Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2022 ~ М-57/2022 от 04.02.2022

№ 2-226/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                Петрова А.С.,

при секретаре                                  Арзамасцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдкиной Татьяны Михайловны к Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Дряхловой Наталье Геннадьевне о признании права собственности на квартиру,

установил:

Давыдкина Т.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, Дряхловой Наталье Геннадьевне о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв. м., с кадастровым номером №.

В обоснование требований ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Степнинским сельсоветом Троицкого района Челябинской области и Ф.Х.С., Дряхловым Геннадием Васильевичем и Дряхловой Натальей Геннадьевной был заключен договор № приватизации квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, Пластовский район, <адрес>. В договоре не были указаны размеры долей в праве общей собственности на приобретаемую квартиру, а также не указано в собственность одного или троих указанных граждан передается квартира. Никто из участников приватизации не обращался в Управление Росреестра и иные органы власти для приведения в соответствие договора действующим нормам законодательства. Дряхлов Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Х.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ Дряхлова Г.В. является единственной наследницей на имущество родителей Дряхлова Г.В. и Ф.Х.С., но не оформила на свое имя право собственности на указанную квартиру. Дряхлова Г.В. продала с согласия других членов семьи истцу по расписке квартиру, при этом переход права собственности не был зарегистрирован. Из договора приватизации не усматриваются размеры долей участников договора, а также в договоре имеются исправления в слове «жена». Дряхлова Н.Г. является единственной наследницей первой очереди после смерти Ф.Х.С. и Дряхлова Г.В. и вправе выступать как единственный правопреемник своих родителей, фактически приняла наследство.

Истец Давыдкина Т.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Дряхлова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представители ответчика Дряхловой Н.Г. – Чернов Д.В. и Давыдкин И.С. в судебном заседании не возражали относительно иска и не признали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором не возражал относительно заявленных исковых требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату составления расписки) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Степнинским сельсоветом Троицкого района (продавец) и Ф.Х.С. (покупатель), последней передана продавцом в собственность, а покупатель приобретает в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв. м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи 3 чел.: Ф.Х.С. – (жена), Дряхлов Г.В. (муж), Дряхлова Н.Г. (дочь).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Х.С. 1947 г.р. продала квартиру Давыдкиной Татьяне Михайловне. Получена сумма 15000 руб. Претензий не имеют. Согласны Дряхлов Г.В., Дряхлова Н.Г., имеются подписи сторон.

Согласно справке Администрации Степнинского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Ф.Х.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированный в похозяйственной книге № стр. 172 от ДД.ММ.ГГГГ Степнинского сельского поселения.

Из ответа <адрес> Нотариальной палаты следует, что сведения о наличии наследственных дел после смерти Дряхлова Геннадия Васильевича умершего ДД.ММ.ГГГГ и Ф.Х.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв. м., с кадастровым номером № не указан.

Согласно ответа Администрации Степнинского сельского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений из книг похозяйственного учета № стр. 99 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Ф.Х.С., Дряхлов Г.В., Дряхлова Н.Г., АС.Ш. Собственником квартиры являлась Ф.Х.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании книги похозяйственного учета № стр. 103 от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирована Дряхлова Н.Г. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован на основании книг похозяйственного учета: № стр. 107 от ДД.ММ.ГГГГ, № стр. 11 от ДД.ММ.ГГГГ, № стр. 109 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям статей 432, 434, 550, 555 Гражданского кодекса РФ, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Из представленной расписки не усматривается о какой квартире идет речь и основания возникших обязательств по передаче денежных средств. Данная расписка не может заменить сам договор купли-продажи, заключенный в письменной форме, согласие с распиской не указывает на подписание договора купли-продажи. Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Каких-либо доказательств заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв. м., с кадастровым номером 74:20:0102001:1542 между сторонами в материалы дела не представлено, истец заключение договора купли-продажи в установленном законом порядке и форме отрицает.

Представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательствами заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку не была соблюдена обязательная форма договоров, а несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

То обстоятельство, что истец и ее сын Давыдкин И.С. фактически проживает и пользуется спорным имуществом в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не может являться основанием для удовлетворения ее требований о признании права собственности по заявленным основаниям.

Принимая во внимание, что свои требования о признании права собственности истец связывает с обязательством по договору, когда переход права собственности на спорное имущество к истцу, право на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было ни за Давыдкиной Т.М., ни за Дряхловой Н.Г., отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Ссылки истца на владение спорным недвижимым имуществом, уплату части денежной суммы, коммунальных платежей, не позволяют сделать вывод об оформлении именно договора купли-продажи.

Поскольку истец не подтвердила надлежащими доказательствами факт приобретения права собственности на квартиру у собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество по основаниям статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Давыдкиной Татьяны Михайловны к Администрации Степнинского сельского поселения Челябинской области, Дряхловой Наталье Геннадьевне о признании права собственности на квартиру, общей площадью 58,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                         Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.