Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2023 ~ М-966/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-963/2023                УИД 23RS0027-01-2023-001663-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                             13 сентября 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: истца Киселевой Зои Алексеевны,

представителя истца по ордеру - адвоката Линева С.Н.,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района действующей на основании доверенности Комиссаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Зои Алексеевны к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Киселевой Зои Алексеевны к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование иска указано, что истец Киселева Зоя Алексеевна, 1956 года рождения, проживает со своей семьей в <...>, с декабря 2006 года, то есть уже более 16 лет. Данное домовладение было куплено ею у прежнего собственника - Ф,И.О.2, <...> года рождения. Сделка произошла при следующих обстоятельствах. <...> между истцом и Ф,И.О.2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и садового домика по адресу: <...>. Реальность данного предварительного договора подтверждается фактом его нотариального оформления у нотариуса Лабинского нотариального округа Ф,И.О.6, что подтверждается прилагаемой истицей копией данного договора (номер в реестре нотариуса - <...>). По условиям предварительного договора Ф,И.О.2 обязался продать истице вышеуказанную недвижимость за 45000 рублей, из которых истица в качестве задатка выплатила ему 43000 рублей в день заключения предварительного договора. Оставшиеся 2000 рублей истица должна была выплатить Ф,И.О.2 позже, что и сделала. 43000 рублей были переданы мною Ф,И.О.2 в присутствии нотариуса, о чем имеется запись в нотариально удостоверенном предварительном договоре. По условиям предварительного договора они должны оформить основной договор до <...>, однако в связи с тем, что документов, необходимых для оформления государственной регистрации перехода права собственности не подготовили, они в указанный срок не оформили договор и не зарегистрировали его в органах регистрации сделок с недвижимостью. После оформления предварительного договора, в тот же день <...>, у нотариуса Ф,И.О.6 они оформили доверенность от имени Ф,И.О.2, согласно которой он доверял истице оформить все документы, необходимые для оформления предстоящего договора купли продажи недвижимости по <...>. Копию данной доверенности истица прилагает к настоящему исковому заявлению. Истица со своей дочерью и внучкой вселилась в домик по <...>, примерно с <...> и с того момента проживают по указанному адресу по настоящее время. Долг в сумме 2000 рублей я выплатила Ф,И.О.2 за два раза, по 1000 рублей <...> и <...>. Таким образом, истица полностью рассчиталась с продавцом. Оформить все документы у истицы не получилось в связи с тем, что сильно заболел ее муж, потом были ещё проблемы в семье, потом заболела она сама, были сложные времена и не было финансов для оформления документов. Из документов у истицы имеется только свидетельство<...> праве собственности на землю ### от <...>, выданное администрацией г. Лабинска Краснодарского края, согласно которого в собственность Ф,И.О.2 передан земельный участок площадью 0,04 га (4 сотки). Копию данного свидетельства истица также приобщила к иску. После передачи денег в октябре 2007 года истица с Ф,И.О.2 более не встречалась. Примерно в мае 2023 года истица решила оформить сделку, поехала по месту жительства продавца Ф,И.О.2 Вышли его соседи и сказали, что Ф,И.О.2 умер около двух лет назад и что его квартира продана, никого из родственников нет. В связи с вышеизложенным, у истицы отсутствует в настоящее время возможность оформить свое право собственности во внесудебном порядке. С момента вселения по <...>, истица добросовестно, непрерывно и открыто пользуется недвижимостью как собственник, производит текущий ремонт, ухаживает за землей, не скрывает факт нахождения данного имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации о данном имуществе. Проживает в данном домовладении со своей семьей, при этом регулярно и своевременно за счет собственных средств оплачивает все налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием жилым помещением. Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок и расположенный на нем садовый домик в <...>, - не имеется. Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между ее сторонами - истицей и Ф,И.О.2 - было достигнуто, сделка фактически была исполнена. Так как о наследниках Ф,И.О.2 не известно, иск предъявляется к Администрации МО г. Лабинск. На основании изложенного истец просила суд: признать за Киселевой Зоей Алексеевной, право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 0,04 га с расположенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца и истец дали суду пояснения, аналогичные указанным в иске и просили суд удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района полагалась на усмотрение суда при вынесении судом решения, поскольку в реестре муниципальной собственности нет указанной недвижимости, которая является частной собственностью.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, сторону истца и сторону ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Киселева Зоя Алексеевна, 1956 года рождения, проживает со своей семьей в <...>, с декабря 2006 года, то есть уже более 16 лет.

Данное домовладение было куплено ею у прежнего собственника - Ф,И.О.2, <...> года рождения.

Сделка произошла при следующих обстоятельствах.

<...> между истцом и Ф,И.О.2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и садового домика по адресу: <...>.

Реальность данного предварительного договора подтверждается фактом его нотариального оформления у нотариуса Лабинского нотариального округа Ф,И.О.6, что подтверждается прилагаемой истицей копией данного договора (номер в реестре нотариуса - <...>).

По условиям предварительного договора Ф,И.О.2 обязался продать истице вышеуказанную недвижимость за 45000 рублей, из которых истица в качестве задатка выплатила ему 43000 рублей в день заключения предварительного договора. Оставшиеся 2000 рублей истица должна была выплатить Ф,И.О.2 позже, что и сделала. 43000 рублей были переданы <...> в присутствии нотариуса, о чем имеется запись в нотариально удостоверенном предварительном договоре.

По условиям предварительного договора они должны оформить основной договор до <...>, однако в связи с тем, что документов, необходимых для оформления государственной регистрации перехода права собственности не подготовили, они в указанный срок не оформили договор и не зарегистрировали его в органах регистрации сделок с недвижимостью.

После оформления предварительного договора, в тот же день <...>, у нотариуса Ф,И.О.6 они оформили доверенность от имени Ф,И.О.2, согласно которой он доверял истице оформить все документы, необходимые для оформления предстоящего договора купли продажи недвижимости по <...>. Копию данной доверенности истица прилагает к настоящему исковому заявлению.

Истица со своей дочерью и внучкой вселилась в домик по <...>, примерно с 20.12.2006 года и с того момента проживают по указанному адресу по настоящее время.

Долг в сумме 2000 рублей <...> выплатила Ф,И.О.2 за два раза, по 1000 рублей <...> и <...>. Таким образом, истица полностью рассчиталась с продавцом.

Оформить все документы у истицы не получилось в связи с тем, что сильно заболел ее муж, потом были ещё проблемы в семье, потом заболела она сама, были сложные времена и не было финансов для оформления документов. Из документов у истицы имеется только свидетельство<...> праве собственности на землю ### от <...>, выданное администрацией г. Лабинска Краснодарского края, согласно которого в собственность Ф,И.О.2 передан земельный участок площадью 0,04 га (4 сотки). Копию данного свидетельства истица также приобщила к иску.

После передачи денег в октябре 2007 года истица с Ф,И.О.2 более не встречалась.

Примерно в мае 2023 года истица решила оформить сделку, поехала по месту жительства продавца Ф,И.О.2 Вышли его соседи и сказали, что Ф,И.О.2 умер около двух лет назад и что его квартира продана, никого из родственников нет.

В связи с вышеизложенным, у истицы отсутствует в настоящее время возможность оформить свое право собственности во внесудебном порядке.

С момента вселения по <...>, истица добросовестно, непрерывно и открыто пользуется недвижимостью как собственник, производит текущий ремонт, ухаживает за землей, не скрывает факт нахождения данного имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации о данном имуществе. Проживает в данном домовладении со своей семьей, при этом регулярно и своевременно за счет собственных средств оплачивает все налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием жилым помещением.

Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок и расположенный на нем садовый домик в <...>, - не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену).

Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между ее сторонами - истицей и Ф,И.О.2 - было достигнуто, сделка фактически была исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. V» 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели имущества (ст. 211 ГК РФ) и возложение бремени собственника (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселевой Зои Алексеевны к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Киселевой Зоей Алексеевной <...> право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 0,04 га с расположенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: <...>

Решение суда является основанием для оформления прав Киселевой Зои Алексеевны на указанное недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     С.С. Аблаев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2023 г.

2-963/2023 ~ М-966/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Киселева Зоя Алексеевна
Ответчики
Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района
Другие
Линев Сергей Николаевич
Суд
Лабинский городской суд Краснодарского края
Судья
Аблаев Сергей Сергеевич
Дело на сайте суда
labins-gor--krd.sudrf.ru
25.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.07.2023Передача материалов судье
27.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.08.2023Подготовка дела (собеседование)
21.08.2023Подготовка дела (собеседование)
21.08.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.09.2023Судебное заседание
18.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.10.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
06.10.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
12.10.2023Судебное заседание
16.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
07.11.2023Дело оформлено
07.11.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее