Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2023 ~ М-966/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-963/2023                УИД 23RS0027-01-2023-001663-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                             13 сентября 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: истца Киселевой Зои Алексеевны,

представителя истца по ордеру - адвоката Линева С.Н.,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района действующей на основании доверенности Комиссаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Зои Алексеевны к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Киселевой Зои Алексеевны к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование иска указано, что истец Киселева Зоя Алексеевна, 1956 года рождения, проживает со своей семьей в <...>, с декабря 2006 года, то есть уже более 16 лет. Данное домовладение было куплено ею у прежнего собственника - Ф,И.О.2, <...> года рождения. Сделка произошла при следующих обстоятельствах. <...> между истцом и Ф,И.О.2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и садового домика по адресу: <...>. Реальность данного предварительного договора подтверждается фактом его нотариального оформления у нотариуса Лабинского нотариального округа Ф,И.О.6, что подтверждается прилагаемой истицей копией данного договора (номер в реестре нотариуса - <...>). По условиям предварительного договора Ф,И.О.2 обязался продать истице вышеуказанную недвижимость за 45000 рублей, из которых истица в качестве задатка выплатила ему 43000 рублей в день заключения предварительного договора. Оставшиеся 2000 рублей истица должна была выплатить Ф,И.О.2 позже, что и сделала. 43000 рублей были переданы мною Ф,И.О.2 в присутствии нотариуса, о чем имеется запись в нотариально удостоверенном предварительном договоре. По условиям предварительного договора они должны оформить основной договор до <...>, однако в связи с тем, что документов, необходимых для оформления государственной регистрации перехода права собственности не подготовили, они в указанный срок не оформили договор и не зарегистрировали его в органах регистрации сделок с недвижимостью. После оформления предварительного договора, в тот же день <...>, у нотариуса Ф,И.О.6 они оформили доверенность от имени Ф,И.О.2, согласно которой он доверял истице оформить все документы, необходимые для оформления предстоящего договора купли продажи недвижимости по <...>. Копию данной доверенности истица прилагает к настоящему исковому заявлению. Истица со своей дочерью и внучкой вселилась в домик по <...>, примерно с <...> и с того момента проживают по указанному адресу по настоящее время. Долг в сумме 2000 рублей я выплатила Ф,И.О.2 за два раза, по 1000 рублей <...> и <...>. Таким образом, истица полностью рассчиталась с продавцом. Оформить все документы у истицы не получилось в связи с тем, что сильно заболел ее муж, потом были ещё проблемы в семье, потом заболела она сама, были сложные времена и не было финансов для оформления документов. Из документов у истицы имеется только свидетельство<...> праве собственности на землю ### от <...>, выданное администрацией г. Лабинска Краснодарского края, согласно которого в собственность Ф,И.О.2 передан земельный участок площадью 0,04 га (4 сотки). Копию данного свидетельства истица также приобщила к иску. После передачи денег в октябре 2007 года истица с Ф,И.О.2 более не встречалась. Примерно в мае 2023 года истица решила оформить сделку, поехала по месту жительства продавца Ф,И.О.2 Вышли его соседи и сказали, что Ф,И.О.2 умер около двух лет назад и что его квартира продана, никого из родственников нет. В связи с вышеизложенным, у истицы отсутствует в настоящее время возможность оформить свое право собственности во внесудебном порядке. С момента вселения по <...>, истица добросовестно, непрерывно и открыто пользуется недвижимостью как собственник, производит текущий ремонт, ухаживает за землей, не скрывает факт нахождения данного имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации о данном имуществе. Проживает в данном домовладении со своей семьей, при этом регулярно и своевременно за счет собственных средств оплачивает все налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием жилым помещением. Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок и расположенный на нем садовый домик в <...>, - не имеется. Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между ее сторонами - истицей и Ф,И.О.2 - было достигнуто, сделка фактически была исполнена. Так как о наследниках Ф,И.О.2 не известно, иск предъявляется к Администрации МО г. Лабинск. На основании изложенного истец просила суд: признать за Киселевой Зоей Алексеевной, право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 0,04 га с расположенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца и истец дали суду пояснения, аналогичные указанным в иске и просили суд удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района полагалась на усмотрение суда при вынесении судом решения, поскольку в реестре муниципальной собственности нет указанной недвижимости, которая является частной собственностью.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, сторону истца и сторону ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Киселева Зоя Алексеевна, 1956 года рождения, проживает со своей семьей в <...>, с декабря 2006 года, то есть уже более 16 лет.

Данное домовладение было куплено ею у прежнего собственника - Ф,И.О.2, <...> года рождения.

Сделка произошла при следующих обстоятельствах.

<...> между истцом и Ф,И.О.2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и садового домика по адресу: <...>.

Реальность данного предварительного договора подтверждается фактом его нотариального оформления у нотариуса Лабинского нотариального округа Ф,И.О.6, что подтверждается прилагаемой истицей копией данного договора (номер в реестре нотариуса - <...>).

По условиям предварительного договора Ф,И.О.2 обязался продать истице вышеуказанную недвижимость за 45000 рублей, из которых истица в качестве задатка выплатила ему 43000 рублей в день заключения предварительного договора. Оставшиеся 2000 рублей истица должна была выплатить Ф,И.О.2 позже, что и сделала. 43000 рублей были переданы <...> в присутствии нотариуса, о чем имеется запись в нотариально удостоверенном предварительном договоре.

По условиям предварительного договора они должны оформить основной договор до <...>, однако в связи с тем, что документов, необходимых для оформления государственной регистрации перехода права собственности не подготовили, они в указанный срок не оформили договор и не зарегистрировали его в органах регистрации сделок с недвижимостью.

После оформления предварительного договора, в тот же день <...>, у нотариуса Ф,И.О.6 они оформили доверенность от имени Ф,И.О.2, согласно которой он доверял истице оформить все документы, необходимые для оформления предстоящего договора купли продажи недвижимости по <...>. Копию данной доверенности истица прилагает к настоящему исковому заявлению.

Истица со своей дочерью и внучкой вселилась в домик по <...>, примерно с 20.12.2006 года и с того момента проживают по указанному адресу по настоящее время.

Долг в сумме 2000 рублей <...> выплатила Ф,И.О.2 за два раза, по 1000 рублей <...> и <...>. Таким образом, истица полностью рассчиталась с продавцом.

Оформить все документы у истицы не получилось в связи с тем, что сильно заболел ее муж, потом были ещё проблемы в семье, потом заболела она сама, были сложные времена и не было финансов для оформления документов. Из документов у истицы имеется только свидетельство<...> праве собственности на землю ### от <...>, выданное администрацией г. Лабинска Краснодарского края, согласно которого в собственность Ф,И.О.2 передан земельный участок площадью 0,04 га (4 сотки). Копию данного свидетельства истица также приобщила к иску.

После передачи денег в октябре 2007 года истица с Ф,И.О.2 более не встречалась.

Примерно в мае 2023 года истица решила оформить сделку, поехала по месту жительства продавца Ф,И.О.2 Вышли его соседи и сказали, что Ф,И.О.2 умер около двух лет назад и что его квартира продана, никого из родственников нет.

В связи с вышеизложенным, у истицы отсутствует в настоящее время возможность оформить свое право собственности во внесудебном порядке.

С момента вселения по <...>, истица добросовестно, непрерывно и открыто пользуется недвижимостью как собственник, производит текущий ремонт, ухаживает за землей, не скрывает факт нахождения данного имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации о данном имуществе. Проживает в данном домовладении со своей семьей, при этом регулярно и своевременно за счет собственных средств оплачивает все налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием жилым помещением.

Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок и расположенный на нем садовый домик в <...>, - не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену).

Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между ее сторонами - истицей и Ф,И.О.2 - было достигнуто, сделка фактически была исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. V» 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели имущества (ст. 211 ГК РФ) и возложение бремени собственника (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселевой Зои Алексеевны к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Киселевой Зоей Алексеевной <...> право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 0,04 га с расположенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: <...>

Решение суда является основанием для оформления прав Киселевой Зои Алексеевны на указанное недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     С.С. Аблаев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2023 г.