Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10240/2023 ~ М-8931/2023 от 21.07.2023

2-10240/2023

50RS0031-01-2023-012249-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2023 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

с участием прокурора       Подсветова Д.М.

при секретаре    Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канторович Аллы Вадимовны к Ян Василию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании Ян В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований указала, что Канторович А.В. является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, 43/100 доли квартиры по адресу: Московская АДРЕС, 57/100 доли квартиры принадлежит Администрации Одинцовского городского округа. В мае 2020 года истец зарегистрировала в данной комнате своего знакомого Ян В.А., который работал в этом районе и попросил разрешить ему попользоваться комнатой Канторович А.В не более шести месяцев, с условием что он будет полностью оплачивать все коммунальные услуги и электроэнергию. Ответчик самостоятельного права пользования комнатой не имеет. Осенью 2020 года выехал из квартиры добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире никаких нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их соседу при выезде из квартиры. С осени 2020 года в квартире не появлялся. Факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика), затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему существа любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Канторович А.В. является собственником комнаты в двухкомнатной квартире, согласно договору купли-продажи № от 22.02.2020 года, 43/100 доли квартиры по адресу: АДРЕС, 57/100 доли квартиры принадлежит Администрации Одинцовского городского округа.

         Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире 21.05.2020 г. зарегистрирован Ян Василию Алексеевичу.

         Как следует из пояснений истца, Ян В.А. родственником не является, в браке Канторович А.В. и Ян В.А. не состояли. Регистрация ответчика была осуществлена из-за его близости к работе в этом районе, просьбе разрешить Ян В.А. попользоваться комнатой истца не более шести месяцев, с условием, что он будет полностью оплачивать все коммунальные услуги и электроэнергию.

Ответчик самостоятельного права пользования комнатой не имеет. Осенью 2020 года выехал из квартиры добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире никаких нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их соседу при выезде из квартиры. С осени 2020 года в квартире не появлялся.

В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что Ян В.А. в квартире фактически не проживает, его личных вещей в квартире также не имеется, расходов по оплате коммунальных услуг и по содержанию квартиры ответчик не несет, его регистрация по месту жительства в спорной квартире существенно ограничивает законные права собственника жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что Ян В.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

        На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Ян Василия Алексеевича ( ИНН № ) утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: АДРЕС.

Снять Ян Василия Алексеевича ( ИНН № ) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года