Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4948/2023 ~ М-2355/2023 от 17.04.2023

Дело № 2 – 4948/2023                        15 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Фетисенко Д.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «НТВО» к Мальцеву Павлу Леонидовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № ГС1/064/071 от 26 декабря 2017 года в размере 108 225,53 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 365 рублей.

    В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС1/064/071 от 26.12.2017. Согласно п. 5.2 договора указанная в пункте 5.1 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и, как следствие, цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора. Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 2 250 100 рублей. Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры составляет 91 616,45 рублей. Согласно п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м, по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, присвоенные адреса: <адрес> и подлежащий передаче участнику, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира с условным номером: 64, расположенная на этаже 3, общая проектная площадь: 24,56 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 27,1 кв. м. По данным технической инвентаризации площадь объекта увеличилась на 2,54 кв. м и составляет 27,1 кв. м. Сумма увеличения цены договора составляет 232 705,78 рублей. Застройщиком принято решение об ограничении суммы увеличения цены договора, подлежащей уплате участником, в размере не более 5% от проектной приведенной (продаваемой) площади объекта. Таким образом, сумма подлежащая уплате ответчиком составляет 112 688,23 рублей. 08.01.2021 сторонами подписан акт приема-передачи к договору № ГС1/064/071 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.12.2017. Со стороны застройщика имеется задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 4 462,7 рубля. В связи с чем сумма задолженности, подлежащая выплате в пользу истца, составляет 108 225,53 рублей. Истец направил ответчику требование о взыскании долга, которая прибыла в место вручения 23.09.2022, однако не была получена ответчиком. 24.10.2022 письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

    Представитель истца – Егорова И.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

    Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

    Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

    В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС1/064/071 от 26.12.2017.

Согласно п. 5.2 договора указанная в пункте 5.1 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры и, как следствие, цена объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1 договора.

Согласно п. 5.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 2 250 100 рублей.

Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры составляет 91 616,45 рублей.

Согласно п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более чем на 0,5 кв. м, по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1 договора.

Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> присвоенные адреса: <адрес> и подлежащий передаче участнику, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира с условным номером: <№> расположенная на этаже 3, общая проектная площадь: 24,56 кв. м, приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства: 27,1 кв. м.

По данным технической инвентаризации площадь объекта увеличилась на 2,54 кв. м и составляет 27,1 кв. м.

Сумма увеличения цены договора составляет 232 705,78 рублей.

Застройщиком принято решение об ограничении суммы увеличения цены договора, подлежащей уплате участником, в размере не более 5% от проектной приведенной (продаваемой) площади объекта.

Таким образом, сумма подлежащая уплате ответчиком составляет 112 688,23 рублей. 08.01.2021 сторонами подписан акт приема-передачи к договору № ГС1/064/071 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.12.2017.

Со стороны застройщика имеется задолженность по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 4 462,7 рубля.

В связи с чем сумма задолженности, подлежащая выплате в пользу истца, составляет 108 225,53 рублей.

Истец направил ответчику требование о взыскании долга, которая прибыла в место вручения 23.09.2022, однако не была получена ответчиком.

24.10.2022 письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Ответчиком в судебное заседание письменные возражения на иск не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 365 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ООО «Специализированный застройщик «НТВО» к Мальцеву Павлу Леонидовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

    Взыскать с Мальцева Павла Леонидовича в пользу ООО «Специализированный застройщик «НТВО» задолженность в размере 108 225,53 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 365 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть заочного решения изготовлена 22 ноября 2023 года