Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2016 ~ М-2233/2016 от 09.12.2016

№2-2142/2016 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 26 декабря 2016 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.,

при секретаре Пустоваловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к С.С.А., С.Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на предмет залога, суд

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» и С.С.А., С.Н.А. заключили договор займа №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 300 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом - 12,1 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способа обеспечения исполнения обязательств по договору.

Кредитор исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками условий договора займа, был заключен договор купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с использованием кредитных средств было в общую совместную собственность заемщиков приобретено следующее недвижимое имущество:

-        квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 60,5 кв. м., жилая площадь 31,3 кв.м, расположенная на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а ответчики систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушали сроки платежей, допускали систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по Договору. Однаю платежей за кредит до настоящего времени не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности по указанному Договору займа составляет <данные изъяты>., из которых:

- <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности по Договору займа;

-<данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за пользование займом;

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пеням за несвоевременную уплату займа.

Истец просит суд расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» и С.С.А., С.Н.А., взыскать с С.С.А., С.Н.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в сумме <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, взыскать с С.С.А., С.Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца, ответчики С.С.А., С.Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, ответчики возражений и доказательств не представили суду, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, по последнему известному суду их месту жительства.

Суд считает возможным в силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» и С.С.А., С.Н.А. заключили договор займа №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 300 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом - 12,1 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7-14).

Согласно п.4.1.1 Договора Заемщики обязаны уплачивать начисленные проценты.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктом 5.2, 5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что Договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Ответчики систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушали сроки платежей, допускали систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов (п. 4.4.1.) за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

Указанный кредитный договор заключен с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.3 Договора, датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет Заемщика. Кредитор исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашенш задолженности по Договору (срок погашения установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Однако платежей за кредит до настоящего времени не поступало (л.д. 42,43,44,45).

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, был заключен договор купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с использованием кредитных средств было в общую совместную собственность заемщиков приобретено следующее недвижимое имущество:

- квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 60,5 кв. м., жилая площадь 31,3 кв.м, расположенная на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.4 Договора купли-продажи (л.д.15)) и подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> (л.д.29-39).

Права Банка как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной (л.д.19-27).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии со ст. 349 ч.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ч.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора. Следовательно, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» и С.С.А., С.Н.А. подлежит расторжению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 25758,77 руб. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к С.С.А., С.Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на предмет залога- удовлетворить.

Взыскать с С.С.А., С.Н.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 60,5 кв. м., жилая площадь 31,3 кв.м, расположенная на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>,определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере-<данные изъяты>.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» и С.С.А., С.Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Демиденко.