Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4956/2022 ~ М-4085/2022 от 12.07.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года     г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего - судьи Рамазанова Э.М., при секретаре – Муталиповой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Иск мотивирован тем, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» из Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 4.

Согласно акту выездной проверки, составленному отделом по вопросам координации капитального строительства <адрес>, спорным строением является железобетонный фундамент, размерами 18,0 м х 12,5 м.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе осмотра строительной площадки, расположенной по указанному выше адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлялось.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж2 – зона многоквартирной и среднеэтажной застройки. Допустимый процент застройки земельного участка составляет 50 %. Фактический процент застройки земельного участка составил 100 %, что свидетельствует о превышении допустимого процента застройки земельного участка на 50 %.

Более того, в соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участка составляет 177 кв.м., в то время как фактическая площадь застройки земельного участка составляет 225 кв.м., что свидетельствует о самовольном захвате муниципальной территории. Так же застройщиком не соблюдены минимальные отступы от стены спорного строения до границ смежных земельных участков, а так же до улиц и проездов.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ. Исходя из вышеизложенного, истец обратился с иском о сносе самовольного строения, за счет ответчика.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель истца просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Из материалов гражданского дела следует, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» из Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 4.

Согласно акту выездной проверки № от 17.05.2022г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства <адрес>, спорным строением является строение – железобетонная фундаментная плита размерами 18,0 м х 12,5 м. В настоящее время ведутся работы по устройству стен 1-го этажа.

В ходе осмотра строительной площадки, расположенной по <адрес>, уч. 4 установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлялось.

Согласно фрагменту градостроительного зонирования <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж2 – зона многоквартирной и среднеэтажной застройки. Допустимый процент застройки земельного участка составляет 50 %. Фактический процент застройки земельного участка составил 100 %, что свидетельствует о превышении допустимого процента застройки земельного участка на 50 %.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

Согласно п.6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 иск о сносе, созданной без получения необходимых разрешений, самовольной постройки, сохранение которой нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц рассматривается по правилам гражданского судопроизводства. Однако такой иск не направлен на защиту гражданских прав конкретного лица, а предъявляется, в частности, с целью приведения застройки в соответствие с получившими признание в законе требованиями.

Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Махачкалы, разрешение на строительство (реконструкцию) спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект капитального строительства, размерами 18 м. х 12,5 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 4 обладает признаками самовольной постройки.

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения в отсутствие разрешительных документов, в связи с чем требование о его сносе является обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и его сносе - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 за счет собственных средств снести объект капитального строительства, размерами 18 м. х 12,5 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 4.

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.И. Рамазанов