Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2022 ~ М-556/2022 от 28.07.2022

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Табасаранский районный суд Республики Дагестан с иском о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный дом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в его интересах как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен письменный договор дарения земельного участка, с кадастровым номером:05:17:000064:9 и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером: 05:17:000091:38, находящихся по адресу: <адрес> – Пенджик.

Право собственности на указанную недвижимость принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Администрацией сельского поселения «сельсовет Хели- Пенджикский» <адрес> Республики Дагестан, от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности указанного имущества дарителю подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Даритель передала во владение ФИО4 подаренную недвижимость. Он проживает и зарегистрирован в ней, однако, переход права собственности на земельный участок и жилое помещение не были зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходится ему родным дедушкой, в силу своего преклонного возраста не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган. А его законный представитель откладывал регистрацию, ссылаясь на свою занятость.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умер.

Наследников по закону первой очереди после смерти ФИО2 является сын наследодателя ФИО3. Он не зарегистрирован в спорном доме, и фактически в ней не проживает.

Супругу, которая могла бы претендовать на наследство, наследодатель не имеет, подтверждением чему является нотариально заверенное заявление, которое он написал при жизни в момент подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в дом он въехал для совместного проживания с дарителем. Обстоятельство, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием дляпризнания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

Таким образом, считает, что его право на указанное недвижимое имущество возникло ранее права наследника ФИО3 и он приобрел право собственности на дом и земельный участок при жизни своего дедушки. Регистрация права не была проведена по независящим от них причинам.

Просит суд:

признать заключенным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером: 05:17:000064:9, и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером: 05:17:000091:38, находящихся по адресу: <адрес> – Пенджик, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в его интересах как законный представитель несовершеннолетнего ребенка;

признать подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к одаряемому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4, и его представитель ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – ФИО3 и третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, были извещены своевременно и надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий в интересах как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили письменный договор дарения земельного участка, с кадастровым номером:05:17:000064:9 и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером: 05:17:000091:38, находящихся по адресу: <адрес> – Пенджик.

Право собственности на указанную недвижимость принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Администрацией сельского поселения «сельсовет Хели- Пенджикский» <адрес> Республики Дагестан, от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности указанного недвижимого имущества дарителю на момент его дарения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Даритель ФИО2 являлся инициатором совершения сделки дарения и лично принимал участие в заключении сделки, т.к. договор дарения подписан именно им, подпись в договоре никем не оспаривается. Договор содержит все существенные условия дарения, его содержание является четким и понятным. По мнению суда, договор дарения заключен между сторонами добровольно, последствия его заключения им были известны. Сделка совершена в установленной форме и в соответствии с действующим законодательством.

Собственник земельного участка и жилого помещения, которым являлся ФИО2, вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом, поскольку спорное недвижимое имущество являлось личным имуществом ФИО2, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со статьей432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГг. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, законным представителем ФИО4 было выражено согласие получить в дар в пользу ФИО4 от ФИО2 спорный дом.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II –БД № выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по южному территориальному округу в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является его сын ФИО3. От него имеется нотариально заверенное заявление, где указывается, что он отказывается от причитающегося ему наследства оставшегося после смерти своего отца ФИО2

В соответствии с действовавшим на момент заключения сделки законодательством договор дарения жилого помещения и земельного участка государственной регистрации не подлежал.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.2, п.1 ст.13, п.7 ст.16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении нотариально заверенного заявления об отсутствии у него супруги, которая могла бы претендовать на отчуждаемое имущество, то суд считает что тем самым даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом и земельный участок.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения земельного участка, с кадастровым номером:05:17:000064:9 и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что ФИО4 фактически принял подаренное ему имущество, жил при жизни покойного ФИО2 с ним в спорном жилом доме, земельный участок и жилой дом им после его смерти используется, что не отрицается наследником первой очереди ФИО3,

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 264 ГПК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером: 05:17:000064:9, и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером: 05:17:000091:38, находящихся по адресу: <адрес> – Пенджик, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в интересах как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4, с другой стороны.

Признать подлежащим регистрации переход права на земельный участок, с кадастровым номером: 05:17:000064:9, и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером: 05:17:000091:38, находящиеся по адресу: <адрес>–Пенджик, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к одаряемому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев.