Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2015 ~ М-1811/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-2055/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года                                 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Гладченко Т.Н.

с участием представителя истца по доверенности от 11 августа 2015 года Репа В.А., представителя истца адвоката Семеновой Е.А., действующей на основании ордера, представителя ответчика по назначению в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, адвоката Лаврентьевой В.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репа Н.П. к Хруленко Г.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Репа Н.П. в лице представителя по доверенности Репа В.А. обратилась в суд с иском к Хруленко Г.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, ссылаясь на следующие обстоятельства.

18 декабря 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома.

По условиям договора, согласно п. 5 расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: за земельный участок деньги в сумме 50000 рублей 00 копеек подлежат уплате покупателем продавцу путем наличного расчета за счет собственных средств после подписания настоящего договора до 17 июня 2015 года; за жилой дом деньги в сумме 45900 рублей 00 копеек подлежат уплате покупателем продавцу путем наличного расчета за счет собственных средств после подписания настоящего договора до 17 июня 2015 года. Оставшаяся часть денег за жилой дом в сумме 404100 рублей 00 копеек подлежит уплате продавцу за счет заемных средств, представленных покупателю в соответствии с договором о предоставлении договора целевого займа на приобретение недвижимости № 047-17/12 от 17 декабря 2014 года, заключенному с ОО «Центр микрофинансирования «Глав-Финанс» в срок до окончания действия вышеуказанного договора займа. Срок по договору займа определен до 17 июня 2015 года.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме.

Указанные в договоре денежные средства в общей сумме 500000 рублей истец на момент обращения в суд так и не получила.

23 декабря 2014 года за ответчиком Хруленко Г.В. было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, номер государственной регистрации № с ограничением права на период с 23 декабря 2014 года по 17 июня 2015 года в пользу Репа Н.П..

19 августа 2015 года ответчику была направлена по почте письменная претензия с требованием произвести оплату стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 18 декабря 2014 года в срок до 14 сентября 2015 года, однако ответчик своего обязательства по договору не исполнил.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст. 488 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 декабря 2014 года является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по уплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч.3 ст. 488 ГК РФ.

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В силу ч.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. При этом положения ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его залогом третьими лицами.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть заключенный между ней и Хруленко Г.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные <адрес> от 18 декабря 2014 года; обязать Хруленко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ, возвратить Репа Н.П. жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>; взыскать с Хруленко Г.В. в пользу Репа Н.П. расходы, понесенные ею на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы за составление искового заявления в сумме 2000 рублей.

Истец Репа Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.33), посредством заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 11 августа 2015 года Репа В.А. требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Семенова Е.А., действующая на основании ордера, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Хруленко Г.В. в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке, Хруленко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ, с 02 апреля 2015 года зарегистрирована <адрес> (л.д.30).

Суд в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ неоднократно извещал ответчика о времени и месте судебного разбирательства посредством направления по месту его регистрации и последнему месту проживания, указанному в исковом заявлении <адрес> судебной повестки. Почтовые отправления возвращены в суд по причине «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является поступление в суд сведений о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд поступили доказательства, свидетельствующие об отсутствии его по последнему известному месту проживания и суду неизвестно место его нахождения, то в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Хруленко Г.В. в качестве представителя назначен адвокат Лаврентьева В.А., которая, действуя в интересах ответчика, иск не признала.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Судом установлено, что 18 декабря 2014 года между Репа Н.П. и Хруленко Г.В., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное <адрес> жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., инвентарный номер: 293, литер А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 687 кв.м., кадастровый № (л.д.6).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 18 декабря 2014 года следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 61 АА № 2536187 от 27 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 февраля 2014 года серии 61-АИ № 341555, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2014 года сделана запись регистрации № А, земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 61 АА № 2536187 от 27 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 февраля 2014 года серии 61-АИ № 341556, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2014 года сделана запись регистрации №.

Пунктом 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 18 декабря 2014 года предусмотрено, что продавец продал покупателю жилой дом за 450000 рублей, земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками продан за 50000 рублей. Общая согласованная сторонами цена проданной недвижимости составляет 500000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5 указанного договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: за земельный участок деньги в сумме 50000 рублей будут уплачены покупателем продавцу путем наличного расчета за счет собственных средств после подписания настоящего договора до 17 июня 2015 года; за жилой дом деньги в сумме 45900 рублей 00 копеек будут уплачены покупателем продавцу путем наличного расчета за счет собственных средств после подписания настоящего договора до 17 июня 2015 года. Оставшаяся часть денежных средств за жилой дом в сумме 404100 рублей 00 копеек будет уплачена продавцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю в соответствии с договором о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости № 047-17/12 от 17 декабря 2014 года, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования «Глав-Финанс», в срок до окончания действия вышеуказанного договора займа. Срок по договору займа определен до 17 июня 2015 года (л.д.6).

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела видно, что 23 декабря 2014 года за Хруленко Г.В. зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в частности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., находящийся <адрес> и на земельный участок, площадью 687 кв.м., расположенный по указанному адресу, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 августа 2015 года № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 августа 2015 года № (л.д.7,8).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что покупателем до настоящего времени денежные средства в размере 500000 рублей ей не переданы. Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 18 декабря 2014 года суммы, стороной ответчика суду представлено не было. Не подтверждена ответчиком и реальная возможность произвести оплату за приобретенные объекты недвижимости в дальнейшем.

Суд полагает, что невыплата покупателем стоимости названного недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждается, что 19 августа 2015 года ответчику была направлена по почте письменная претензия с требованием в срок до 14 сентября 2015 года произвести оплату стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, но адресат письмо не получил, оно возвращено отправителю (л.д.9).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части, что истец не получив по договору сумму денежных средств в размере 500000 рублей, в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно был лишен возможности распоряжаться своим имуществом (либо переданным им по договору, либо денежными средствами), либо иным образом реализовывать свои права собственника, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, при таких обстоятельствах, договор купли-продажи подлежит расторжению.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец уплатил в бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждено чеком-ордером от 10 сентября 2015 года (л.д.3), а также понёс расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от 10 сентября 2015 года (л.д.34). Указанная сумма судебных издержек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 687 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 2300 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░