Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2023 ~ М-184/2023 от 03.04.2023

УИД 56RS0021-01-2023-000241-79

Дело 2-232/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года     г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Возной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» к Корневой Ирине Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалось на следующие обстоятельства.

Дом по адресу: ... находится в управлении и обслуживании ..., которое оказывало ответчику Корневой И.Н., как собственнику квартиры по адресу: ... услуги по содержанию жилого помещения. На данную квартиру открыт лицевой счет *. Согласно нормам ст. 210 ГК РФ, ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По услуге «содержание жилого помещения» за период с **.**.**** по **.**.**** в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Корневой И.Н. своих обязательств – невнесения платы за коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 48 541,31 рублей и пени в размере 25 601,30 рублей.

Кроме того, за установку общедомового прибора учета (ОДПУ) за период с **.**.**** по **.**.**** у ответчика Корневой И.Н. образовалась задолженность в размере 907,20 рублей.

В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплачивает, мер к ее погашению не предпринимает.

Ссылаясь на указанное, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с Корневой И.Н. все вышеуказанные суммы задолженности, составляющие общую сумму 75049 руб. 81 коп, а также понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 541,49 рублей.

Истец ООО «ЖЭУ - 1» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Корнева И.Н. почтовую корреспонденцию с судебным извещением, направленную по адресу его регистрации, не получила, в связи с чем, она была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Неполучение ответчиком Корневой И.Н. судебных извещений через почтовые отправления суд расценил в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, как надлежащее извещение последней о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и на основании ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункта 34 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ (пункт 159 Правил). Пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Корневой И.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – ... по адресу: ..., общей площадью *, кадастровый * доли в квартире в собственности у истца с **.**.****, * доли в квартире - с **.**.****.

**.**.**** по адресу: ..., управляющей МКД компанией выбрано ООО «ЖЭУ №1», доверенность на право представления интересов и подписания документов от имени собственников возложено на Зазулину А.В. Утверждены условия договора управления МКД * по ул. Комсомольской с ООО «ЖЭУ №1».

Согласно протоколу от **.**.**** общим собранием собственников помещений МКД по адресу: ... утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД – по 15 руб. за каждый кв. метр.

**.**.**** общедомовой совет МКД * по ул. Комсомольской в лице Зазулиной А.В. и ООО «ЖЭУ №1» заключили договор, согласно которого управляющая организация по заданию собственника обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД * по ул. Комсомольской в гор. Медногорске. Согласно договору от **.**.**** управляющая организация обязуется обеспечивать содержание общего имущества (пункт 2.1.1), а собственники обязуются в установленные сроки оплачивать по договору услуги (пункт 2.4.3).

С учетом вышеуказанных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик Корнева И.Н., как собственник жилого помещения в многоквартирном ..., обязана нести расходы по предоставленным ООО «ЖЭУ-1» услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В период с **.**.**** по **.**.**** истцом ООО «ЖЭУ *» оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Вместе с тем, из представленного истцом расчета и пояснений в исковом заявлении следует, что Корневой И.Н. оплата за оказанные услуги ООО «ЖЭУ-1» не производилась, в связи с чем за период с **.**.**** по **.**.**** у нее образовалась задолженность в общем размере 48541,31 рублей.

В связи с неуплатой Корневой И.Н. услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД истцом ей начислены пени, общая сумма которых за указанный период составила 25601,30 рублей.

Судом проверен расчет, представленный истцом, произведенный исходя из площади принадлежащего ответчику Корневой И.Н. жилого помещения и тарифов, установленных протоколом общего собрания МКД от **.**.****.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате содержания жилого помещения в многоквартирном доме, составляющей общую сумму 48 541,31 рублей, судом признается арифметически верным.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости содержания общего имущества спорного многоквартирного дома в материалы дела не представлено, суд признает требования истца о взыскании сумм основного долга и пеней признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Корневой И.Н. задолженности по оплате установленного в МКД общедомового прибора учета тепловой энергии.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" обозначено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Таким образом, из приведенных нормативных положений следует, что собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общедомовые теплообменники являются общим имуществом дома, расходы по их содержанию несут собственники и наниматели помещений многоквартирного дома.

Управляющая организация, обязанная по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, несет ответственность по возмещению затрат на установку общедомового имущества, в том числе теплообменников, и наделена полномочиями по взысканию таких затрат с собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем, истец имеет право выставлять квитанции по возмещению затрат приобретение и установку теплообменника, требовать с собственников помещений многоквартирного дома оплаты приходящейся на них доли затрат, требовать от собственников, не оплативших такие расходы единовременно, оплатить их в рассрочку, начислять установленные законом проценты за предоставление такой рассрочки, взыскивать задолженность в судебном порядке.

Как следует из протокола от **.**.**** общего собрания собственников жилых помещений МКД по ..., собранием утверждено решение о проведении замены теплообменника в данном МКД. Пунктом 2 указанного протокола также утверждено, что с собственников всех жилых помещений МКД подлежат сбору дополнительные средства на приобретение теплообменника по 151 руб. в месяц на протяжении 6 месяцев.

Таким образом, собранием установлено, что каждым собственником должны на быть сданы 906 рублей на приобретение теплообменника.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Корневой И.Н, в счет возмещения расходов, связанных с заменой теплообменника в МКД по ..., подлежат частичному удовлетворению - в сумме 906 рублей, вместо заявленных в иске 907 руб. 20 коп., так как необходимость взыскания оставшихся 1 руб. 20 коп. истцом не подтверждена и не обоснована.

**.**.**** мировым судьей судебного участка № 1 гор. Медногорска выдан судебный приказ № 2-1934/47/2022 на взыскание с Корневой И.Н. задолженности в размере 79427,49 рублей в пользу АО «Система Город», который определением от **.**.**** на основании поступивших от Корневой И.Н. возражений, обоснованных пропуском срока исковой давности, отменен.

Между тем, для применения правил о сроке исковой давности в ходе рассмотрения искового заявления, заявление о пропуске данного срока должны быть поданы ответчиком непосредственно в суд, рассматривающие дело в исковом порядке, чего Корневой И.Н. по настоящему делу не сделано. Следовательно, оснований для его применения в рамках данного дела у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ООО «ЖЭУ-1» исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими частичному, за вычетом взыскания 1 руб. 20 коп., удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об уплате истцом ООО «ЖЭУ -1» государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 2451,49 рублей, суд находит, что указанные затраты связаны с рассмотрением дела и должны быть возмещены истцу за счёт ответчика Корневой И.Н. в размере 2451 (Две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 46 копеек, против которой принимается решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» - удовлетворить частично.

Взыскать с Корневой Ирины Николаевны (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №1» (ИНН *) задолженность по коммунальным платежам в общем размере 75048 (Семьдесят пять тысяч сорок восемь) рублей 61 копейка, из которых:

48541 руб. 31 коп. - за содержание жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.****,

25601 руб. 30 коп. – пени,

906 руб. 00 коп. - возмещение расходов по замене теплообменника.

Взыскать с Корневой Ирины Николаевны государственную пошлину в размере 2451 (Две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 23.05.2023

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов