Решение по делу № 2-285/2023 ~ М-235/2023 от 28.04.2023

        Производство №

                                                                                 Дело (УИД): 28RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                                        13 июня 2023 г.

Сковородинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. На момент совместного проживания ФИО3 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которую она и ФИО2 оформили в совместную собственность по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживает в квартире одна, имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка площадью 882 кв.м, является ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии АМО 2408 № на основании Постановления главы местного самоуправления села Джалинда от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях на квартиру отсутствуют. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, содержит жилое помещение в порядке, производит ремонт, сохраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги, квитанции поступают на ее имя. За длительное время владения квартирой, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. После смерти ФИО2 открылось наследство, наследником второй очереди является родной брат ФИО4, о наследниках первой очереди нет сведений. ФИО3 считает, что стала собственником всего жилища в силу приобретательной давности. Кроме того, ФИО3 не имеет возможности распоряжаться своим имуществом как собственник, так как квартира в совместной собственности с умершим ФИО2. На основании вышеизложенного, просила суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 73,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточнила исковые требования в связи с тем, что появились новые обстоятельства. Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира предоставлена в совместную собственность ФИО3 и ФИО2, что по умолчанию считается по ? доли каждому. После смерти ФИО2 доля не была зарегистрирована истцом, но при обращении в ГАУ «МФЦ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на признание права собственности за ФИО3 как ранее возникшее право. В связи с тем, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на долю в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, в таком случае вторая часть квартиры, а именно 1/2 доля принадлежит умершему ФИО2, поэтому считают необходимым изменить исковые требования. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, по адресу: <адрес>. площадью 73,4 кв.м, с кадастровым номером 28:24:010601:778 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, полностью доверяет представление своих интересов представителю ФИО8.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя ФИО3 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-OТ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти 148 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия супруги «ФИО3».

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН следует, что сведений о правообладателе на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, передано Комитетом по управлению имуществом <адрес> безвозмездно в совместную собственность ФИО3 и ФИО2.

Из свидетельства на право собственности на землю АМО2408 № следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,1 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах на 2008 год составляет 224784 рубля 00 копеек.

Из копии квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги ФИО3.

Из информации нотариуса ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем ? жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Выслушав представителя истца, изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3, начиная с 1984 года, владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО3 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Из материалов дела установлено, что на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, правообладатель не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                                     Е.Ю.Сушко

    Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.