Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2023 ~ М-2786/2023 от 04.10.2023

    Дело № 2-3148/2023

    16RS0045-01-2023-004402-31

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 декабря 2023 года                            город Казань

        Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Н.В. Афониной,

        при секретаре судебного заседания Д.В. Сафиуллиной,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договора займа № на сумму 400 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен в залог по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик передала в залог: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 720 кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в пункте 6 договора залога и составляет 1 200 000 рублей, из которых стоимость залога жилого <адрес> 000 000 рублей, земельного участка 200 000 рублей. В нарушение условий договора займа ответчик не исполнила обязательства по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п. 3.3. договора займа. Указанное требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 400 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 65 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 40 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 27 350 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 8 824 рубля; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 63,3 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 00 рублей, из которых стоимость залога жилого дома составляет 1 000 000 рублей, а земельного участка 200 000 рублей соответственно.

В судебное заседание представитель истца явился. В случае неявки ответчика на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По общему правилу снижение судом размера процентов за пользование займом, определенного условиями заключенного сторонами договора, не допускается, поскольку это будет противоречить принципу свободы договора.

Вместе с тем принцип свободы договора не является безграничным и, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договора займа № на сумму 400 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора займа за пользование займом ответчик обязан выплачивать проценты в размере 5% в месяц от суммы займа, что составляет 20 000 рублей, для оплаты – не позднее «31» числа каждого календарного месяца, начиная с апреля 2023 года, согласно графику платежей.

В соответствии с п. 5.2 договора займа за нарушение заемщиком сроков возврата суммы займа/оплаты процентов, заемщику начисляется неустойка в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Согласно графику платежей процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязалась ежемесячно 30 или 31 числа вносить проценты за пользование в размере 20 000 рублей (л.д. 10).

Займодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал заемщику сумму займа в размере 400 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик с условиями договора ознакомлена, что подтверждается ее подписью в представленных документах.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, у нее образовалась задолженность.

В нарушение условий договора займа заемщик не исполнила обязательства по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга (л.д. 9).

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 532 350 рублей, из них: сумма основного долга в размере 400 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 65 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 40 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 27 350 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Суд с представленным расчетом соглашается, признает его арифметически верным и исходит из того, что ответчик сумму долга не оспаривает.

Требование о досрочном истребовании задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства стороной ответчика не представлено. Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора займа, иное стороной ответчика не опровергнуто, договор и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 350 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договора залога недвижимости (л.д. 7-8).

Согласно пункту 1.1 договора залога недвижимости ответчик передала в залог залогодержателю следующее имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 720 кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в пункте 6 договора залога и составляет 1 200 000 рублей, из которых стоимость залога жилого <адрес> 000 000 рублей, а земельного участка 200 000 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, с кадастровым номером 16:09:120102:149, общей площадью 63,3 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером 16:09:120102:23, общей площадью 1 720 кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами(п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу...

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или не-надлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что в договоре залога стороны определили стоимость предметов залога в размере 1 200 000 рублей. Иной оценки суду не представлено, ходатайств о назначении товароведческой экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ФИО с ответчика ФИО в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 824 рубля.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 160903776941 в пользу ФИО задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ из которых, сумма основного долга в размере 400 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 65 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 40 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 27 350 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 8 824 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>., принадлежащий на праве собственности ФИО, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость - 1 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 720 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>., принадлежащий на праве собственности ФИО, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость - 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                           /подпись/

    Копия верна                           Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.