Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2022 ~ М-924/2022 от 22.03.2022

№ 2-2069/2022 решение изготовлено 09.11.2022г.

76RS0016-01-2022-001388-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года                          г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова В.А. к ЗАО Фирма «Ярстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Седов В.А. обратился в суд с иском к ЗАО Фирма «Ярстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. Требования мотивированы тем, что 22 июля 2016 года между Седовым В.А. и ООО «Ресурс-Эксперт» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, заключенного между ООО «АНК» и ЗАО «Фирма Ярстрой». Договор, заключенный между истцом и ООО «Ресурс-Эксперт» от 22.07.2016 года зарегистрирован в установленном порядке не был, что препятствует в настоящее время оформлению права собственности истца на квартиру.

В судебном заседании представитель Седова В.А. по доверенности Советова Ж.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что обязательство по оплате договора уступки права требования было исполнено истцом путем внесения наличных денежных средств, однако оригиналы платежных документов не сохранились, как и не сохранился оригинал справки ООО «Ресурс-эксперт» об исполнении обязательства.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сайханова А.У. и Гоинской А.И. по доверенности Демидова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, полагала, что истцом не доказан факт исполнения обязательств по договору, на момент заключения сделки ООО «Ресурс-эксперт» какой-либо деятельности не вело, в связи с чем налоговым органом было принято решение об исключении недействующего юридического лица. Сайханов А.У. факт заключения договора с Седовым В.А. оспаривает. Также пояснила. что в настоящее время в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о распределении имущества юридического лица обратилась Горинская А.И. как учредитель ООО «Ресурс-Эксперт», в данном заявлении просит передать ей спорную квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Витушкина Д.А. по доверенности Лисина М.А. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, поддержала позицию представителя Сайханова А.У. и Горинской А.И. в части недоказанности исполнения обязательств по договору ввиду непредставления оригиналов документов. Кроме того. указала, что договор уступки права требования не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец Седов В.А. с таким заявлением не обращался. Подпись от имени ЗАО Фирма «Ярстрой» в договоре уступки выполнена неуполномоченным лицом, поскольку на момент, когда датирован договор в отношении общества введена процедура временного управления.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчик ЗАО «Фирма Ярстрой», третьи лица – Управление Росреестра по ЯО, Груздев О.П., Межрайонная ИФНС России № 9 по ЯО. От ЗАО «Фирма «Ярсрой» в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 10.07.2012 N 118-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора от 30 августа 2012 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 10.07.2012 N 118-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Аналогичная редакция статьи действовала и на момент заключения договора уступки права от 22.07.2016 года.

Судом установлено, что 17 мая 2011 года между застройщиком ЗАО фирма «Ярстрой» и участником долевого строительства ООО «АНК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес>, МКР 12 на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом договора являются квартиры в указанном объекте, перечень которых представлен в приложении №, в том числе спорный объект – 1-комнатная <адрес>.

2 июля 2012 года между ООО «АНК» и ООО «Ресурс-эксперт» заключен договор уступки прав требования № 38/114 по договору об участии в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, в соответствии с которым ООО «АНК» уступило ООО «Ресурс-эксперт» право требования <адрес> площадью 45,18 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договор от 2 июля 2012 года зарегистрирован в установленном порядке.

22 июля 2016 года между ООО «Ресурс-эксперт» в лице директора Сайханова А.У. и Седовым В.А. заключен договор уступки прав требования №114 по договору об участии в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, в соответствии с которым ООО «Ресурс-эксперт» уступило Седову В.А. право требования <адрес> площадью 45,18 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В подтверждение произведенной оплаты по договору Седовым В.А. представлены копии платежных документов: квитанции к приходному кассовому ордеру № 119 от 22.07.2016 года на сумму 1 500 000 руб. и № 128 от 20.08.2016 года на 50 000 руб. (л.д. 138). Кроме того, представлена справка ООО «Ресурс-эксперт» от 20.08.2016 года (л.д. 25).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Представленные истцом в материалы дела плохо читаемые копии платежных документов, выполненные с копий, надлежащим образом не заверены, оригиналы документов истцом не представлены со ссылкой на их утрату.

В производстве Заволжского районного суда г.Ярославля находится гражданское дело № 2-2069/2022 по иску Груздева О.П. к Седову В.А. о взыскании задолженности по договору займа и процентов. В подтверждение доводов иска истцом в материалы дела представлены также только копии договора и платежных документов, оригиналы суду также не представлялись, представленные по запросу суда Заволжским районным судом г.Ярославля копии документов судом не заверены.

Вместе с тем, из объяснений представителя третьего лица Сайханова А.У. следует, что представленный в материалы дела договор платежных документах и справке составлен существенно позднее даты, указанной в договоре, платежных документах и справке, подпись и печать, выполненная в квитанциях и справке, возможно, Сайханову А.У. и ООО «Ресурс-эксперт» не принадлежат.

Для определения давности составления документов (квитанций и справки) необходимо представление оригинальных документов, которые истец в распоряжение суда не представил.

Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы подписи Сайханова А.У. по представленным копиям представитель третьего лица не заявляла, поскольку из ответа ФБУ Ярославская ЛСЭ Минюста России выполнить экспертизу по копиям низкого качества не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 10.07.2012 N 118-ФЗ) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ). Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (пункт 4 статьи 454, статья 491 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно пункту 2 договоров уступки от 22.07.2016 года право требования переходит к Седову В.А. с момента исполнения обязательств, определенных п. 4 договора и его государственной регистрации.

Буквальное толкование пункта 2 договоров уступки дает основания полагать, что данный договор уступки заключен под отлагательным условием, стороны предусмотрели, что право требования по договору уступки переходит к цессионарию лишь после регистрации договора уступки и оплаты цены за уступаемое право.

Как установлено судом, данный договоры уступки не был зарегистрирован в установленном законом порядке. По материалам дела у суда нет оснований полагать, что истец Седов В.А. обращался в Управление Росреестра по Ярославской области с целью регистрации договора уступки, а также что ООО «Ресурс-эксперт» уклонялось от регистрации договоров. Соответствующих доказательств со стороны истца суду не представлено.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Ресурс-эксперт» (л.д. 6-9) следует, что межрайонной ИФНС России № 7 по ЯО 29.04.2016 года принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица в связи с отсутствием денежных средств по счетам и отсутствии открытых счетов, а также не предоставлением обществом в течение последних 12 месяцев документов отчетности. Запись об исключении юридического лица внесена в ЕГРЮЛ 22.08.2016 года. Каких-либо действий с момента подписания договора и до внесения сведений об исключении юридического лица, направленных на регистрацию договора, ни истец, ни общество не предпринимали.

Кроме того, в связи с изложенными фактами заслуживают внимания доводы представителей третьих лиц – Сайханова А.У. и Витушкина Д.А. о том, что на момент составления договора уступки права требования ООО «Ресурс-эксперт» какой-либо деятельности не вело, действующих счетов не имело, денежные средства по договору в распоряжение цедента не поступали.

Судом запрошены выписки по счетам ООО «Ресурс-эксперт», открытым в ООО КБ «Адмиралтейский» и ПАО «Промсвязьбанк», согласно поступившим ответам денежные средства в период с июля 2016 года на счет ООО «Ресурс-эксперт» не поступали.

При таких обстоятельствах дела суд пришел к выводу о том, что договор уступки от 22 июля 2016 г. между ООО «Ресурс-эксперт» и Седовым В.А. является незаключенным. Право требования передачи <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон №, на земельном участке с кадастровым номером №, у истца не возникло.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Седова В.А. (<данные изъяты> к ЗАО Фирма «Ярстрой» (<данные изъяты> о признании права собственности на объект долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко