Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2023 ~ М-1334/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-2465/2023 УИД 76RS0014-01-2023-001327-87 изг. 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                              г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославль гражданское дело по исковому заявлению Копытова Вячеслава Викторовича к Щербаковой Вере Николаевне, Анфаловой Нине Викторовне, Протокалистовой Наталье Вячеславовне, Черномаз Оксане Борисовне, Цветкову Владимиру Валерьевичу, Шаматоновой Ирине Леонидовне, Пшеничникову Владимиру Григорьевичу, Захаровой Наталье Александровне об установлении границ земельного участка,

установил:

    Истец является собственником гаражного бокса <адрес> Земельный участок под строительство гаражных боксов в квартале, ограниченном улицами Свободы, Лисицына, Рыбинской, Городской вал был выделен Ярославским заводом топливной аппаратуры из состава земель, находившихся на праве постоянного бессрочного пользования указанного предприятия, в 1987 году. Проект строительства был разработан в 1987 году, строительство гаражных боксов было завершено в 1989 году. 17.07.2001 владельцами гаражных боксов был учрежден ГСК «Рыбинский», в 2019 году владельцами гаражных боксов оформлено право собственности на гаражные боксы, относящиеся к объектам капитального строительства. На основании решения общего собрания членов ГСК «Рыбинский» истец обратился в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражными боксами ( без проведения торгов) на основании п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ). Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № 3454 от 25.09.2020 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу <адрес> Копытову В.В. для проведения работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением мэрии г. Ярославля от 20.08.2020 № 755, и осуществления государственного кадастрового учета. На основании договора, заключенного с Копытовым В.В., ООО «Регион-гео» проведены работы по межеванию земельного участка. 10.02.2021 межевой план и необходимые документы переданы в Управление Росреестра по Ярославской области для постановки на кадастровый учет земельного участка ( з/у 8) согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021. 20.05.2021 Управлением Росреестра по Ярославской области Копытову В.В. отказано в кадастровом учете указанного земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка ( з/у 8), о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка (з/у 7), поставленного 25.07.2006 на кадастровый учет за № №, а сведения содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Вместе с тем, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по гаражным боксам ГСК «Рыбинский». Истец обратился к ответчикам, как к собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> с просьбой об устранении реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, ответ на обращение получен не был.

    Истец просит установить границы земельного участка ограниченного ул. Свободы, ул. Лисицына, ул. Рыбинской, ул. Городской вал в Кировском районе г. Ярославля, обозначенного как з/у 8 согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021 в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу <адрес> в координатах согласно таблице 2 приложения 1.1.1 к постановлению мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, обязать ответчиков, как участников права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка и исполнить проект межевания территории, утвержденный постановлением мэрии г. Ярославля от 20.08.2020 № 755, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с запланированными границами земельного участка ( з/у 7) площадью 1349 кв.м.

    В судебном заседании истец Копытов В.В. исковые требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете земельного участка площадью 900 кв.м., поставленного 25.01.2006 на кадастровый учет за № № по адресу <адрес>, в остальной части исковые требования поддержал, пояснив, что гаражные боксы, принадлежащие членам ГСК «Рыбинский» были возведены в 1987 году, а в 2006 году на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома по указанному адресу. При межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку часть территории, расположенной под гаражными боксами, принадлежащими членам ГСК «Рыбинский», вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №. Истец обращался к ответчикам с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, однако ответа на обращение не получил.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что Копытов В.В. является собственником гаражного бокса № 4, расположенного по адресу г. Ярославль ул. Свободы д.91 ГСК «Рыбинский», что подтверждено кадастровой выпиской.

    Земельный участок под строительство гаражных боксов в квартале, ограниченном улицами Свободы, Лисицына, Рыбинской, Городской вал был выделен Ярославским заводом топливной аппаратуры из состава земель, находившихся на праве постоянного бессрочного пользования указанного предприятия, в 1987 году. Проект строительства был разработан в 1987 году, строительство гаражных боксов было завершено в 1989 году. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из технического паспорта.

    17.07.2001 владельцами гаражных боксов был учрежден ГСК «Рыбинский», в 2019 году владельцами гаражных боксов оформлено право собственности на гаражные боксы, относящиеся к объектам капитального строительства.

    На основании решения общего собрания членов ГСК «Рыбинский» истец обратился в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражными боксами (без проведения торгов) на основании п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

    Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № 3454 от 25.09.2020 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу г. Ярославль ул. Свободы д.91 Копытову В.В. для проведения работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением мэрии г. Ярославля от 20.08.2020 № 755, и осуществления государственного кадастрового учета.

    На основании договора, заключенного с Копытовым В.В., ООО «Регион-гео» проведены работы по межеванию земельного участка.     10.02.2021 межевой план и необходимые документы переданы в Управление Росреестра по Ярославской области для постановки на кадастровый учет земельного участка ( з/у 8) согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021.

     20.05.2021 Управлением Росреестра по Ярославской области Копытову В.В. отказано в кадастровом учете указанного земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка ( з/у 8), о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка (з/у 7), поставленного 25.07.2006 на кадастровый учет за №, а сведения содержатся в ЕГРН.

    Земельный участок с кадастровым номером № относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>.

    Как следует из схемы местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка под гаражными боксами ГСК «Рыбинский», граница земельного участка с кадастровым номером № фактически проходит по гаражным боксам, принадлежащим членам ГСК «Рыбинский», что свидетельствует о допущенной ошибке при составлении кадастрового плана земельного участка и при постановке земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном приведенным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что допущенная реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца и подлежит устранению в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В целях устранения допущенной реестровой ошибки суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, данные о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, на основаниях, предусмотренных ст. 60 ЗК РФ, ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, с целью восстановления нарушенного права истца.

    При этом границы земельного участка ГСК «Рыбинский» должны быть установлены в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021 в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу Ярославская область г. Ярославль ул. Свободы д.91 в координатах согласно таблице 2 приложения 1.1.1 к постановлению мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020.

    Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Ярослаской области для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Копытова Вячеслава Викторовича (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Щербаковой Вере Николаевне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Анфаловой Нине Викторовне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Протокалистовой Наталье Вячеславовне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Черномаз Оксане Борисовне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Цветкову Владимиру Валерьевичу (паспорт гражданина Российской Федерации №), Шаматоновой Ирине Леонидовне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Пшеничникову Владимиру Григорьевичу (паспорт гражданина Российской Федерации Федерации №), Захаровой Наталье Александровне (паспорт гражданина Российской Федерации №) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

    Установить границы земельного участка, ограниченного ул. Свободы, ул. Лисицына, ул. Рыбинской, ул. Городской вал в Кировском районе г. Ярославля, обозначенного как з/у 8 согласно данным проекта межевания территории, утвержденного постановлением мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020, межевого плана, выполненного ООО «Регион-гео» 10.02.2021 в связи с образованием земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу <адрес> в координатах согласно таблице 2 приложения 1.1.1 к постановлению мэрии г. Ярославля № 755 от 20.08.2020.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                         В.В.Барышева