Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 (2-2221/2022;) ~ М-1855/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-534/2023 (2-2221/2022)

УИД 52RS0018-01-2022-002636-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Орлове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева А.Б. к Соболевой Т.А. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Соболевой Т.А., С.М.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа, штрафа за просрочку возврата суммы займа в общей сумме 3 000 000 рублей, а так же процентов за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц начисляемые на сумму основного долга 2 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратив при этом взыскание на предмет ипотеки: квартира: наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности Соболевой Т.А. и С.М.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 400 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой Т.А. (Заемщик-Залогодатель). С.М.В. (Залогодатель) и Гордеевым А.Б. (Займодавец-Залогодержатель) был заключен договор займа, согласно которому Гордеев А.Б. предоставил Соболевой Т.А. заём в сумме 2 000 000 рублей (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.1, 1.4 Договора (в редакции Соглашения о внесении изменении в договор от ДД.ММ.ГГГГ.) заём предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, возврат суммы займа должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 1.3 Договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 4 % в месяц от суммы фактического долга. Проценты начисляются на переданную сумму займа со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата Суммы займа включительно. Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты не позднее 6 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. Однако договорные обязательства Ответчиком исполняются ненадлежащим образом: до настоящего времени не осуществлен возврат суммы займа, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. не выплачиваются проценты за пользование займом. В связи с изложенным Гордеев А.Б. вправе потребовать с Соболевой Т. А. возврата суммы займа в размере 2 000 000 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 480 000 рублей. Согласно п. 1.8 Договора в случае несвоевременной уплаты суммы долга и/или суммы центов Заемщик-Залогодатель обязуется уплатить Займодавцу-Залогодержателю штраф в размере 5 % от суммы неуплаченной суммы долга и/или суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Поскольку Соболевой Т.А. допущено нарушение Договорных обязательств, с последней подлежит взысканию штраф за несвоевременный возврат суммы займа в размере 76 900 000 рублей. Руководствуясь принципом соразмерности, истец добровольно снижает размер подлежащего взысканию штрафа до суммы 520 000 рублей. В соответствии с п.2.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика- Залогодателя по Договору Соболева Т.А. и С.М.В. предоставили в залог принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру: наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 Договора ипотека объекта недвижимости обеспечивает полностью уплату Заимодавцу-Залогодержателю основной суммы долга по займу, уплату начисленных за весь период фактического пользования займом, а также уплату иных сумм, предусмотренных действующим законодательством, в том числе причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Как указано в абз.7 п. 2.2 Договора, в случае, если после заключения договора в него будут внесены изменения в части срока исполнения обеспечиваемого обязательства, данный залог обеспечивает в полном объеме обязательства из измененного и/или пролонгированного договора Согласно п.2.5договора залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 3 000 000 рублей. Как указано в п. 5.2 Договора удовлетворение требований Займодавца-Залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно только по решению суда. В силу п.5.3 Договора начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80 % от залоговой стоимости предмета ипотеки.

На основании изложенного истец просит взыскать с Соболевой Т.А. в свою пользу сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей; задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 рублей; проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц начисляемые на сумму основного долга 2 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; штраф за просрочку возврата суммы займа в размере 520 000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 500 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира: наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности Соболевой Т.А. и С.М.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 400 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Б.В.П..

Истец Гордеев А.Б., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие не направлял, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик Соболева Т.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом посредством расписки о дате судебного заседания (л.д.172), с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Третье лицо, нотариус Б.В.П., надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ (нормы права здесь и далее приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соболева Т.А. получила в долг от истца Гордеева А.Б. наличным расчетом в полной сумме денежные средства в размере 2 000 000 рублей и обязалась вернуть их в срок, определенный договором займа.

В подтверждение займа был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, нотариально удостоверенный (л.д.9-18).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.4 Договора (в редакции Соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-22) заём предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, возврат суммы займа должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договорные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, до настоящего времени не осуществлен возврат суммы займа.

Таким образом, сумма денежных средств в размере 2 000 000 рублей до настоящего времени ответчиком истцу не возвращена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по возврату денежных средств, и требование истца о взыскании суммы долга в размере 2 000 000 рублей подлежит удовлетворению.

Как указывалось ранее, срок возврата суммы займа был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ также не выплачиваются проценты за пользование займом.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480 000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа включительно.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1.3 Договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 4 % в месяц от суммы фактического долга. Проценты начисляются на переданную сумму займа со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно. Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать процента не позднее 6 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период заявленный истцом), составляет 480 000 рублей.

Как следует из расчета исковых требований, обязательство по внесению платежей в соответствие условиями заключенного договора заемщиком исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по просроченному основному долгу – 2 000 000 рублей и процентам – 480 000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8).

Данный расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств неправильности данного расчета задолженности не представлено.

С учетом изложенного, расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом за основу при вынесении решения по данному делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение принятых на себя обязательств ответчик заем не возвратил, проценты до настоящего времени не уплатил.

Доказательств возврата суммы задолженности и уплаты процентов ответчик не предоставил. Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей и задолженности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 рублей, а также процентов за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц начисляемые на сумму основного долга 2 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты центов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно п. 1.8 Договора в случае несвоевременной уплаты суммы долга и/или суммы процентов Заемщик-Залогодатель обязуется уплатить Займодавцу-Залогодержателю штраф в размере 5% от суммы неуплаченной суммы долга и/или суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 900 000 рублей. Руководствуясь принципом соразмерности, истец добровольно снизил сумму причитающейся ему с ответчика договорной неустойки до 520 000 рублей.

Требование истца о взыскании с Соболевой Т.А. суммы штрафа в размере 520 000 рублей, исчисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обязательство по возврату суммы займа, уплате процентов по договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом.

Согласно п.2.1 Договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика- Залогодателя по Договору Соболева Т.А. и С.М.В. предоставили в залог принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру: наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 Договора ипотека объекта недвижимости обеспечивает полностью уплату Заимодавцу-Залогодержателю основной суммы долга по займу, уплату начисленных за весь период фактического пользования займом, а также уплату иных сумм, предусмотренных действующим законодательством, в том числе причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в абз.7 п. 2.2 Договора, в случае, если после заключения договора в него будут внесены изменения в части срока исполнения обеспечиваемого обязательства, данный залог обеспечивает в полном объеме обязательства из измененного и/или пролонгированного договора.

Согласно п.2.5Договора залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 3 000 000 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора удовлетворение требований Займодавца-Залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно только по решению суда.

В силу п.5.3 Договора начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80 % от залоговой стоимости предмета ипотеки.

В ЕГРН за С.М.В. и Соболевой Т.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 59,7 кв.м., имеется запись об ипотеке в пользу Гордеева А.Б. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По условиям договора залоговая стоимость имущества устанавливается в размере 3 000 000 рублей (п.2.5 договора).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭПЦ Вектор».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры: площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 451 000 рублей (л.д.98-129).

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Экспертное исследование проведено по поручению суда на основании собранных материалов дела. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд полагает, что оснований сомневаться в изложенных выводах не имеется.

Заключение судебной экспертизы дано специалистами, имеющими опыт экспертной работы, достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд при вынесении решения принимает во внимание заключение судебной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства ответчик результаты судебной экспертизы не оспаривал, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость предмета залога для продажи с публичных торгов определяется судом в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 2 760 800 рублей.

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик С.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86). Учитывая, что обращение истца с иском к С.М.В. имело место ДД.ММ.ГГГГ то есть после смерти С.М.В., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении данного ответчика прекращено.

Согласно записи акта о рождении ответчик Соболева Т.А. является матерью умершего С.М.В.(л.д.87).

Согласно ответа нотариуса на запрос суда, по сведениям Единой информационной системы нотариата после умершего С.М.В. наследственное дело не открывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены с ответчика Соболевой Т.А. надлежит взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 500 рублей (л.д.3).

В ходе рассмотрения дела от представителя истца А.Д.Б., действующего на основании доверенности, в суд поступило заявление о взыскании с ответчика в пользу Гордеева А.Б. расходов на оплату экспертизы в размере 30 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д.168,169,170).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Определяя размер расходов на представителя, подлежащих возмещению ответчиком, суд принимает во внимание, что в п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 12).

С учетом обстоятельств дела, характера и объема проделанной представителем истца работы, сложности рассматриваемого дела, качества сбора документов для подачи иска в суд, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца, суд полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате услуг представителя – 30 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей (л.д.169).

С учетом положений ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 43-П, результата разрешения спора, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 480 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4% ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 520 000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 500 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 760 800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░