.ММ.ГГГГ в
нарушение вышеуказанных подпунктов договора аренды земельного участка несвоевременно вносил арендную плату за земельный участок, что является
существенным нарушением условий договора.

18.10.2022 г. администрацией Абинского городского поселения Ф.О.С. было направлено досудебное предупреждение о необходимости
погашения задолженности по арендной плате и пене, акт сверки
взаиморасчетов.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за
период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 305 руб. 25 коп.

Ответчиком представлен акт сверки взаиморасчетов по аренде
земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого
следует, что задолженность по основному обязательству на дату составления
- 179 179 руб.

Оплата арендных платежей в установленные сроки является
обязанностью арендатора ответчика в соответствии с условиями договора
аренды.

Арендатор земельным участком пользуется, соответственно, должен
оплачивать арендную плату.

С учетом изложенного, принимая во внимание акт сверки
взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит
взысканию арендная плата в размере 179 179 труб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается
определенная законом или договором денежная сумма, которую должник
обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательства.

Согласованное сторонами в п. 5.2 договора условие о взыскании пеней
за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, не противоречит
положениям ст. 330 ГК РФ.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 34 337 руб. 85 коп., что
подтверждается актом сверки.

Также с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 34 337 руб. 85 коп.

Поскольку истец в соответствии с положением п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию
госпошлина в сумме 5 335 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК
РФ, суд

решил:

Иск администрации Абинского городского поселения к Ф.О.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного
участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.О.С., <данные изъяты> задолженность по арендной плате по
договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179 179 рублей, задолженность по
пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 337 рублей 85 коп.

Взыскать с Ф.О.С. в бюджет муниципального
образования госпошлину в сумме 5 335 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца
со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.02.2023 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова