Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3304/2022 ~ М-2208/2022 от 17.05.2022

УИД 74RS0007-01-2022-003571-65

Дело № 2-3304/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г.                         г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Григорьевой А.П.

при секретаре                     Колбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачева Романа Владимировича, Лобачевой Марины Александровны, Лобачевой Елены Ивановны к ООО СК «Доступное жилье», Букреевой Ирине Николаевне о признании договора займа исполненным, прекращении ипотеки на объект недвижимости,взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Лобачев Р.В., Лобачева М.А., Лобачева Е.И. обратилась в суд с иском (после уточнения требований) к ООО СК «Доступное жилье», Букреевой И.Н. о признании договора займа № от 02.02.2010 года исполненным, просили прекратить ипотеку на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>66 по договору займа № от 02.02.2010 года, возложении обязанности на ООО СК «Доступное жилье», Букрееву И.Н. обратиться в регистрирующий орган с заявлением от прекращении регистрационной записи об ипотеке(по договору займа № от 02.02.2010 года) с одновременным представлением истцам документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по договору, взыскании с ООО СК «Доступное жилье», Букреевой И.Н.компенсации морального вреда в пользу истцов в размере 50 000руб., расходов по оплате госпошлины(л.д.5-6,120-123, 134-137).

В обоснование иска указано, что между 02.02.2010 года между ООО «Выбор-Инвест» (Заимодавец) и Лобачевым Р.В., Лобачевой М.А., ФИО6, Лобачевой Е.И. (Заемщики) заключен договор займа № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>66 в размере 1075000руб. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Заём предоставлен для приобретения в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому.

27.08.2010 года заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО Строительная компания «Доступное жилье» и Лобачевым Р.В., Лобачевой М.А., ФИО6, Лобачевой Е.И., объектом которого является трехкомнатная квартира общей площадью 80,63 кв.м., с балконом (лоджией) 1,84 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Краснопольская площадка, микрорайоны №,№, <адрес>. (г. Челябинск, <адрес>66).

Государственная регистрация договора № от 27.08.2010г. произведена 01.02.2011г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области первоначальному залогодержателю 24.02.2012г.,произведена запись об ипотеке.

Владельцем закладной является Букреева И.Н., что подтверждаете актом приема-передачи Закладной от 24.03.2014г., согласно которому ООО «Выбор-Инвест» передало Букреевой И.Н. закладную, залогодателями которой являются Лобачев Р.В., Лобачева М.А., Лобачева Е.И., ФИО6Истцами внесены денежные средства в погашение договора займа № от 02.02.2010 года в полном объеме, что подтверждается распиской Букреевой И.Н., однако Букреева И.Н. до настоящего момента не предоставила закладную истцам.

Истец Лобачев Р.В.в судебном заседании поддержал исковые требования, указав,что на день рассмотрения дела требование о прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> по договору займа № от 02.02.2010 года, возложении обязанности на ответчиков обратиться в регистрирующий орган с заявлением от прекращении регистрационной записи об ипотеке ответчиком исполнено, обременения с квартиры сняты.

Истцы Лобачева М.А., Лобачева Е.И., в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Букреева И.Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена судом по всем известным адресам.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kurt.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Доступное жилье» С.В.Лычкова, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, указывая на то,что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям к ответчику ООО Строительная компания «Доступное жилье», кроме того, обременения на квартиру погашены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ООО «Выбор-Инвест» в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 2. ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотек (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов ил совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Судом установлено,что 27.08.2010 года между ООО Строительная компания «Доступное жилье» и Лобачевым Р.В., Лобачевой М.А., ФИО6, Лобачевой Е.И., заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома объектом которого является трехкомнатная квартира общей площадью 80,63 кв.м., с балконом (лоджией) 1,84 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес> площадка, микрорайоны №,№, <адрес>. (г. Челябинск, <адрес>66).

Государственная регистрация договора № от 27.08.2010г. произведена 01.02.2011г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Цена договора согласно п.2.2 договора № долевого участия в строительстве от 27.08.2010г. составляет 2 150 460 руб.(л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор-Инвест» (Заимодавец) и Лобачевым Р.В., Лобачевой М.А., ФИО6, Лобачевой Е.И. (Заемщики) заключен договор займа № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>66 на сумму 1075000руб.(л.д.10-18).

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 24.12.2010года, право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>66 зарегистрировано(л.д.28-31,48-54).

Согласно п. 4.3.3 Договора займа в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением Заемщиками своих обязательств в полном объеме, заимодавец обязуется в 30-ти дневный срок выдать Заемщикам подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщикам закладную с отметкой об исполнении обязательств, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является Лобачева Е.И.(л.д.89-90).

В соответствии с п. 1 ст.52 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Актом приема-передачи Закладной от 24.03.2014г. ООО «Выбор-Инвест» передало Букреевой И.Н. закладную, залогодателями которой являются Лобачев Р.В., Лобачева М.А., Лобачева Е.И., ФИО6(л.д.33).

Согласно расписки от Букреевой И.Н. истцами внесены денежные средства в погашение договора займа № от 02.02.2010 года в полном объеме(л.д.34).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истцами выполнены обязательства по исполнению договора займа № от 02.02.2010года, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истцов о признании договора займа исполненным.

Ответчиком ООО СК «Доступное жилье» заявлено о пропуске срока давности по требованиям, заявленным к ответчику ООО СК «Доступное жилье».

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О, от 25.02.2010 № 267-О-О и др.).

О нарушении своих прав истцам было известно, исходя из текста уточненного искового заявления, более 9 лет, однако с исковыми требованиями они не обращались, расписка о погашении долга датирована 2014 годом(л.д.136).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям к ООО СК «Доступное жилье», что влечет отказ в удовлетворении иска к данному ответчику в полном объеме.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд отказывает во взыскании с ответчика Букреевой И.Н. в пользу истцов суммы компенсации морального вреда в размере 50 000руб., поскольку доказательств претерпевания каких-либо физических либо нравственных страданий либо причинения вреда здоровью истцов вследствие действий Букреевой И.Н., не представлено.

Иные заявленные к Букреевой И.Н.требования также не подлежат удовлетворению, поскольку Лобачев Р.В. в судебном заседании пояснил,что необходимые действия по прекращению записи об ипотеки совершены, возложения обязанности об этом не требуется.

На основании ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика Букреевой И.Н. в пользу истца Лобачева Р.В. пропорционально удовлетворенным требованиям о признании договора займа исполненным.

Иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лобачева Романа Владимировича, Лобачевой Марины Александровны, Лобачевой Елены Ивановны к ООО СК «Доступное жилье», Букреевой Ирине Николаевне о признании договора займа исполненным, прекращении ипотеки на объект недвижимости,взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать исполненным договор займа № от 02.02.2010 года.

Взыскать с Букреевой Ирины Николаевны (паспорт №) в пользу Лобачева Романа Владимировича (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых Лобачева Романа Владимировича, Лобачевой Марины Александровны, Лобачевой Елены Ивановны к ООО СК «Доступное жилье», Букреевой Ирине Николаевне о прекращении ипотеки на объект недвижимости, возложении обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке по договору займа № от 02.02.2010 года с одновременным представлением истцам документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств по договору, взыскании компенсации морального вреда,судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    А.П.Григорьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>