Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2021 (2-2151/2020;) ~ М-2096/2020 от 17.12.2020

          РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

25 февраля 2021 года                                                г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-328/2021

по иску Князева Евгения Александровича к Медведеву Антону Владимировичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

встречному иску Медведева Антона Владимировича к Князеву Евгению Александровичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            решил:

        Иск Князева Евгения Александровича удовлетворить:

Прекратить право общей долевой собственности Князева ЕвгенияАлександровича <данные изъяты> доли в праве долевой собственности) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Князевым Евгением Александровичем право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

            Встречный иск Медведева Антона Владимировича удовлетворить:

        Прекратить право общей долевой собственности Медведева Антона Владимировича (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

        Признать за Медведевым Антоном Владимировичем право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

        Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме, т.е. с 02.03.2021 года.

    Председательствующий                                  С.Е. Рякин

          РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

        25 февраля 2021 года                                                г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-328/2021

по иску Князева Евгения Александровича к Медведеву Антону Владимировичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

встречному иску Медведева Антона Владимировича к Князеву Евгению Александровичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

            установил:

         Князев Е.А. обратился с иском к Медведеву А.В. в котором просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности Князева Е.А. <данные изъяты> доли в праве долевой собственности) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Князевым Е.А. право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Медведев А.В. обратился с встречным иском к Князеву Е.А. в котором просит суд:

        Прекратить право общей долевой собственности Медведева А.В. (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

        Признать за Медведевым А.В. право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

        Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании Князев Е.А. свой иск поддержал, просил удовлетворить. Встречный иск Медведева А.В. к нему признал, о чем в деле имеется соответствующее заявление. Последствия признания иска судом разъяснены и ему понятны.

Медведев А.В. иск Князева Е.А. признал, о чем в деле имеется соответствующее заявление. Последствия признания иска судом разъяснены и ему понятны. Свой иск к Князеву Е.А. поддержал, просил удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Из материалов дела установлено, что Князев Евгений Александрович и ответчик Медведев Антон Владимирович, являются собственниками жилого дома (здания) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) государственная регистрация права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно)).

По результатам обследования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилой дом с кадастровым номером № фактически жилой дом состоит из двух изолированных и обособленных частейчдома, каждая часть при этом имеет самостоятельный выход и не имеет мест общего пользования в доме.

Площадь здания с кадастровым номером №, составляющая <данные изъяты> кв.м, и указанная в техническом описании, определена в соответствии с Приказом от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому правила определения площади здания и правила определения площади помещения различаются. При этом в сведениях ЕГРН указана площади <данные изъяты> кв.м. Такое расхождение численного значения площади здания с кадастровым номером № связано с различной методикой подсчета и определениям площади здания при постановке на кадастровый учет или учете изменений характеристик и при подготовке технического описания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> пользовании Князева Е.А. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений    на 1-ом этаже суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.:    <данные изъяты>

В пользовании Медведева А.В. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений <данные изъяты> данная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Медведеву А.В.. Плановый материал и экспликация помещений на жилой дом отражена в техническом описании <данные изъяты>».

По результатам визуального осмотра, специалистом ФИО было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

    жилой дом разделен на две изолированные части глухой несущей стеной, не имеющей проемов;

    обследуемая часть дома имеет 1 этаж, а другая часть - 2 этажа (в т.ч. мансарда);

    обе части дома имеют изолированные входы;

    не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подполье и т.д.);

    каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой

    земельный участок);    .

    в обследуемом жилом помещении имеется электроснабжение (отдельный

    электроввод), водоснабжение (от индивидуального колодца, расположенного на участке при доме), водоотведение (в жилом помещении не имеется, но на участке есть уборная с выгребной ямой), газоснабжение (централизованное, от одного стояка сделана разводка газовых труб в обе части дома) и отопление (водяное от индивидуального газового котла).

Учитывая вышеизложенное, объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Признание за Истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах иск Князева Е.А. к Медведеву А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и встречный иск Медведева А.В. к Князеву Е.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

                   Иск Князева Евгения Александровича удовлетворить:

Прекратить право общей долевой собственности Князева ЕвгенияАлександровича (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Князевым Евгением Александровичем право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

            Встречный иск Медведева Антона Владимировича удовлетворить:

        Прекратить право общей долевой собственности Медведева Антона Владимировича (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности) на здание (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

        Признать за Медведевым Антоном Владимировичем право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

        Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома, площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02.03.2021 года.

    Председательствующий                                                  С.Е. Рякин