Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-527/2023 от 25.05.2023

Гражданское дело № 2-567/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000652-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                                                          п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саприковой Валентины Ильиничны к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Саприкова В.И. обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 2003 году между нею и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была достигнута договоренность о продаже ей недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры № 2, общей площадью 44,9 кв.м., находящейся на 1-м этаже, расположенной по адресу: <адрес>. В результате вышеуказанной договоренности ею переданы нарочного Прежнему собственнику денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет приобретаемого имущества, о чем свидетельствует письменные пояснения свидетеля ФИО2 от 14.02.2023, удостоверенные ответчиком. Прежним собственником квартиры являлся ФИО1 Право собственности на имущество было зарегистрировано за прежним собственником в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14.10.2002 г. Однако, после фактической оплаты за имущество и передачи его ей во владение, оформить договор купли-продажи не получилось. В последствии предыдущий собственник квартиры умер, в результате чего оформить договор купли-продажи и зарегистрировать имущество не представлялось возможным. С 05.03.2003 г., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным имуществом в течение 20 лет, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № от 09.02.2023 г., выданной ответчиком. За период непрерывного проживания в Квартире с 2003 года содержала её в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивала ремонт и коммунальные услуги, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию и коммунальные услуги, а также квитанции об оплате коммунальных услуг и электроэнергии за указанный период. С 29.09.2004 г. по настоящее время она зарегистрирована в квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. Совместно с ней в указанной квартире также зарегистрированы нижеперечисленные лица, о чем свидетельствует вышеупомянутая справка: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 05.03.2003 г. по настоящее время; (дочь) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 29.09.2004 г. по настоящее время; (внук) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 04.10.2016 г. по настоящее время. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора имеется. При этом ответчик полномочий собственника в отношении имущества не осуществлял, интереса к имуществу не проявлял. Просит признать право собственности Саприковой В.И. на объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру № 2, общей площадью 44,9 кв.м., находящейся на 1-м этаже, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Истец Саприкова В.И. и ее представитель Кунин Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограмме Кунин Ю.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие своего доверителя Саприковой В.И., на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно заявлению, заверенному администрацией сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района, не возражает против удовлетворения иска.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявлению, не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Саприкова В.И. с 05.03.2003 года вселилась в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 14.10.2002 г., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.09.2002 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,20 кв.м., условный №, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке № из Похозяйственной книги №, за исх.№ от 09.02.2023г. хозяйкой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Саприкова В.И., проживает в квартире с 05.03.2003г. по настоящее время. Также в указанной квартире с 05.03.2003г. по настоящее время проживает ее сожитель ФИО3

Согласно справке администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края № от 09.02.2023г. и копии поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Саприкова В.И. с 29.09.2004г. по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы ФИО3, дочь ФИО4, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии паспорта гражданина РФ Саприковой В.И. серии №, заверенной администрацией сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района, Саприкова В.И. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 29.09.2004г.

Как следует из копии паспорта гражданина РФ ФИО3 серии 0809 №, заверенной администрацией сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района, ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 05.03.2003г.

Как указано в исковом заявлении в 2003 году между Саприковой В.И. и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже ей недвижимого имущества: 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., находящейся на 1-м этаже, расположенной по адресу: <адрес>. В результате вышеуказанной договоренности ею переданы нарочного ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 руб. После фактической оплаты за имущество и передачи его ей во владение, оформить договор купли-продажи не получилось. В последствии предыдущий собственник квартиры умер, в результате чего оформить договор купли-продажи и зарегистрировать имущество не представлялось возможным.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района за исх. №-И00188 от 30.05.2023г., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ПАО «ДЭК» от 29.03.2023г., задолженности за электроэнергию за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.03.2023г., не имеется.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Собственники у спорного имущества отсутствуют, третьи лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за Саприковой В.И. права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Саприковой Валентины Ильиничны к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Саприковой Валентиной Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде:

    - квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, условный №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Саприковой Валентиной Ильиничной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края                                                                                                 Молчанова Ю.Е.