Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2022 ~ М-730/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1898/2022

УИД 66RS0003-01-2022-000690-02

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 марта 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Екатеринбурга к Шевчуку Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Шевчуку Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование искового заявления указала, что между администрацией г.Екатеринбурга и ООО «Вистон» заключен договор аренды земельного участка от 24.03.2011 № 3-1584, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 1904 кв.м., кадастровый номер 66:41:0303005:3. В соответствии с п. 2.1.5 договора аренды земельный участок передан под жилой дом незавершенный строительством. Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.10.2010. Договор аренды заключен на срок с 01.10.2010 по 30.09.2025 (п. 6.1 договора), зарегистрирован в ЕГРП. 27.07.2012 между ООО «Вистон» и ООО «Техстрой» был заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, на основании которого арендатором по договору аренды земельного участка стало ООО «Техстрой», права и обязанности ООО «Техстрой» возникают с 17.10.2012. Согласно разрешения на строительство от 06.12.2013 № RU66302000-3900 предусмотрена реконструкция 18-этажного здания жилого дома под гостиницу квартирного типа со встроенными офисными помещениями (апартаменты). На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.12.2013 № RU66302000-2213 введено 18-этажное здание гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями, трансформаторной подстанцией, кадастровый номер объекта 66:41:0000000:82773, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303005:3, по адресу: ***, общей площадью 1904 кв.м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и сведениям кадастрового паспорта здания площадь 18-этажного здания гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями составляет 7481,8 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН одним из собственников объектов недвижимости на указанном земельном участке является Шевчук Сергей Викторович, которому на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: с 08.09.2016 с кадастровым номером 66:41:0303005:1160, площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1155, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1154, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1163, площадью 18,3 кв.м., 66:41:0303005:1164, площадью 18,3 кв.м., 66:41:0303005:1157, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1158, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1153, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1161, площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1159, площадью 26,5 кв.м., 66:41:0303005:1165, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303005:1156, площадью 40,3 кв.м. Поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, администрация г. Екатеринбурга считает его стороной договора аренды земельного участка от 24.03.2011 № 3-1584. Размер арендной платы для ответчика устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке. Задолженность ответчика по арендной плате за декабрь 2019 года, июнь-декабрь 2020 года составляет 52503,66 руб. В соответствии с условиями договора за нарушение срок перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 13.08.2019 по 27.12.2021 в размере 48719,02 руб. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.12.2021 по гражданскому делу № 2-4804/2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени. Решение суда исполнено ответчиком 12.03.2020. Таким образом у ответчика возникла обязанность по оплате неустойки в размере 2673,41 руб. за период с 01.08.2019 по 12.03.2020 на взысканную по решению суда сумму основного долга. Таким образом, общая сумма задолженности Шевчука С.В. составляет 103896,09 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Шевчука Сергея Викторовича в пользу администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года, июнь-декабрь 2020 года в размере 52503,66 руб., неустойку за период с 13.08.2019 по 27.12.2021 в размере 48719,02 руб., а также неустойку за период неисполнения решения суда с 01.08.2019 по 12.03.2020 в размере 2673,41 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца – Мицкович Л.Р., действующая на основании доверенности от 30.11.2021, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Шевчук С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных арендатору в аренду для расположения нежилых объектов, подлежит применению следующий правовой подход.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения у собственника помещений возникает обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды пропорционально площади принадлежащих им помещений.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 01.10.2010 № 4421 между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Вистон» (арендатор) 24.03.2011 был заключен договор аренды земельного участка № 3-1584. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно договору аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1 904 кв.м., кадастровый номер 66:41:0303005:3, под жилой дом, незавершенный строительством. Участок передается в аренду по акту приема-передачи участка, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора устанавливается с 01.10.2010 по 30.09.2025 (п. 6.1 договора). В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно п. 2.2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 договора).

Земельный участок передан арендатору 01.10.2010 по акту приема-передачи.

27.02.2012 между ООО «Вистон» и ООО «Техстрой» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, на основании которого арендатором по договору аренды земельного участка стало ООО «Техстрой».

Согласно разрешения на строительство от 06.12.2013 № RU66302000-3900 предусмотрена реконструкция 18-этажного здания жилого дома под гостиницу квартирного типа со встроенными офисными помещениями (апартаменты).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.12.2013 № RU66302000-2213 введено 18-этажное здание гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями, трансформаторной подстанцией, кадастровый номер объекта 66:41:0000000:82773, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303005:3, по адресу: ***, общей площадью 1904 кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и сведениям кадастрового паспорта здания площадь 18-этажного здания гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями составляет 7481,8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН Шевчуку С.В. на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения на земельном участке:

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1160, площадью 30,8 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1155, площадью 30,6 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1154, площадью 25,1 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1163, площадью 18,3 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1157, площадью 23,6 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1158, площадью 18,1 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1153, площадью 25,1 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1161, площадью 74,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1159, площадью 26,5 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1165, площадью 40,7 кв.м, регистрационная запись от *** ***;

- с кадастровым номером 66:41:0303005:1156, площадью 40,3 кв.м, регистрационная запись от *** ***.

Поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения в здании по *** в ***, у него возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.03.2-11 № 3-1584.

В поданном исковом заявлении истец просит взыскать с Шевчука С.В. задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года, а также за период с июня по декабрь 2020 года в размере 52503,66 руб., пени за период с 13.08.2019 по 27.12.2021 в размере 48719,02 руб.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях договора и арифметически верным, подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года, а также за период с июня по декабрь 2020 года в размере 52503,66 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями договора аренды Шевчуку С.В. за период с 13.08.2019 по 27.12.2021 начислены пени в размере 48719,02 руб.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 23.09.2019 по гражданскому делу № 2-4804/2019 с Шевчука С.В. в пользу Администрации г.Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по июль 2019 года в размере 55306,62 руб., неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.10.2018 по 31.07.2019 в размере 18712,54 руб. Согласно сведениям, предоставленным истцом и не оспоренным ответчиком, оплата задолженности по указанному решению произведена Шевчуком С.В. 12.03.2020. Таким образом у ответчика возникла обязанность по оплате неустойки за несвоевременное исполнение решения суда в размере 2673,41 руб. за период с 01.08.2019 по 12.03.2020.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 3277,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г.Екатеринбурга к Шевчуку Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Шевчука Сергея Викторовича в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок за период декабрь 2019 года, июнь-декабрь 2020 года в размере 52503,66 руб., пени за период с 13.08.2019 по 27.12.2021 в размере 48719,02 руб., пени за период с 01.08.2019 по 12.03.2020 в размере 2673,41 руб.

Взыскать с Шевчука Сергея Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3277,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева