Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2021 (2-4900/2020;) ~ М-3633/2020 от 05.11.2020

            Дело № 2-500/2021

         Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        21 января 2021 года                                                                                г. Солнечногорск

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Меньшиковой М. С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьмина Евгения Михайловича к Спиридоновой Елене Владимировне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Казьмин Е.М. обратился в суд с иском к Спиридоновой Е.В. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в результате проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах границ которого содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 83 кв.м. Поскольку наличие пересечения границ препятствует установлению границ земельного участка истца, он вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Фатеевой Ю.В. и признать недействительными и аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, а от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Спиридонова Е.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 815 кв.м., категория не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района от 10.01.1994 г. № 60/01 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Содружество».

Право собственности истца зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет участка, которому присвоен кадастровый номер №.

На вышеуказанном земельном участке построен садовый дом, права на который зарегистрированы.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка установлено, что его границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, сведения о координатах границ которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 83 кв.м.

При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось.

Границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время, не переносились до настоящего времени, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по границам не имеется, акты согласования границ подписаны.

В досудебном порядке истец обратился к ответчику для разрешения ситуации: в результате чего, ответчиком было подготовлено заявление о признании иска. В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казьмина Евгения Михайловича - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 818+/-20 кв.м., категория не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Обозначение характерных точек	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 января 2021 года.

Судья                                                     Байчоров Р.А.