Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2023 (2-3084/2022;) ~ М-2749/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-385/2023

УИД 34R003-01-2022-004340-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                             г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего Трусовой В.Ю.,

при секретаре Голубевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <ДАТА> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере 607 800 рублей сроком на 252 месяца под 16,25 % годовых для приобретения жилого дома по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной недвижимости. Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставил кредит ответчику. Однако заемщиком не выполняются обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Таким образом, у банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет вырученной от реализации объекта залога суммы требования. По состоянию на <ДАТА> задолженность по кредитному договору составляет 642 986 рублей 93 копейки.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере 642 986 рублей 93 копейки, судебные расходы в размере 15 629 рублей 87 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от <ДАТА>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; обратить взыскание на жилой дом, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №., установив начальную цену продажи квартиры в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

    В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику представлен кредит в размере 607 800 рублей сроком на 252 месяца под 16,25 % годовых для приобретения жилого дома по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №.

Пунктом 6 договора установлено 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п.8 договора    погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Согласно п. 2 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом    подлежит взысканию неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и представил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором № от <ДАТА>. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием досрочного погашения кредита, которые остались без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по за период с <ДАТА> по <ДАТА> задолженность ответчиков составляет 642 986 руб. 93 коп., из которых:

- просроченный основной долг – 572 365 рублей 32 копеек,

- проценты за кредит – 103 866 рублей 85 копеек,

- неустойка 70 621 рулей 61 копеек.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор № от <ДАТА>, заключенный между ОАО Сбербанк и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере 642 986 руб. 93 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекты недвижимости: жилой дом по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика...

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 ФЗ от <ДАТА> – ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от <ДАТА> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В соответствии с п.10 кредитного договора между кредитором и заемщиком достигнуто соглашение о залоговой стоимости жилого дома по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №; земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № в размере 70% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключения о стоимости имущества № от <ДАТА>, стоимость жилого дома по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № составляет 612 000; стоимость земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № составляет 55 000 рублей.

На основании изложенного, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилой дом по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № в размере 489 600 рублей, что составляет 80% от стоимости, определённой на основании отчета оценщика; земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № в размере 44 000 рублей, что составляет 80% от стоимости, определённой на основании отчета оценщика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 15 529 рублей 87 копеек, что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>, суд считает, что данная сумма так же должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк ИНН № к ФИО1, паспорт № № о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от <ДАТА>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от <ДАТА> в размере 642 986 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 529 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом по адресу <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 489 600 рублей путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход-2», участок 218, кадастровый № определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 44 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 февраля 2023 года.

Судья                                                               В.Ю. Трусова