Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2020 (2-1457/2019;) ~ М-1607/2019 от 05.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 г.                                 г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

представителя Кошелевой Н.В. по доверенности Зеленской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-52/20 по иску Кошелевой Наталии Валериевны к Круговому Юрию Викторовичу, Круговому Виталию Викторовичу, Васильевой Инне Михайловне, Тимофеевой Елене Сергеевне о реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Кошелева Н.В. обратилась с исковым заявлением к Круговому Ю.В., Круговому В.В., Васильевой И.М., Тимофеевой Е.С. о реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указала, что решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 15.07.2019, вступившим в законную силу 19.08.2019, за Кошелевой Н.В. признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1. Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ сособственниками Кошелевой Н.В. являются ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерший в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО2 являются Круговов Ю.В., Круговов В.В. Наследниками ФИО3 является его дочь Васильева И.М. Наследником ФИО4 по закону являлся сын ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО5 является дочь Тимофеева (до брака <данные изъяты>) Е.С. Никто из наследников наследство не оформил.

Соглашение между сособственниками о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто, поскольку наследство не оформлено.

Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированное помещение, с отдельным входом.

Утверждала, что между сторонами – сособственниками дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании Кошелевой Н..В. находится блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит. А и А1, а в пользовании ответчика блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане под лит. А,А2, а3. Такой порядок пользования сложился еще при жизни родителей истца и ответчиков.

При жизни ФИО1 и сособственник жилого дома ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

Согласно техническому заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просила суд выделить из общего имущества в собственность Кошелевой Н.В. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>, а именно <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности Кошелевой Н.В. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Истец Кошелева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кошелевой Н.В. по доверенности Зеленская Н.С. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчики Круговов Ю.В., Круговов В.В., Васильева И.М., Тимофеева Е.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 15.07.2019.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, изготовленном ГУ ТО «<данные изъяты>» и находящемся в гражданском деле №2-580/2019, по результатам обследования жилого дома, по адресу <данные изъяты>, следует, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что Кошелева Н.В. проживает в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Показания данных свидетелей суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами.

Материалами дела установлено, что фактически доля домовладения, принадлежащая истцу, представляет собой блок жилого дома, где имеются самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

При таких обстоятельствах требования Кошелевой Наталии Валериевны о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░