Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-740/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-994/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма                                 29 июня 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего: судьи Воронкова Р.Е.,

с участием пом. Вяземского межрайонного прокурора Ковалевой С.И.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Быковой Л. И. и Быковой М. В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих исковых требований указала, что Быкова Л.И. является основным квартиросъёмщиком, зарегистрирована в муниципальной комнате расположенной в квартире <адрес> (далее по тексту комната, спорная комната). Квартира является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области. Согласно ордеру Быковой (<данные изъяты>) Л.И. была предоставлена спорная комната площадью 19,2 кв.м. в данной квартире. Квартира является коммунальной. Совместно с Быковой Л.И. по вышеуказанному адресу зарегистрированы: дочь - Быкова М.В. дд.мм.гггг. года рождения, внук - Н.В. дд.мм.гггг. года рождения. С дд.мм.гггг. Н.В. снят с регистрационного учета.

Жильцы дома <адрес> неоднократно обращались в администрацию о принятии мер по выселению ответчиков из вышеуказанной квартиры, так как квартира находится в ужасном состоянии, на стенах отсутствуют обои, стоит неприятный запах, ввиду нарушения всех санитарных норм появились насекомые, тараканы. Также имеется большая задолженность по оплате коммунальных платежей.

Ответчики использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйно обращается с жилым помещением, нарушает права и законные интересы соседей, выражающиеся в систематическом нарушении общественного порядка.

На протяжении длительного времени ответчики не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт, данное обстоятельство ведет к техническому ухудшению жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг. Ответчики делают невозможным проживание собственника второй комнаты И.Н. с тремя ее детьми.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ администрация письменным обращением предупреждала ответчиков о недопущении случаев использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйного обращения с жилым помещением.

Просит суд выселить Быкову Л.И. и Быкову М.В. из комнаты, расположенной в квартире <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять с регистрационного учета данных ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Скорикова Г.И. исковые требования поддержала, дав пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Быкова Л.И. и Быкова М.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представили.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ковалевой С.И., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, суд приходит к следующему.

Ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 67 ЖК РФ прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абзац 6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что Быкова Л.И. дд.мм.гггг. года рождения является основным квартиросъёмщиком, зарегистрирована в муниципальной комнате расположенной в квартире <адрес>. Квартира является муниципальной собственностью Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области. Согласно ордеру Быковой (<данные изъяты>) Л.И. была предоставлена спорная комната площадью 19,2 кв.м. в данной квартире. Квартира является коммунальной. Совместно с Быковой Л.И. по вышеуказанному адресу зарегистрированы: дочь - Быкова М.В. дд.мм.гггг. года рождения, внук - Н.В. дд.мм.гггг. года рождения. С 19.10.2022 Н.В. снят с регистрационного учета.

Согласно справки комитета имущественных отношений администрации от 27.09.2022 № 1666/04 жилое помещение - спорная комната с общей площадью 19,2 кв.м. находится в реестре объектов муниципальной собственности Вяземского городского района Смоленской области. Квартира является коммунальной, вторая комната принадлежит собственнику И.Н.

Жильцы дома <адрес> неоднократно обращались в администрацию о принятии мер по выселению ответчиков из вышеуказанной квартиры. Муниципальная квартира находится в ужасном состоянии, на стенах отсутствуют обои, стоит неприятный запах, в виду нарушения всех санитарных норм появились насекомые, тараканы. Также у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Администрацией 23 июня 2022 года проводились мероприятия по дезинфекции квартиры от тараканов, что подтверждается письмом от 21.06.2022 № 1206/02-57.

15 марта 2022 в администрацию поступило обращение жителей дома ХХХ об антисанитарном состоянии квартиры ХХХ, о систематическом нарушении прав соседей.

31.03.2022 вх. № 208/02-57 в администрацию поступило обращение из территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей в Вяземском, Угранском, Темкинском, Новодугинском, Сычевском районах, согласно которому Н.И. указано о нарушении общественного порядка и нарушения условий проживания в жилом помещении в отношении соседки, проживающей по адресу: <адрес>.

13 мая 2022 Вяземской межрайонной прокуратурой было рассмотрено обращение о нарушениях санитарно-эпидемиологического законодательства. По результатам рассмотрения было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

22 июня 2022 № 487/02-57 в администрацию поступило обращение жителей дома ХХХ об антисанитарном состоянии квартиры ХХХ, о систематическом нарушении прав соседей.

15 ноября 2022 поступил Депутатский запрос по обращению жителей <адрес>.

05.04.2023 поступило коллективное обращение от соседей в отношении соседки, проживающей по адресу: <адрес>.

24 марта 2023 жителями многоквартирного дома <адрес> было направлено обращение в адрес аппарата администрации Смоленской области на имя врио Губернатора Смоленской области Анохина В.Н. от Н.И. о систематическом нарушении нанимателем квартиры прав и законных интересов соседей.

Между администрацией и Федеральным государственным унитарным предприятием «Смоленский областной центр дезинфекции госсанэпиднадзора в Смоленской области заключен договор от 28.12.2022 по проведении квартире дезинфекции от тараканов.

В адрес ответчиков администрация направляла предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства от 21.04.2022 № 656/02-57. Однако ответчиками данные нарушения устранены не были, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 07 июня 2022 года.

Администрацией 11 ноября 2022 года проводилось обследование квартиры ХХХ, о чем составлен акт № 12 на предмет исполнения предупреждения. Установлено, что требования предупреждения не исполнены.

В адрес ответчика Быковой М.В. администрация направляла предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства от 18.01.2023 № 52/02-57 о необходимости устранения вышеуказанных нарушений до 17.02.2023, провести косметический ремонт, ремонтные работы сантехники, провести санитарную обработку и дезинсекцию квартиры.

В адрес ответчика Быковой Л.И. администрация направляла предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства от 18.01.2023 № 53/02-57 о необходимости устранения вышеуказанных нарушений до 17.02.2023, провести косметический ремонт, ремонтные работы сантехники, провести санитарную обработку и дезинсекцию квартиры.

Администрацией 21 февраля 2023 года проводилось обследование квартиры, о чем составлен акт № 1 на предмет исполнения предупреждения. В этот день обследования комиссия установила: на лестничной площадке 4 этажа, перед квартирой ХХХ имеется насыпь из мертвых тараканов. В квартире присутствует неприятный запах. Ни какого ремонта не производилось. Наличие тараканов имеется на кухне в шкафу и стенах, в комнате насекомых не наблюдается. Однако на полу имеются остатки пищевых продуктов. В комнате не убрано.

Исходя из жалоб, повторно поступающих от соседей, усматривается, что наниматель не исполняет надлежащим образом вышеуказанные обязанности, нарушаете права и законные интересы соседей, в частности: были неоднократные факты залитая соседей, причиной которой является неисправность сантехники, что приводит к дискомфорту проживания и нанесению ущерба имуществу соседей. Из-за антисанитарного состояния квартиры в подъезде и в соседних квартирах наблюдаются тараканы.

В адрес ответчика Быковой Л.И. администрация направляла предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства от 04.04.2023 № 405/02-57 о необходимости устранения вышеуказанных нарушений до 03.05.2023 провести косметический ремонт, ремонтные работы сантехники, провести санитарную обработку и дезинсекцию квартиры.

В адрес ответчика Быковой М.В. администрация направляла предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства от 04.04.2023 № 406/02-57 о необходимости устранения вышеуказанных нарушений до 03.05.2023 провести косметический ремонт, ремонтные работы сантехники, провести санитарную обработку и дезинсекцию квартиры.

В случае неустранения вышеуказанных нарушений, администрация уведомила о необходимости до 15.05.2023 освободить спорную комнату.

Администрацией 04 мая 2023 года проводилось обследование на предмет исполнения предупреждения, о чем составлен акт № 2. Наниматель Быкова Л.И. отказалась от подписания данного акта. На день обследования комиссия установила, что в коридоре квартиры, в кухне и комнате имеются тараканы на стенах. В квартире не убрано, стоит неприятный запах, в углах насыпан мусор, обои ободраны, уборка не производилась длительный период.

Администрацией 16 мая 2023 года проводилось обследование на предмет исполнения предупреждения, о чем составлен акт № 4. Наниматель Быкова Л.И. отказалась от подписания данного акта. На день обследования комиссия установила требования предупреждения о добровольном выселении нанимателями и челнами ее семьи не исполнены. На момент обследования наниматель Быкова Л.И. находилась в квартире, вещи также находятся на месте. Также установлено, что ремонт жилого помещения не проведен, газ отключен, сантехническое оборудование не исправно.

Ответчики использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйно обращается с жилым помещением, нарушает права и законные интересы соседей, выражающиеся в систематическом нарушении общественного порядка.

На протяжении длительного времени ответчики не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт, данное обстоятельство ведет к техническому ухудшению жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, что ответчики делают невозможным проживание собственника второй комнаты И.Н. с тремя ее детьми.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ администрация письменным обращением предупреждала ответчиков о недопущении случаев использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйного обращения с жилым помещением.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями Н.И. и Н.Г., не доверять которым у суда оснований не имеется, а также фото и видео материалами.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, как и того, что в настоящее время ответчиком соблюдаются правила проживания в жилом помещении.

Показания представителя истца, свидетелей в совокупности с представленными в материалах дела документами подтверждают факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в связи с чем суд требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выселения граждан по указанным выше основаниям не предполагает предоставления им иного жилого помещения, вместе с тем не препятствует жилищным органам выделить им такое помещение, пригодное для проживания по нормам общежития.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Выселение ответчиков является основание для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 8 ░░░░░░░ 2023 ░.