Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2022 ~ М-241/2022 от 17.02.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                              05 апреля 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-477/2022 по иску Балдина ФИО14 к Козлову ФИО15, Козловой ФИО16 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мысина ФИО17, Козлова ФИО18, о взыскании денежных средств и процентов по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Балдин В.С. обратился в суд к Козлову А.Б., Козловой О.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мысина Р.М., Козлова О.А. с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными деньгами.

В обоснование исковых требований указал, что 02.10.2018 года между ФИО5 и ФИО6 в ее интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, <Дата обезличена> р., ФИО3 <Дата обезличена> г.р., а также ФИО7 был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома общей площадью 44,3 кв.м, и земельного участка площадью 983,9 кв.м., расположенных по адресу : <Адрес обезличен>. В соответствии с Договором Ответчики купили указанный дом с земельным участком за 1 100 000 рублей. Часть стоимости в размере 408 026 рублей 00 копеек Продавец получил с Покупателей путем безналичного перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский капитал. Оставшуюся часть стоимости дома и земельного участка в размере 691 974 рублей Продавцы согласно Договору должны были передать наличными средствами до 31.12.2019 года. Истцом свои обязательства по договору о передаче жилого дома и земельного участка были выполнены, право общей долевой собственности Ответчиков было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 05.10.2018 года. Покупатели принятое на себя обязательство, предусмотренное п.3 Договора о выплате части стоимости жилого дома и стоимости земельного участка в размере 691 974 рублей 00 копеек в срок до 31.12.2019 года не исполнили. Денежные средства до настоящего времени не переданы. Истцом в адрес Ответчиков были направлены претензии с предложением добровольной выплаты оставшейся суммы по договору, ответа на которую не последовало.

Согласно прилагаемому расчету процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ неустойка на 10.02.2022 года составила 81 320,19 рублей. Сумма основной задолженности по договору составляет 691 974 рублей. Общая сумма исковых требований - 773 294 рубля 19 копеек.

Просит взыскать с ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в мою пользу сумму основного долга в размере 691 974 рублей, неустойку согласно ст.395 ГК РФ в размере 81 320,19 рублей, взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 933 рублей и почтовые расходы согласно чекам в сумме 783,54 рубля.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчики Козлов А.Б., Козлова О.С., действующие в интересах детей, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель МКУ КСРСОиП администрации г. Чапаевск в суд не явились, просили рассмотреть дело без участия.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ввиду следующего.

В силу положений статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между ФИО5 (продавец) и ФИО7, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (покупатель) 02.10.2018 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателей (по ? доли каждому) объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и земельный участок по вышеуказанному указанному адресу, площадью 983,9 квадратных метра.

По условиям договора цена указанного жилого строения составляет 1 000 000 рублей, земельного участка – 100 000 рублей. Оплата по договору предусмотрена следующим образом: часть стоимости жилого дома и стоимость земельного участка в размере 691 974 рублей будет передана покупателями продавцу наличными средствами до 31.12.2019 года, часть стоимости в размере 408 026 рублей – стоимость жилого дома продавец получит с покупателей путем безналичного перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный ) капитал серия МК-7 № 0484872 от 17.02.2015 года, выданного на основании решении ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г.о. Чапаевск от 17.02.2015 года № 22 на имя Козловой О.С. на лицевой счет продавца, открытый на имя продавца Балдина В.С. в ПАО Сбербанк России.

По соглашению сторон жилой дом с земельным участок с момента передачи его покупателям не находится в залоге.

Предусмотрено, что договор купли-продажи имеет силу акта приема- передачи.

Согласно выписке ЕГРН, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрировано за Козловым А.Б., Козловой О.С., несовершеннолетними Козловым О.А., Мысиным Р.М., по ? доли у каждого.

Из ответа ГУ УПФ РФ на судебный запрос сообщено, что 07.12.2018 года денежные средства в размере 408026,00 рублей были перечислены на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, по договору купли-продажи от 02.10.2018 года.

Истцом не оспаривался факт перечисления в счет договора купли-продажи денежных средств в сумме 408026,00 рублей по материнскому (семейному ) капиталу.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал на неисполнение обязательств ответчиком по договору купли-продажи от 02.10.2018 года в размере 691 974 рублей 00 копеек.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, с условиями договора, в том числе с существенным условием договора о цене приобретаемых объектов недвижимого имущества, ответчики были ознакомлены, с ними согласились, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован компетентным органом государственной регистрации прав на объекты недвижимости, договор, заключенный между сторонами, имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи в судебном порядке сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По условиям п.3 договора купли-продажи от 02.10.2018 года денежные средства в сумме 691 974 рублей должны быть переданы продавцу наличными средствами до 31.12.2019 года.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 3. ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно расчету, на 10.02.2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 81320,19 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 933 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в сумме 783,54 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу ФИО5 сумму задолженности по договору купли – продажи 02.10.2018 года в размере 691 974 рублей, неустойку согласно ст.395 ГК РФ в размере 81 320,19 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 933 рублей и почтовые расходы в сумме 783,54 рублей, а всего 785 010,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья

    Чапаевского городского суда                                        М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2022 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-477/2022, 63RS0033-01-2022-000765-08