Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2024 (2-14390/2023;) ~ М-13279/2023 от 23.10.2023

                      Дело № 2-1606/2024

                                                                       50RS0031-01-2023-018268-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» февраля 2024 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Виктора Алексеевича к АО "СЗ "ПИК-Регион" о защите прав потребителей, возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки,

                                                  УСТАНОВИЛ:

      Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о взыскании с АО «СЗ «ПИК - Регион» стоимость восстановительного ремонта АДРЕС по Договору участия в долевом строительстве № № от 28.06.2021г. в сумме 285 065,38 руб.; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры за период начиная с 06.10.2023г. по 29.02.2024г. в размере 419 046,11 руб. а также начиная с 01.03.2024г. и по дату фактического исполнения решения суда в размере 2 850,65 руб. в день; неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № № от 28.06.2021г. за период с 01.07.2023 г. по 03.09.2023 г. в сумме 141 566,75 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от итоговой присужденной судом суммы; в счет возмещения расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов на нотариальную доверенность в сумме 2 000 руб.

      В обоснование заявленных требований указал, что 20.07.2023г. Сергеевым В.А. были приняты по Соглашению об уступке прав требования все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Один1№ от 28.06.2021г., заключенному с АО «СЗ «ПИК-Регион». Предметом долевого строительства по договору квартира, стоимость которой по договору составляет 4 355 900,00 руб., была оплачена в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 Договора, срок передачи объекта установлен до 30.06.2023г. 03.09.2023 г. между Участником долевого строительства и представителем Застройщика был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между истцом и ООО «ЖилСтройНадзор» был заключен Договор № 5840 от 03.09.2023 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Согласно выводам, содержащимся в отчете, при выполнении работ согласно условиям Договора № № от 28.06.2021г. были допущены строительные и иные нарушения, выявлены отступления от обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта, общая стоимость устранения дефектов составляет 535 897,09 руб. 18.09.2023г. истцом была направлена претензия с требованием выплатить в течение 10 дней стоимость восстановительного ремонта в размере 535 897,09 рубля. Претензия была получена 25.09.2023г. Кроме того, ответчик нарушил срок передачи объекта, поскольку срок был установлен до 30.06.2023г., фактически Акт передачи был подписан 03.09.2023г. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора, в связи с чем истец вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил уточненный иск. Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения: применить к требованиям о взыскании неустойки положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела, исключив период взыскания неустойки согласно Постановлению Правительства № 479 от 26.03.2022 г.; определить порог неустойки не более суммы убытков по судебной экспертизе; в удовлетворении штрафа по ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - отказать в полном объёме; снизить размер судебных расходов; в остальной части исковых требований отказать.

          Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

          Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.07.2023г. Сергеевым В.А. были приняты по Соглашению об уступке прав требования все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №) от 28.06.2021г., заключенному с АО «СЗ «ПИК-Регион».

          Предметом долевого строительства по договору квартира, стоимость которой по договору составляет 4 355 900,00 руб., была оплачена в полном объеме.

          Согласно п. 5.1.2 Договора, срок передачи объекта установлен до 30.06.2023г.

          03.09.2023 г. между Участником долевого строительства и представителем Застройщика был подписан Акт приема- передачи квартиры.

         Между истцом и ООО «ЖилСтройНадзор» был заключен Договор № 5840 от 03.09.2023 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы.

          Согласно выводам, содержащимся в отчете, при выполнении работ согласно условиям Договора № № от 28.06.2021г. были допущены строительные и иные нарушения, выявлены отступления от обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта – АДРЕС, общая стоимость устранения дефектов составляет 535 897,09 руб.

         18.09.2023г. истцом была направлена претензия с требованием выплатить в течение 10 дней стоимость восстановительного ремонта в размере 535 897,09 рубля. Претензия была получена 25.09.2023г.

          Кроме того, ответчик нарушил срок передачи объекта, поскольку срок был установлен до 30.06.2023г., фактически Акт передачи был подписан 03.09.2023г.

           Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора,

           Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

          Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

          В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004    г. № 214-ФЗ).

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

         Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по договору № № от 28.06.2021г. составляет 65 дней (период с 1 июля 2023 года по 03 сентября 2023 года).

          Расчёт неустойки за период с 01.07.2023 по 03.09.2023: 4 355 900,00 х 65 х 2 х 1/300 х 7.5% = 141 566,75 руб.

           Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.

           В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

           В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

          Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

          Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта по договору № Один1-1.18.2(кв)-1/8/9(1) (АК) от 28.06.2021г. до 30 000 руб.

       По ходатайству ответчика Определением суда от 05.12.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Судэкспо». Согласно Заключению экспертов № 2-14390/2023 от 30 января 2024 года стоимость устранения строительных недостатков в АДРЕС, возникших в результате нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, составит 285 065,38 руб.

         Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов № 2-14390/2023 ООО «Судэкспо» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

          Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков 285 065 руб.

          В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          Из части 2 статьи 7 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

          Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «ЗоЗПП» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

          Из пункта 5 статьи 4 ЗоЗПП следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

          Из пункта 1 статьи 18 ЗоЗПП следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

           В силу пункта 1 статьи 19 ЗоЗПП потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

           В соответствии с положениями ст. 22 ЗоЗПП требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

           В силу положений пункта 1 статьи 23 ЗоЗПП за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

          Так как претензию ответчик получил и не удовлетворил требования по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, неустойка рассчитывается за период с 06.10.2023 г. по 29.02.2024 г.

          Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка за период с 06.10.2023 г. по 29.02.2024 г. в размере 419 046,11 руб., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, устанавливается в размере 140 000 руб.

          Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных, средств, передачи товара, завершения работ).

         Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

         В этой связи неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства судом устанавливается в размере 1% от 285 065 руб. за каждый день просрочки.

         Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который суд полагает возможным установить в размере 60 000 руб., согласно ст.333 ГК РФ.

         В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

         В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по досудебному исследованию в размере 25 000 руб., нотариальных услуг в размере 2 000 руб., расходы документально подтверждены.

         В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 950 руб. 65 коп.

         На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» (ИНН 7729118074) в пользу Сергеева Виктора Алексеевича стоимость устранения недостатков в размере 285 065 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков за период с 06 октября 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере в размере 140 000 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1 % в день с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства ( от 285 065 руб.), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 03 сентября 2023 года в размере 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., в счет возмещения расходов по досудебному исследованию 25 000 руб., расходов по оплате юридических услуг 15 000 руб., нотариальных услуг в размере 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» (ИНН 7729118074) государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 950 руб. 65 коп.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года