Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2024 (2-6870/2023;) ~ М-5726/2023 от 28.11.2023

63RS0039-01-2023-006362-84

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2024 по исковому заявлению Кузенкина Д. И. к ООО «Нива-Строй», Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузенкиным Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2024г.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2023-006362-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2024 по исковому заявлению Кузенкина Д. И. к ООО «Нива-Строй», Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузенкин Д.И. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Нива-Строй» и Кузенкиным И.В. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>. Предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 6 этаже, общей площадью 66,21 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

На основании договора №-п от 07.07.2015г. об уступке права в долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, все права и обязанности инвестора по договору № от 03.03.2010г., перешли к истцу.

Обязательства по договору исполнены заявителем в полном объеме, ООО «Нива-Строй» выдан акт приема-передачи квартиры от 06.11.2018г.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.09.2018г., многоквартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый № расположенную в жилом доме номер 95 по <адрес>, в <адрес> по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Леванин В.В. действующий по доверенности, поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара Нестерова Е.В., решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03.03.2010г. между ООО «Нива-Строй» и Кузенкиным И.В. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по <адрес>. Предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 6 этаже, общей площадью 66,21 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный).

На основании договора №-п от 07.07.2015г. об уступке права в долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, все права и обязанности инвестора по договору № от 03.03.2010г., перешли к истцу.

Обязательства по договору исполнены заявителем в полном объеме, ООО «Нива-Строй» выдан акт приема-передачи квартиры от 06.11.2018г.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>.

Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-073 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>. Срок разрешения продлен до 30.09.2014г.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями <адрес>.

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> в квартале №, присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>.

ООО «Средневолжская землеустроительная компания» изготовлен технический план помещения по состоянию на 23.11.2023г., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузенкиным Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья