Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3789/2023 ~ М-620/2023 от 24.01.2023

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2023-000791-93                                  в окончательном виде

Дело № 2-3789/2023                                                           «29» декабря 2023 года

«27» сентября 2023 года                                                            Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Варшавское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести работы по демонтажу перегородки, создающей нарушения пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Варшавское» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести работы по демонтажу перегородки, установленной на лестничной <данные изъяты>, отсекающей <адрес>, <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес> и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Варшавское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что на лестничной клетке <данные изъяты> парадной установлена перегородка, отсекающая <адрес>, <адрес>, принадлежащих ответчикам, в связи с чем инспектором ОДН <адрес> УНД ГУ МЧС России было вынесено предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности. Однако документов, свидетельствующих о законности установленной перегородки, и получении согласия собственников многоквартирного дома, собственником имущества в Правление ТСЖ представлено не было, направленное в адрес собственников предписание от 14.04.2022 об устранении нарушений требований пожарной безопасности ответчиками не было исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уклонились от получения судебной корреспонденции, чем распорядились своими права и обязанностями и в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела усматривается, что в отношении многоквартирного <адрес> избран способ управления домом путем создания ТСЖ «Варшавская», зарегистрированного в МИФНС № ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №

В рамках исполнения возложенных обязанностей ТСЖ «Варшавская», а также в рамках выездной проверки сотрудниками ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе и в отношении квартир №, № выразившиеся в допуске изменений объемно-планировочных решений и несоблюдении проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, а также уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной безопасности: системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией, поскольку в поэтажных коридорах установлены не проектные перегородки с дверями.

В связи с чем в адрес ТСЖ «Варшавская» вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №.

Согласно справке о регистрации ГКУ ЖА <адрес>, <адрес> <адрес> находится в частной собственности на основании договора купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В квартире зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО7 (знакомая).

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4, на основании договора купли-продажи №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Варшавская» в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

От получения предписания и устранения нарушений требований закона ответчики уклонились.

Согласно ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии с требованиями подпунктов «ж», «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. № 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нём лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчиков от обязанности устранения допущенных ими нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

При разрешении требований, суд исходит из положений ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Факт перепланировки поэтажного коридора ответчиками не оспаривался, подтвержден материалами дела.

Доказательств согласования работ с собственниками дома суду не представлено, как и не представлено доказательств демонтажа возведенной перегородки.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для проведения работ по приведению помещения в первоначальное состояние - 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда, поскольку такой срок определен судом с учетом характера действий, которые должны произвести ответчики, а также характера допущенных ими нарушений и последствий неустранения данных нарушений для неопределенного круга лиц, по мнению суда, будет являться разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в равных долях надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а также понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, поскольку они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

                                                    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Варшавское» - удовлетворить.

                                                    Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки установленной на лестничной клетке <данные изъяты> многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Варшавская», ОГРН № государственную пошлину в <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в суд, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             /подпись/                                                   А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья                                                                               А.Ю. Метелкина