Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2023 ~ М-623/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-2054/2023

39RS0001-01-2023-000756-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Мукиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к М.В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование требований на то, что общество является управляющей компанией в отношении нежилого помещения № по <адрес> в
<адрес>, а также оказывает коммунальные услуги собственникам помещений по указанному адресу. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на <адрес> по указанному адресу, соответственно, ответчик является получателем жилищно-коммунальных услуг, однако оплата в установленном порядке не поступает. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 48 500 руб., пени – 34 911 руб. 39 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника
ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства не были исполнены, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 48 500 руб., пени –
34 911 руб. 39 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 4053 руб. 17 коп., расходы на почтовые услуги – 251 руб. 40 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в этой связи истец уточнил требования и просил суд взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2905 руб. 31 коп., из которых основной долг – 2500 руб., проценты – 405 руб. 31 коп., с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 223 руб. 56 коп., из которых основной долг – 18 500 руб., проценты - 2723 руб. 56 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ года 1014 руб. 28 коп., из которых основной долг – 1000 руб., проценты – 14 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель истца П.Д.В., действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал, полагал, что, поскольку помещение ответчика является нежилым, используется под парковочное место, проценты подлежат начислению, исходя из ст. 395 ГПК РФ, а не Жилищного кодекса РФ.

Ответчик М.В.А.. представитель В.И.Ю., действующая по устному ходатайству ответчика, поддержали письменные возражения на иск. Указав, что плата не вносилась ввиду непредоставления документов в обоснование взимания такой платы, платежных документов. Полагали имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, указали также на неверный расчет пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ООО «Евросити» является управляющей организацией в отношении нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>, а также оказывает коммунальные услуги собственникам помещений по указанному адресу на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же протоколом установлена плата за обслуживание парковочного места, включающая в себя уборку мест общего пользования, передачу электроэнергии от ресурсоснабжающей организации, водоснабжение и водоотведение, осуществление пропускного режима, в размере 500 руб. с одного парковочного места вне зависимости от площади.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения, расположенного на <адрес> по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ0 года М.В.А. подала заявление на осуществление пропуска на парковочное место автомобиля.

Пользование ответчиком парковкой никем не оспаривается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения ответчика была начислена задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 48 500 руб., пени – 34 911 руб. 39 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности от
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был отменен.С учетом срока исковой давности истец уточнил требования и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку задолженность не погашена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за указанный период из расчета 500 руб. ежемесячно, что составило 22 000 руб.

Разрешая требования ответчика о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.

Постановлением Правительства Российской Федерации от
26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что с 28 февраля 2022 г. до
1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на
27 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от
28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом. При этом ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно произведен расчет пени. Поскольку не учтены мораторий и соответствующие процентная ставка, предусмотренная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о применении
ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер пени, исчисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом требований соразмерности последствиям нарушения обязательства, до 500 руб., поскольку доказательств тому, что истец предоставлял ответчику платежные документы для исполнения обязанностей по оплате содержания имущества, суду не представлено.

Доводы истца о том, что к спорным отношениям не применяются положения Жилищного кодекса РФ о порядке начисления пени, основаны на неправильном толковании норм права.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 875 руб., на оплату почтовых услуг – 251 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать М.В.А. (паспорт №) в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 000 руб., пени – 500 руб., расходы на уплате государственной пошлины в размере 875 руб., на оплату почтовых услуг –
251 руб. 40 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года.

Судья Е.А. Седова