Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-123/2024 ~ М-1-107/2024 от 02.05.2024

УИД73RS0№-08

Дело №2-1-123/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            р.п. Павловка                                   07 июня 2024 года

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Китаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     Иванов И.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав свои требования следующим.

Истцу Иванову И.И. и Ивановой И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право совместной собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>. Согласно вышеуказанным свидетельствам, площадь земельного участка, принадлежащего истцам на праве совместной собственности, составляет 1354 кв.м. Границы земельного участка утверждены Распоряжением Главы Администрации МО «<адрес>» <адрес> №-а-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении границ земельного участка в <адрес> и предоставлении его в аренду для индивидуального жилищного строительства». Согласно п.2 данного Распоряжения, границы земельного участка установлены по материалам межевания земель с учетом согласования границ смежных земельных участков. К данному распоряжению приобщен кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межевание проведено в условной системе координат.

В 2023 году Иванов И.И. принял решение о реконструкции своего жилого дома. Однако при обращении в органы в технической инвентаризации было установлено, что на границы его земельного участка наложились границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики.

Истец обратился к ответчикам с просьбой уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Ответчики предприняли необходимые меры, однако уточнить границы земельного участка не представилось возможным ввиду того, что границы лесфонда незаконно наложились на границы земельного участков, принадлежащего ответчикам. В ходе установления границ земельных участком, принадлежащих лесфонду и ответчикам, были допущены кадастровые ошибки.

Ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Однако в досудебном порядке решить вопрос не представляется возможным в силу действующего законодательства. Подача заявления о снятии с учета границ земельного участка в добровольном порядке невозможна в том случае, если на участке расположен объект недвижимости, в том числе жилой дом. На земельном участке Ответчиков расположен жилой дом, что исключает возможность снятия границ земельного участка в досудебном порядке. Кроме того, в досудебном порядке возможна подача заявления о снятии с учета границ земельного участка только с одновременным заявлением о прекращении прав на данный участок, что недопустимо в конкретном случае. При этом, наложение границ земельного участка ответчиков нарушает права Иванова И.И., как собственника своего участка, ограничивает его в получении документации для реконструкции жилого дома, принадлежащего ему на праве совместной собственности.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, неустановленными, а площадь- декларированной.

Истец Иванов И.И., его представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, исковые требования поддерживают в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Алмаев А.Г., Осипова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют. Согласно телефонограмме, ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МО «Славкинское сельское поселение» <адрес>, Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства, третье лицо ФИО12 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 и ФИО12 на праве общей совместной собственности принадлежат жилой дом общей площадью 93,37 кв.м с принадлежностями, кадастровый (или условный) номер объекта № и земельный участок площадью 1354 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес> (Том 1, л.д. 9-14).

ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Том 1, л.д. 196-217).

Ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 210).

Из материалов наследственного дела открытого после смерти ФИО5, следует, что наследником первой очереди является супруга ФИО2, которая приняла наследство после смерти своего супруга ФИО5, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Других наследников не имеется.

Учитывая, что других наследников после смерти ФИО5 не имеется, надлежащим ответчиком по делу необходимо считать ФИО2 и ФИО4.

При обращении истца в органы в технической инвентаризации по вопросу реконструкции жилого дома было установлено, что на границы его земельного участка наложились границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики.

Истец обратился к ответчикам с просьбой уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Ответчики предприняли необходимые меры, однако уточнить границы земельного участка не представилось возможным ввиду того, что границы лесфонда наложились на границы земельного участка, принадлежащего ответчикам. В ходе установления границ земельных участков были допущены кадастровые ошибки.

Из письма АО «Имущественная корпорация <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» на имя ФИО4 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории лесничества. АО «Имущественная корпорация <адрес>» не проводит кадастровые работы в отношении территорий с видом- лесничество (Том 1, л.д. 194).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

В статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В результате проведения истцом Ивановым И.И., являющимся сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, работ, связанных с реконструкцией жилого дома, было выявлено, что на границы его земельного участка наложились границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики. Наложение границ земельного участка ответчиков нарушает права истца, как собственника своего земельного участка, ограничивает его в получении документации для реконструкции принадлежащего ему жилого дома.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, следует, что наличие реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков нарушает права и законные интересы истца, лишает его возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае исправление реестровой ошибки позволит верно установить юридические границы земельных участков, соответствующие их фактическому месторасположению.

Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В данном случае границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ принадлежащих как истцу, так и ответчикам указанных земельных участков содержатся в ЕГРН с 2008 г., в связи с чем, учитывая, что несоответствия содержащихся в ЕГРН сведений требованиям закона к описанию границ о местоположении земельного участка ответчика, исковые требования ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признании границ неустановленными, а площади- декларированной, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, в их объективности у суда нет оснований сомневаться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, границ неустановленными, площади- декларированной, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь- декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

          Судья                                         Т.В. Довженко

         Решение принято в окончательной форме 10 июня 2024 года.