Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2023 ~ М-1068/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1055/2023

УИД № 19RS0003-01-2023-001465-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                     г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Саяногорск к Гришаеву Е. В. об истребовании имущества из незаконного владения, выселении из жилого помещения,

с участием представителей истца администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенностям ФИО1, ФИО2,

ответчика Гришаева Е. В.,

старшего помощника прокурора г. Саяногорска ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Саяногорск обратилась в суд с иском к Гришаеву Е.В. об истребовании имущества из незаконного владения, выселении из жилого помещения, мотивируя исковые требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, было предоставлено ФИО6 на основании ордера № от ДАТА, который был снят с регистрационного учета ДАТА в связи со смертью, в настоящее время нанимателем жилого помещения никто не признан. С 2019 в спорное жилое помещение вселился и незаконно проживает Гришаев Е.В., который создал антисанитарную обстановку, сантехника находится в плачевном состоянии, постоянно происходит затопление подвального помещения. ДАТА, ДАТА Гришаеву Е.В. направлены предупреждения о добровольном освобождении муниципального жилого помещения в срок до ДАТА, до ДАТА. На предупреждения ответчик не отреагировал, в установленный сок не освободил жилое помещение, продолжает проживать в спорном жилом помещении. Более того, растет задолженность по жилищным и коммунальным платежам, за период с ноября 2019 по сегодняшний день сумма долга составляет 95 281,11 руб. Гришаев Е.В. не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. В администрацию муниципального образования г. Саяногорск ответчик за предоставлением жилого помещения по адресу: <>, не обращался, проживает в данном жилом помещении без регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие его право пользования жилым помещением, в администрацию муниципального образования г. Саяногорск не представлены. Согласно объяснению соседей от ДАТА Гришаев Е.В. совместно с нанимателем не проживал, совместное хозяйство не велось, ответчик заселился в квартиру после смерти ФИО6 в 2019. Просили истребовать имущество администрации муниципального образования г. Саяногорск, расположенное по адресу: <> из незаконного владения Гришаева Е.В., выселить Гришаева Е.В. из данного жилого помещения.

В судебном заседании представители истца администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенностям ФИО1, ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гришаев Е.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он вселился в квартиру с разрешения его дяди ФИО6, проживал вместе с ним, письменного разрешения дяди и собственника квартиры на вселение у него нет. Он не знал, что нужны такие документы. Другого жилья у него нет. После смерти матери он наследство в виде доли в квартире не принял, отказался от принятия наследства в пользу своей сестры, которая впоследствии выселила его из квартиры. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей истца администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенностям ФИО1, ФИО2, ответчика Гришаева Е.В., исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Саяногорска ФИО3, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно частей 1, 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания названной категории лиц членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения юридическое значение имеет факт их вселения в жилое помещение именно в качестве членов семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <>, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования (л.д.3).

На основании ордера № от ДАТА вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО6 (л.д.4).

ФИО6 умер ДАТА (л.д.6), снят с регистрационного учета ДАТА, в настоящее время нанимателем спорного жилого помещения никто не признан (л.д.5).

В судебном заседании на основании объяснений представителей истца, материалов дела установлено, что ответчик Гришаев Е.В. вселился и незаконно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <> с 2019 г., совместно с нанимателем не проживал, общее хозяйство не велось, в квартире антисанитарные условия, имеются личные вещи и вещи первой необходимости, мебель, принадлежащие Гришаеву Е.В., что подтверждается объяснениями ФИО7 (л.д.8), актами обследования жилого помещения от ДАТА (л.д.9), от ДАТА (л.д.10), от ДАТА (л.д.45), сведениями директора ООО УК "Феникс" от ДАТА (л.д.18), объяснениями директора ООО УК "Феникс" ФИО8 (л.д.44), имеется задолженность по жилищным и коммунальным платежам (л.д.17-18, 46).

Ответчик Гришаев Е.В. на учете в качестве нуждающихся улучшении жилищных условий не состоит, малоимущим не признан.

По имеющимся сведениям в ОВМ ОМВД России по г. Саяногорску от ДАТА, Гришаев Е.В. зарегистрированным по месту жительства либо по месту пребывания не значится (л.д.7).

ДАТА, ДАТА в адрес ответчика были направлены предупреждения о нарушении прав собственника и предложение освободить спорное жилое помещение, однако требования истца до настоящего времени не исполнены (л.д.12,14).

При рассмотрении дела судом установлено отсутствие доказательств ведения общего хозяйства, наличия совместного бюджета Гришаева Е.В. и нанимателя ФИО6, а также согласия наймодателя на вселение ответчика Гришаева Е.В. в качестве члена семьи в спорное жилое помещение.

Ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах требования истца администрации муниципального образования г. Саяногорск к Гришаеву Е.В. о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Гришаев Е.В. проживает в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Возмездность приобретения имущества подлежит доказыванию ответчиком. Кроме того, ответчик - добросовестный приобретатель - вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктами 51, 54 части 1 статьи 32 Устава муниципального образования г. Саяногорск, утвержденного решением Саяногорского городского Совета депутатов № 35 от 31.05.2005, определено, что к полномочиям администрации муниципального образования г. Саяногорск относится предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение подтверждается решением исполнительного комитета СНД Хакасской ССР № 305 от 16.09.1991, решением Малого совета Саяногорского городского СНД № 92 от 23.09.1992 (л.д.3).

Учитывая, что Гришаев Е.В. вселился, владеет квартирой, расположенной по адресу: <> являющейся муниципальной собственностью, без законных оснований, требования истца администрации муниципального образования г. Саяногорск к Гришаеву Е.В. об истребовании указанной квартиры из незаконного владения Гришаева Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец администрация муниципального образования г. Саяногорск освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому с ответчика Гришаева Е.В. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования г. Саяногорск (<>) к Гришаеву Е. В. (<> об истребовании имущества из незаконного владения, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Гришаева Е. В. квартиру, расположенную по адресу: <>

Выселить Гришаева Е. В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес><><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гришаева Е. В. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2023.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2023.