Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2023 ~ М-3184/2023 от 07.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голубева ГВ, ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Старомышастовского сельского поселения об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На момент приобретения граница не установлена. В дальнейшем при межевании, согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь была изменена в сторону увеличения и стала равной 1669 кв.м.

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Голубев Г.В. являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:07:0401010:60, по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, на основании данных натурного обмера.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания выяснилось, что фактически площади для двух участков - с кн 23:07:0401010:52 и кн 23:07:0401010:36, которая по сведениям ЕГРН суммарно составляет 2600 кв.м., не хватает, а есть всего 1669 кв.м.

Неоднократные обращения в администрацию Старомышастовского сельского поселения не принесли результатов, поскольку, несмотря на сведения о собственности согласно данных похозяйственного учета в отношении земельных участков с кн 23:07:0401010:52 (1600 кв.м.) и кн 23:07:0401010:36 (1000 кв.м.), зарегистрированной декларированной площади в отношении этих земельных участков, фактически такого количества земли там нет.

Сведения о местоположении границ подтверждаются данными технического паспорта. Межевые споры отсутствуют. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кн 23:07:0401010:52 границы были согласованы со всеми смежниками в установленном законом порядке.

В настоящее время в связи с использованием средств материнского семейного капитала, а также с учетом интересов несовершеннолетних детей, истцы приняли решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кн 23:07:0401010:52, а также уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, согласно сведениям ЕГРН, при этом фактически образуя его из земельного участка с кн 23:07:0401010:52, не меняя местоположение смежных с иными соседями границ.

С этой целью был подготовлен межевой план, где кадастровый инженер указывает, что внешние характерные точки обоих земельных участков остались неизменными, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, составила 1000 кв.м, (что соответствует сведениям ЕГРН), площадь земельного участка с кн 23:07:0401010:52 составила 669 кв.м., что на 1000 кв.м, меньше площади, заявленной в ЕГРН.

При установлении границ спорного земельного участка не происходит занятие земель общего пользования или земель, собственность на которые не разграничена.

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На момент приобретения граница не установлена. В дальнейшем при межевании, согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь была изменена в сторону увеличения и стала равной 1669 кв.м.

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Голубев Г.В. являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:07:0401010:60, по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, на основании данных натурного обмера.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания выяснилось, что фактически площади для двух участков - с кн 23:07:0401010:52 и кн 23:07:0401010:36, которая по сведениям ЕГРН суммарно составляет 2600 кв.м., не хватает, а есть всего 1669 кв.м.

Неоднократные обращения в администрацию Старомышастовского сельского поселения не принесли результатов, поскольку, несмотря на сведения о собственности согласно данных похозяйственного учета в отношении земельных участков с кн 23:07:0401010:52 (1600 кв.м.) и кн 23:07:0401010:36 (1000 кв.м.), зарегистрированной декларированной площади в отношении этих земельных участков, фактически такого количества земли там нет.Сведения о местоположении границ подтверждаются данными технического паспорта. Межевые споры отсутствуют. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кн 23:07:0401010:52 границы были согласованы со всеми смежниками в установленном законом порядке.

В настоящее время в связи с использованием средств материнского семейного капитала, а также с учетом интересов несовершеннолетних детей, истцы приняли решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кн 23:07:0401010:52, а также уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, согласно сведениям ЕГРН, при этом фактически образуя его из земельного участка с кн 23:07:0401010:52, не меняя местоположение смежных с иными соседями границ.

С этой целью был подготовлен межевой план, где кадастровый инженер указывает, что внешние характерные точки обоих земельных участков остались неизменными, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, составила 1000 кв.м, (что соответствует сведениям ЕГРН), площадь земельного участка с кн 23:07:0401010:52 составила 669 кв.м., что на 1000 кв.м, меньше площади, заявленной в ЕГРН.

При установлении границ спорного земельного участка не происходит занятие земель общего пользования или земель, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева ГВ, ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Старомышастовского сельского поселения об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:52, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:52, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:52, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:36, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401010:52, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401010:36, а также с кадастровым номером 23:07:0401010:52, по заявлению ФИО5 или ее представителя без предоставления дополнительных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.