Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2022 ~ М-793/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-790/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                                                 г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области с использованием системы аудипротоколирования гражданское дело по иску Губерского Бориса Геннадьевича к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губерский Б.Г. обратился в суд с иском к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что 20.10.2022 между ним и администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области был заключен договор на передачу в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой - 25,0 кв.м. В данной квартире он проживает с 1991 года и по настоящее время, осуществляет свои права по владению, пользуется и распоряжается квартирой открыто и добросовестно, в соответствии с её назначением, осуществляет за свой свет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры согласно правилам и нормам, действующих в Российской Федерации. Вместе с ним проживает Емельянова О.В., которая ранее уже принимала участие в приватизации другого жилого помещения. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано из-за того, что отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником. В связи с этим он лишен возможности надлежащим образом оформить свои законные права на указанную выше квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Губерский Б.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика - Глава администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области Копылов В.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица начальник Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Суконнов Р.М., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не заявил.

Третье лицо Емельянова О.В., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами и приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Губерский Б.Г., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается его паспортными данными и договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 60 от 08.11.2019.

Согласно договору № 667 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.2022, на основании постановления администрации Рощинского сельского совета № 132 от 2010.2022 Губерскому Б.Г. администрацией Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области в лице Главы администрации Копылова В.А. была передана в собственность двухкомнатная квартира, с общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой - 25,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент заключения указанного договора от 20.10.2022, в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Губерский Б.Г. и его сестра Емельянова О.В.

Согласно справке администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 148 от 06.10.2022, Емельянова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, использовала право на бесплатную приватизацию жилья на территории Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 78 от 10.06.1992.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 19.09.2022, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 37,1 кв.м.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ администрация Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области передала в собственность Губерскому Б.Г. квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

Согласно справке администрации Рощинского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 267 от 20.10.2022, Губерский Б.Г., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, права на бесплатную передачу квартир в собственность граждан использовал в 2022 году на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.10.2022 № 667.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Губерский Б.Г. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.

То есть, в сложившейся ситуации истец Губерский Б.Г. лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Губерского Б.Г. к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 37,1 кв.м, в том числе: жилой – 25,0 кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губерского Бориса Геннадьевича к администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Губерским Борисом Геннадьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,0 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.12.2022.

Судья                                                       А.Ю. Фролов